не хватает на первый взнос для покупки квартиры через ипотеку. Что лучше сделать договор написать на большую сумму с продавцом если согласится ,или взять потребительский кредит?
Банки приостанавливают выдачу семейной ипотеки
15 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
6
валерий
Могут подойти
6 комментариев
Арсений
15 января 2018, 15:50
Лучший совет
9
0
16 января 2018, 09:07
...многие банки хотят видеть сумму первоначального взноса до выдачи кредитных денег. Что в этом случае делать будете? Подставлять продавца липовыми расписками, что он эту сумму получил?..
Если реально хотите купить квартиру - или меняйте хотелки, или потреб, или - снимайте пока.
Как Вы дальше будете ежемесячно платить банку, если уже сейчас возникают такие вопросы?!!..
С уважением - Наталья
Если реально хотите купить квартиру - или меняйте хотелки, или потреб, или - снимайте пока.
Как Вы дальше будете ежемесячно платить банку, если уже сейчас возникают такие вопросы?!!..
С уважением - Наталья
1
0
15 января 2018, 23:49
Согласен с Арсением и Еленой. Может тогда лучше не брать ипотеку? За 4 вопроса до Вашего женщина спрашивала правомерно ли у нее банк забирает ипотечную квартиру.... Так и еще после продажи заложенной квартиры она может остаться должна еще часть суммы банку, если квартира будет продана с аукциона с неоднократным понижением...
1
0
15 января 2018, 17:11
Если возможно, то дешевле будет написать на большую сумму. Однако, далеко не каждый продавец согласится на это. Кроме того, у некоторых банков обязательным является размещение средств первоначального взноса на расчетном счете. В ситуации недостаточности средств размещать разумеется нечего. Еще нюанс: невозможность провести сделку безналичным путем.
Что касается дополнительного кредита, то и тут есть подвох. Такой кредит ухудшит Ваши характеристики как потенциального заемщика по ипотеке. Следовательно сумма ипотеки будет одобрена меньше или вообще откажут. В зависимости от банка может получится нехорошая ситуация. Например, после проведения сделки, фактического окончания всех формальностей, перед самим моментом выдачи ранее одобренной ипотеки... будет отказ. В моей практике такое было.
Что касается дополнительного кредита, то и тут есть подвох. Такой кредит ухудшит Ваши характеристики как потенциального заемщика по ипотеке. Следовательно сумма ипотеки будет одобрена меньше или вообще откажут. В зависимости от банка может получится нехорошая ситуация. Например, после проведения сделки, фактического окончания всех формальностей, перед самим моментом выдачи ранее одобренной ипотеки... будет отказ. В моей практике такое было.
1
0
15 января 2018, 16:33
Договор на большую сумму? Могут быть последствия, репутация договора будет подорвана.
Потребительский кредит является, хотя бы, законным действием, но бьющим по карману.
Потребительский кредит является, хотя бы, законным действием, но бьющим по карману.
0
0
15 января 2018, 15:14
лучше для кого?
используйте все описанные способы.
Сначала получите предварительное решение по одобрению потреба, будет одобрение по потребу- пытайтесь договориться с продавцом (но здесь не только продавец важен, еще и оценщик), не договоритесь- берите потреб (будьте внимательны: возьмете потреб, могут отказать в выдаче ипотеки или урезать сумму накануне или в день сделки)
используйте все описанные способы.
Сначала получите предварительное решение по одобрению потреба, будет одобрение по потребу- пытайтесь договориться с продавцом (но здесь не только продавец важен, еще и оценщик), не договоритесь- берите потреб (будьте внимательны: возьмете потреб, могут отказать в выдаче ипотеки или урезать сумму накануне или в день сделки)
3
1
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Когда денег нет, не надо ничего покупать, тем более в кредит. Это прописная истина, которая стоит очень дорого.