Плата застройщику при переуступке

Алексей, оплата застройщику за переоформление ДДУ- обычная практика. Бесплатно они могут и отказаться его переоформить. И никакой закон их не заставит. Они прекрасно понимают, что прибыль за счет роста стоимости готового жилья Вы получили, от налогов ,опять же уходите, в переоформлении договора Вы заинтересованы больше чем они- отсюда и их желание получить процент от Вашей прибыли.

вот кризис грянет, тогда они перед клиентами плясать будут. Раньше злодеев милиционером пугали, теперь - кризисом...:-)))

Ирина Владимировна, ты как всегда права. Просто кабальность условий некоторых застройщиков поражает, я сотрудничаю с ними 20лет и поверь, не смотря ни на что, их аппетиты по обязательствам со стороны дольщика, ну никак меьше не становятся! )) Даже ДДУ-214, практически 90% из них, затачивают под свои условия...))

Андрей Владимирович, так-то оно, может, и так, но ни новому дольщику, ни Алексею (он покупает у них же другую квартиру) идти на конфликт с застройщиком не разумно. А если еще и по судам... Ему сейчас продать надо и купить побыстрее, пока есть и не подорожало.

По факту состоявшейся переуступки вы (причем без разницы покупатель или продавец) должны уведомить застройщика о состоявшейся переуступке. Иначе в соответствии с п.3 ст. 382 ГК - Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
У вас в договоре прописана необходимость получения согласия застройщика на переуступке плюс уплата за что-то еще и процентов ему??? Данное условие является кабальным, в судебном порядке можно признать его незаконным. Бумажку, которой они махают перед вами, они могут смело использовать по ее прямому назначению - подтереть себе одно место...))
Так как предусмотренная договором сумма внесена вами в полном объеме, то можно забить на все и просто отдать договор цессии на государственную регистрацию, если будет отказ из-за пункта в ДДУ о необходимости согласия застройщика, то официально запрашиваете с него это согласие, получив отказ, обращаетесь в суд о признании не соответствующих закону пунктов договора, требующих получение согласия застройщика на переуступку. Конечно, первого покупателя уже потеряете, но это решение пригодится в дальнейшем при продаже другому покупателю. Можете проконсультироваться в Росрегистрации по этому поводу, но я думаю, что отказа в регистрации не будет, даже не смотря на пункт, требующий согласия застройщика.
С уважением, Андрей Владимирович.

Примут. Но у нас в регистрации в этих случаях отказывают. Когда договор попадает к регистратору, то ему даже не обязательно искать эти условия в ДДУ, ведь договора у одного застройщика в этой части одинаковые и, как правило, районный регистратор знает условия переуступки ДДУ конкретного застройщика по конкретному объекту. Так что не обольщайтесь, Алексей. Кто застройщик-то?

Рег. палата примет и зарегистрирует. Рег.палата регистрирует практически все и всегда, у них ресурсов не хватает, чтобы вчитываться в договор и все проверять (договор ДДУ это минимум 10-12 листов текста). Их максимум - это проверить комплектность документов + зарегистрировать переход прав. Я лично видел как происходит эта самая регистрация... стопка заполненных свидетельств и замученный государственный регистратор, который штампует шариковой ручкой свою подпись даже не вчитываясь в то, что подписывает.
Еще раз повторюсь, данная фраза нормам ФЗ-214 не противоречит, а, следовательно, у застройщика есть все основания для обращения в суд (Вы нарушаете условия договора).

Если ДДУ зарегистрирован согласно ФЗ-214, то можно переоформить в регпалате без какого-либо участия застройщика. Недавно оформил переуступку новостройки от СУ-155 в Трехгорке, оплатив только госпошлину 2 т.р., хотя СУ-155 запрашивает за это 90т.р, а между родственниками - 10т.р. Самыми шустрыми при взимании денег за переоформление на моей памяти осталась Ведис-групп, которые после феерического начала продаж в ЖК Марфино, Алексеево, Нахимово, куда вложились многие инвесторы, вдруг в один день объявили, что с целью борьбы со спекуляцией, за переуступку будут брать 15% стоимости договора, а это от 1 млн.р....интересно кем они себя считали?)

Если договор содержит в себе фразу типа Вашей, то, скорее всего, застройщик потребует оплату переуступки. Если же в договоре нет ни слова о необходимости согласования вопроса переуступки с застройщиком, то платить ничего не нужно. Данная фраза нормам ФЗ-214 не противоречит. Практически всегда такая фраза в договоре присутствует, это связано с необходимостью застройщика обезопасить себя от лишних проблем. Например, с поиском дольщика при необходимости подписания акта приема-передачи квартиры: кого уведомлять, если застройщик понятия не имеет, кто текущий правообладатель. Есть еще в этом очень важный для застройщика момент: только «контролируя» всех участников долевого строительства, организация может застраховать себя от элементарного рейдерского захвата. ФЗ-214 в большей степени защищает права дольщиков и при консолидации прав требования (прав по ДДУ) в «одних руках», при наличии определенных знаний и целей можно компанию довести до банкротства.

В Москве бывает у некоторых компаний переуступка 2,5% от стоимости + оформление 50 тыс.