Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Перевод в нежилой фонд?

Всеволод Скориков
Вся Россия
1 503
16
Продаем квартиру, в г.Нелидово (Тверская обл), она на первом этаже ,и в центре. Как нам показалось очень неплохо подходит под коммерцию.
Но ....как нам говорят, нужно согласие ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ ДОМА .
Учитывая, что сами живем в другом городе для нас это,конечно проблематично.
Под коммерцию отдельный вход,естественно нужен.
Заранее благодарю за комментарии по существу.
Автор
Теги
16
Всеволод Скориков
городдом
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
17 900 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Водный стадион
12 мин.
ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 550 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Строгино
5 мин.
Таллинская улица, 13К3, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
6 мин.
Химкинский бульвар, 9, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
12 100 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Селигерская
7 мин.
Коровинское шоссе, 6К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Народное Ополчение
20 мин.
Карамышевская набережная, 60К1, Москва
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
5 800 000 ₽
апарт.-студия, 20 м², этаж 6
Беговая
4 мин.
3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва
15 комментариев
Наталья Владимировна Белоключевская
7 февраля 2014, 20:31
Лучший совет
Что бы Вам не казалось ,попробуйте обратиться к специалистам Вашего региона.Они и о целесообразности такого перевода совет смогут дать.И при необходимости помочь перевести квартиру из жилого в нежилой фонд.Данная процедура достаточно непроста и изрядно затратна ,как по финансам так и по времени.Самостоятельно Вам не справится.
5
0
334/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
8 февраля 2014, 11:31
Только сейчас специально для Вас за пару минут нашла двух специалистов по Тверской области - Сергей Белоусов, и Сергей Ракитин ,думаю что потратив немного времени Вы сможете найти ещё .Так что обратится есть к кому,настоятельно рекомендую,специалисты тратят уйму сил и времени на подобные проекты,Вам не справится.
0
0
316/50 000
Лариса Эдуардовна Яровинская
11 февраля 2014, 13:58
Рекомендую обратиться в агентство недвижимости, где специалист вам оценит квартиру с учетом спроса под коммерческую недвижимость, найдёт клиента и оформит сделку. Вам, как не специалисту, не под силу сделать работу по переводу квартиры под нежилое помещение, немаловажно знать под какой вид деятельности, и к тому же это очень хлопотно и затратно. Отдайте это дело специалистам.
0
0
384/50 000
0/50 000
Роман Писарев
8 февраля 2014, 15:56
Какие тут комментарии можно дать по существу, не зная ситуации в целом. вам местный специалист нужен, государство у нас одно, а вот подходы в разных субъектах могут быть совершенно разными.
1
0
189/50 000
0/50 000
Сергей Белоусов
8 февраля 2014, 13:52
Добрый день Всеволод,
Целесообразность перевода нужно оценивать на месте. Кроме того, желательно знать спрос на коммерческие объекты на 1 этаже в Нелидово. К примеру в Твери, после строительства множества современных ТРЦ, спрос на жилые квартиры на 1-х этажах под нежилое сильно упал.
С продажей могу помочь, по переводу лучше разговаривать со специалистами из Нелидово, если найдете.:-))
3
0
398/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
8 февраля 2014, 13:50
Согласен с Константином и Русланом. Одно дело перевести и открыть офис, парикмахерскую, а другое магазин с вино водочным ассортиментом, кафе, бар- караоке и т.д. Возможно потом жильци завалят завалят жалобами все инстанции.
Опять же просто продать как квартиру по времени это одно, а перевод, согласование и т.д может занять 6 мес, а потом еще найти того кому это интересно приобрести.
Это быстрее и проще построить отдельное помещение на свободном участке земли.
2
0
473/50 000
0/50 000
ID: 4516931
8 февраля 2014, 12:57
Вы не забывайте, что даже получив согласие на перевод в НФ, у Вас появятся обязательства по данному помещению, а это затраты.
Проще продать как жилую.
2
0
155/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
8 февраля 2014, 12:14
Я к Ракитину еще добавлю, что с использованием помещения могут проблемы возникнуть на уровне местной администрации. Прецедентов воз и тележка. Та же цена на офис и торгушку различаться могут на порядок.
1
0
202/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
8 февраля 2014, 21:14
Я в МО видел такой фонд, там года два торгушку пробивали, сколько хозяин прибыли недополучил никому неизвестно.
0
0
111/50 000
Сергей Ракитин
8 февраля 2014, 10:33
Если вы продаете, то проще продать жилым. Перевод в не жилое это долго и дорого.
1.нужно согласие жильцов дома.

2.Если согласие получено потом согласование с архитектурой проема и перепланировки.
3.Согласование видов деятельности.
4.Не факт что все толпой ринуться покупать, тем более в Нелидово.
5.Разница по цене не большая а беготни много.
Могу помочь с продажей, но нужно оговорить условия и посмотреть документы и квартиру, обсудить каким образом осуществлять показы.
Документы на сделку соберу.
Если нужна помощь звоните 8-900-471-50-54
4
0
589/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 февраля 2014, 22:21
Всеволод, а каких комментов Вы ждете?! Не можете сделать это самостоятельно... обратитесь за помощью к местным риэлторам.
0
0
122/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 февраля 2014, 23:43
Даниил меня зовут. Здесь Вам точно никто помочь не сможет. Специфика данного ресурса такова, что в большинстве своем здесь работает Питер и Москва.
0
0
148/50 000
Владимир Яковлев
7 февраля 2014, 21:08
То, что Вам показалось - абсолютно не свидетельствует о том, что это именно так... Особенно учитывая, что Вы в другом городе и сами заниматься переводом (а видимо и продажей) не сможете - обратитесь к местному специалисту, он сможет оценить и целесообразность перевода, и помочь с процессом...
2
0
293/50 000
0/50 000
Всеволод Скориков
Автор
7 февраля 2014, 22:44
Владимир,не нашел там специалистов...
Самому даже рекламировать приходиться(
0
0
81/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
866
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы