По покупке недвижимости.

Уважаемые специалисты.
Подскажите как поступить в данной ситуации? Нашлись покупатели на квартиру,хотят приобрести по ипотеке. Имеется наличные 70т руб+материнский капитал+ хотят взять ипотеку.Стоимость квартиры 1млн 300 т.руб.2 работающих+2 иждивенца ( дети).Муж работает непрерывно более 2-х лет,жена 1 мес.
Ворос: можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке или обязательно надо иметь от 10-30% собственных средств?