Почему не продается хороший участок???

В настоящие время ко мне поступает много звонков о предложении продаж домов, дач, земельных участков, 80% продавцов не понимает,что покупка загородной недвижимости это есть не первая необходимость, что реальных покупателей не мало, а очень мало, покупатели недвижимости это как правило Москвичи в первую очередь решают свои квартирные вопросы, а когда ситуация у них стабильная они подходят к решению о покупке загородной недвижимости, смотрите сами из 10 показов , 9 холостых, звучит это так " нам понравилось мы перезвоним" и все АУ Вы Где?, Продавцы не понимают,почему? Когда объясняешь что цена высокая не верят и если не сбавлять стоимость такой объект передет на следующий год, конечно не все продавцы такие,есть и те которые понимают, появился потенциальный покупатель ему нужно предложить такую скидку , чтоб он купил Ваш вариант, так что если предложили 4.5 млн и не раздумали , берите быстрее задаток.

Продавайте Александр пока покупатель есть, ведь потом будете жалеть, что упустили его

Любой участок должен продаться в течение одного года. Это более, чем достаточный срок. Если нет, то причина только одна: цена не соответствует рынку (завышена) ! У меня был продавец, который вычислял цену по ему известным правилам, анализировал, выписывал что-то из газет и все считал-считал. К моих рекомендациям не прислушивался, т. к считал что "риелторы всегда занижают цену". Есть заявленная цена (которую хотят) и реальная (по которой продают), а это не одно и то же . Через два с половиной года он мне изрядно поднадоел и я сама расторгла с ним договор. После этого через год смотрю он в рекламах опять, продает...

Спасибо Вам за ответы! Но позволю себе немного их прокомментировать. По поводу того, что есть участки ближе к Москве и дешевле мне ни о чем не говорит, т.к. не любая деревня ценится так же, как Жостово (или Сорокино, Чиверево,Витенево итд), а уж тем более такие , как Сгонники, Ховрино, Челобитьево, Бородино итп. Те, кто знает эти места, прекрасно понимают, что я прав.
Следующий Ваш аргумент: есть участки в Жостово дешевле. Да, есть... Но при осмотре большинства продающихся там участков (мониторил при оценке своего) я понял: большинство из них имеют какие-нибудь минусы, которые отбивают всякое желание их покупать, либо этих участков вообще нет в продаже (это игры риэлторов). Конкурентноспособный участок нашел только один (10 соток 4,5 млн руб) Из этой цены и вывел свою цену. Где рекламирую-газета ИРР и сайт Н&Ц. По поводу того, что есть участок в Жостово 11 соток за 3,3 млн -похоже на какой-то обман. Мой участок одна фирма без моего ведома и согласия тоже поставила на миллион дешевле моей цены (!!!). Кстати, мой участок не под дачу, а под добротный кирпичный коттедж. Но боюсь, в главном Вы правы: какой бы замечательный мой участок не был продать в этом году возможно и не получится (в прошлом при постоянной рекламе зимой-весной продать не получилось). Перекупщики и в прошлом году предлагали 4,5 млн. И хоть тогда был самый разгар кризиса, звонков почему-то было больше.

есть простое правило" дают-бери, мне многие клиенты говорят: а вот давали денег. а чтож не брали? надо продавать здесь и сейчас и покупателя держать за фалды и соглашаться на скидки

Здравствуйте Александр! В первую очередь упал спрос, и как следствие, упали цены. Предложений сейчас много, а РЕАЛЬНЫХ покупателей - очень мало. Кроме того, цена у Вас завышена. Если Вас интересует быстрая продажа - то 4,5 млн. руб. хорошая цена. Если же Вы совсем не торопитесь, то можете пока пробовать держать цену, однако гарантий что Вам удастся продать в этом году - нет.

Потомучто предложений на рынке земли сейчас очень много, дальше будет еще больше.
В базе за д. Жостово числится более 20 предложений, а ведь там есть и другие населенные пункты.

Продавайте Александр пока покупатель есть, ведь потом будете жалеть, что упустили его:)

Реальная цена действительно 4,5 млн руб. Или ждать того единственного покупателя долго и терпеливо. У меня есть дача на вдхр в Сорокино, газ по границе, цена 135 тыс. долл.

Может Вам обратиться к специалистам ,которые вплотную займутся Вашим участком/?