Как исправить ошибку в ЕГРН, объяснили в Росреестре
11 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
"Пятый злемент"- апартаменты на Крестовском острове.
Клиент хочет купить в Пятом элементе на Крестовском апартаменты. Знаю,что регистрация там невозможна,нежилое.Прошу ответить,коллеги, может быть там еще есть некие негативные причины, по которым не стоит покупать там недвижимость,тем более,что цены высокие.
Автор
Теги
0
0
13
наталья зелюнко
АЛЕКСАНДР Недвижимость м.Чернышевская
Могут подойти
13 комментариев
8 апреля 2013, 19:54
Лучший совет
7
0
наталья зелюнко
8 апреля 2013, 23:23
всем огромное спасибо!есть над чем подумать!прошу Вас ,если какя-то дополнительная информация будет, она мне естественно не помешает!да и охрана не будет рассказывать про живущих,на сегодня цена от400тыс.руб до 800 тыс.руб.за метр.а продаются не одни апартаменты,или продавались .а потом вдруг снимают с продажи.все ,что узнала от вас доложу заинтересованному лицу. спасибо ВСЕМ.
0
0
Юрий Миленин
8 апреля 2013, 23:05
Ув. Наталья! Регистрация в ЭЖК "Пятый Элемент" (проект RBI) возможна в судебном порядке. Что документы не предоставляют - это нормальная рабочая ситуация. По дому рекомендую обратится к Леониду Рысеву, если Вы не у него покупаете. Были у друзей в "ПЭ" летом, все шикарно, но с полуночи начинается весьма ощутимая вибрация и окна не открыть. Пять месяцев в году в 50-ти метрах от дома работают несколько ночных клубов со всеми вытекающими, но это конечно на любителя. Днем множество ресторанов и масса загорающих, чей статус мягко говоря не соответствует Крестовскому. Предложите Вашему клиенту "Дом у моря" (ЛСР) деньги те же, а плюсов куда больше.
3
0
Светлана Алексеевна Лещенко
8 апреля 2013, 22:52
Простой совет - съездите на место ногами и у охраны спросите имена тех, кто уже там. Если бы там было плохо - ЭТИ граждане РФ туда бы не поехали. Имена не пишу - не хочу рекламировать.
0
1
Светлана Шиша
8 апреля 2013, 21:20
Завтра посмотрю в своих архивах документы по этому дому, тогда напишу подробнее. Главная засада в том, что дом построен на садово-паркрвой территории и земля под ним находится в долгосрочной аренде. Дом по-моему легализован.
1
0
Светлана Шиша
8 апреля 2013, 21:38
Живётся там хорошо, и тепло, и светло. На отсутствие прописки жильцам всё равно, потому что у них, как правило, это не единственный объект недвижимости. Мы тогда стартовали с 75млн за 192м. Интересно, нынче цены иные?
0
0
8 апреля 2013, 21:10
Документы не спешат показывать - уже наводит на мысли.....
3
0
наталья зелюнко
8 апреля 2013, 20:02
регистрация невозможна по словам агентов,представляющих продавца.Документы не торопятся показывать, на вопросы о собственниках не отвечают. это касается ооочень дорогих апартаментов.Но мой вопрос скорее касается подводных камней мне неизвестных, но может быть кому-то,что-то известно?
0
0
наталья зелюнко
8 апреля 2013, 20:10
и может быть кому-то известно как в этом чудном комплексе живется, ведь тепло.свет и прочее волнует перед приобретением!
0
0
8 апреля 2013, 20:01
Наталья, ну может это поможет отговорить клиентов: Большинство покупателей аппартаментов смущает проблема собственности на апартаменты, при покупке которых риски потерять недвижимость значительно выше, чем при покупке элитной квартиры. Дело в том, что апартаменты Крестовского острова продаются как квартиры, но без возможности прописки. А это значит, что оформление прав на апартаменты идет через приобретение акции или доли в акционерном обществе, которое владеет зданием. Думаю имеет смысл тщательно изучить документы, алгоритм сделки и вид договора, выделить плюсы и минусы и уже от них отталкиваться?
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
6
0
8 апреля 2013, 18:41
Может проще изучить документы на покупаемую недвижимость и самой сделать вывод ???
0
0
8 апреля 2013, 18:32
Кто Вам сказал, что регистрация в апартах невозможна?
0
0
9 апреля 2013, 11:03
Не путаем регистрацию временную и регистрацию постоянную (прописку). Так вот временная - возможна.
0
0
Сейчас обсуждают
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Риски при продаже квартиры в Санкт-Петербурге: как защитить сделку и сохранить средства
"При владении объектом менее минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет в остальных случаях) возникает обязанность уплатить НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на приобретение."Для объекта, полученного путем безвозмездной сделки (наследование, дарение близким родственником) - тоже 3 года. Ставка НДФЛ нынче прогрессивная и с 13% стартует.
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
Спасибо за вопрос. Да, неравные доли при приватизации возможны. Прикрепила скриншот договора в обложку статьи - это реальный документ из практики. Оформление долей в таких пропорциях не редкость. В статье приведены только факты и кейс из моей личной практики. Всё подтверждено документами.По поводу ИИ - его можно использовать как помощника для структурирования текста. Спасибо за внимание к статье!
Спрос на квартиры большой площади снизился
мантры про ипотеку всемогущую которая якобы все исправит не помогут, страна не мее возможности раздавать застройщикам триллионы , а ЦБ не имеет физической возможности изыскать такие триллионы для раздачи , и официально объявил что ставка снизится не раньше 2028, причем не до 6 а до 12- 14 процентов годовых, что мало поможет рынку первички, тем боле что народ уже осознал что кредит не панацея и в ипотечную удавку не так лезет активно ака несколько лет назад, -застройщики пытаются сами себя убедить, что нужно строить, новые объекты ибо больше ничего не умеют,и не хотят принять суровую действительность хотя падение продаж в несколько раз налицо, хотя реально не пропадают как раньше , самообман опасен и приведет к банкротствам тех кто продолжает начинать новые объекты явно не распродавая старые, начнутся длительные и массовые задержки ввода и банкротства таких, вторичники не так рискуют ибо цели распродать все не имеют и имеют альтернативы жить там самим или сдавать, и на узкий вторичный рынок, где предложение уже упало в разы, хлынут покупатели напуганные задержками на первичке.. в первичный рынок условиях роста цен останется цу разбитого корыта наедине с миллионами обманутых дольщиков, единственный вывод не начинать новых объектов, а сосредоточиться на завершение и медленной продаже старых
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
с уважением, А.В. Ежов