Поиск по журналу
Москва и МО
по доверенности или лично?
19 января 2014
Вся Россия
9 810
27
Здравствуйте, подскажите, подалуйста:
У нас покупают квартиру в ипотеку через Сбербанк. Долевая собственность по 1/2
Первый собственник - бабуля 1924 года рождения (основание - приватизация)
Второй собственник - внучка (основание наследство по завещанию). У внучки генеральная доверенность от бабули. Как лучше подписывать договор КП - лично бабуле или внучке по доверенности? Бабуля нормальная, в адеквате, но везти ее на сделку не очень хочется родственникам - утомительно. Как смотрит на это банк? Или, как обычно, в каждом филиале свои "погремушки"?
Могут подойти
27 комментариев
19 января 2014, 23:06
Лучший совет
Мое мнение - везти бабулю лично. Ни разу не сталкивалась с ситуацией, когда банк пропускал сделки по доверенности. Это риск как для покупателя, так и для залогодержателя (банк).
12
0
177/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
3 февраля 2014, 13:28
Первое,что Вы должны сделать-это выяснить именно в конкретном одтелении Сбера-будут ли они проводить сделку по доверке.Зря тут многие говорят,что банки на доверки не идут.Идут-у меня лично было несколько таких сделок и не только в Сбере,но и в ВТБ и других банках.В основном из-за того,что продавцы за бугром.И доверки были из-за бугра.Единственное что,банки просили составить доверенности по их форме,включив некоторые дополнительные пункты(например о том,что продается конкретному заемщику конкретного банка-это потребовал ВТБ)
Если банк не против-говорите про доверку покупателю.Если он непротив-делайте спокойно сделку.
Если все-таки что-то не срастается лучше бабушку привезти.Не так уж много ей придется подписывать.А в ячейку можно ее и не заводить-Сбер это позволяет,тем более у Вас альтернативка и деньги будет получать продавец встречки.
Договор купли-продажи при ипотеке Сбера можно составлять и где угодно-именно Сбер пускает это дело на самотёк.Так что не придется бабулю таскать к какому-то определенному нотариусу или юристу.Заранее покупатель или его риэлтор все сделают.А бабуле только немного посидеть в банке и подписать.
0
0
1 155/50 000
0/50 000
21 января 2014, 00:30
Доброй ночи всем. Генеральная доверенность от 13 января 2014 года (срок действия предыдущей до 14.01.2014), в ней указан адрес объекта и ВСЕ действия с ним расписаны, и распоряжения деньгами на усмотрение. Выписана на дочку и внучку. Они продают 1 к.квартиру и покупают 1 к.кв. рядом со своим местом проживания (5 мин.пеш) с доплатой, куда и зарегистрируют бабулю, но собственность на новую кв-ру оформит на себя внучка, что, в принципе, понятно. Бабуля нормальная, но в силу возраста, еле передвигается, может перепутать дни и т.д.- из-за этого, мои клиенты не очень хотят ПНД и НД, волнуются, что могут не дать справки (с их слов). Тем не менее, бабуля будет жить отдельно, в этой новой квартире, для этого весь этот "обмен" и проводится. Вот, вроде бы и мои клиенты, и отношения у нас хорошие - и не знаю я, как поступить. Умом-то понимаю, будь я риэлтором покупателя такой квартиры - настаивала бы на нотариате или справках.... Вот так.
0
0
941/50 000
0/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
20 января 2014, 23:26
Я не понимаю,зачем куда-то возить бабулю?! Сберу все равно,где подпишут ДКП,следовательно,можно покупателям придти к бабушке.Но если-бы я была агентом покупателя, я бы нашла возможность свозить бабушку в ПНД,для собственного спокойствия.
1
0
237/50 000
0/50 000
20 января 2014, 22:46
ПРиходилось...Когда не хотелось ждать месяца по приостановке...В 303 окошке подают они свои "заявления-одобрения" сделок...
0
0
124/50 000
0/50 000
Ребята,вам приходилось видеть в Росреестре ООчень пожилых и немощных людей на сделках? Зрелище не для слабонервных! Где же гуманность?
0
0
134/50 000
0/50 000
20 января 2014, 21:30
Всем здравствуйте. Всем спасибо за ответы и советы. Выводы сделала. Еще раз огромное спасибо.
0
0
93/50 000
0/50 000
20 января 2014, 17:25
Согласен, пропустить могут. Но, для пользы дела, личное присутствие будет полезно.
0
0
82/50 000
0/50 000
20 января 2014, 16:23
Банк, может пропустить, но, для спокойствия клиентов и т.п. лучше бабушку привести.
0
0
83/50 000
0/50 000
Алла Арадьевна Сысоева
20 января 2014, 15:15
Вести конечно. Доверенность, но как правило, должно быть личное присутствие. У вас могут еще запросить справку из ПНД - возраст. Удивлюсь, если не запросят. С уважением.
0
0
170/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости