Поиск по журналу

Москва и МО

Перевод маткапитала продавцу через Сбербанк

ID: 29100274

Обновлено 22.09.2019

Вся Россия

11 857

Продается квартира в Ростовской области, покупатель-ипотечник расплачивается кредитными средствами Сбербанка и материнским капиталом в качестве первоначального взноса. ДКП составляется дистанционно, предварительный договор пришел со следующей схемой:

- кредитные деньги продавец получает на расчетный счет после перехода права собственности к покупателю;

- ПФР после одобрения (месяц-полтора) переводит маткапитал по реквизитам Сбера, после чего в течение одного дня они поступают на расчетный счет продавца.

Вопрос: почему ПФР переводит средства на счет банка и только потом продавцу? Может ли фонд перевести маткапитал продавцу напрямую по предоставленным реквизитам? Или же дело в том, что покупатель - ипотечник, и Сбер должен видеть, что деньги ему дали, прежде чем перевести их продавцу? Есть ли вообще риск для продавца по такой схеме? Может ли Сбер задержать деньги?

Автор

Теги

ID: 29100274

ипотека

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

107, д. Каракашево, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

23 сентября 2019, 00:24

Лучший совет

Потому, что ат.капитал учитывается в составе первоначального взноса заёмщика, т.е. сбер должен "видеть".

Наталья Коковихина

23 сентября 2019, 11:08

Уважаемый автор! Не пытайтесь убедить нас в Вашем неверном понимании перечисления и переводов денег. Читайте ответ Татьяны Скулкиной и будет Вам счастье! Или нанимайте риелтора своего региона.
У Вас получилось, что сам придумал, сам поверил, сам расстроился..)

Татьяна Скулкина

23 сентября 2019, 06:22

Если покупатель заявил в качестве первоначального взноса маткапитал, то Вас как продавца это вообще не касается! Это взаимоотношения заемщика и кредитора (банка). Банк ипотеку одобрил на таких условиях? - значит, всё хорошо. Продавец получает всю сумму за проданную квартиру сразу после регистрации перехода права собственности. Всё остальное продавца не касается.

ID: 29100274

Автор

23 сентября 2019, 10:54

В том и дело, что продавец получает не всю сумму полностью и сразу.
Попробую объяснить: у покупателя, видимо, недостаточный доход, банк одобряет ему ограниченное количество денег, остаток предлагает заплатить продавцу с помощью маткапитала. Т.е, маткапитал идёт не на погашение ипотеки и не на первоначальный взнос БАНКУ, а на оплату стоимости квартиры ПРОДАВЦУ.
Соответственно, после одобрения сделки Росреестром, продавцу сразу перечисляются ТОЛЬКО кредитные деньги. После этого покупатель идёт в ПФР со всеми бумажками и запрашивает перевод маткапитала продавцу в счёт оплаты купленной квартиры. Вот тут и возникает банк, через счета которого продавцу переводится оплата из ПФР.
Вопрос: почему маткапитал идёт сначала банку, а не продавцу напрямую? Ведь, опять же, это не оплата ипотеки и не первоначальный взнос.
P.S. Речь о предварительном договоре купли-продажи, ничего не подписано, поэтому интересуюсь, стоит ли такая игра свеч.

Татьяна Скулкина

23 сентября 2019, 12:12

Если слабо разбираете в процессе проведения сделок с привлечением ипотеки и мат.кап , то следует пригласить риэлтора на сопровождение. Неправильно организованная сделка или порядок взаиморасчётов по ней чреваты негативными последствиями.
Ликбез: ПФР перечисляет деньги кредитной организации после того, как покупатель зарегистрировал право собственности + ипотеку в силу закона в пользу банка, на основании заявления держателя сертификата МК при предъявлении в ПФР пакета документов. Продавец получает всю сумму за проданную квартиру сразу после регистрации перехода права собственности.