Поиск по журналу

Москва и МО

Почему нормативная цена участка значительно отличается от его кадастровой стоимости ?

иван петрович

11 июля 2012

Вся Россия

5 765

Уважаемые ,подскажите ,пожалуйста ,можно ли при оформлении Договора дарения на земельный участок сослаться на его нормативную стоимость , которая была указанна в договоре купли -продажи этого участка от 02.08.2007 года и отраженна в кадастровом паспорте данного участка от 23.01.2007 года?
Дело в том ,что кадастровая стоимость данного участка ,согласно этого же кадастрового паспорта от 23.01.07 года в 5 раз выше нормативной стоимости.А по сегодняшним данным на сайте Росреестра кадастровая стоимость вышеуказанного участка уже увеличилась более чем в 6 раз.
На что правильнее было бы ориентироваться при уплате 13 % налога на дарение ?

Автор

иван петрович

Могут подойти

23 128 060 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

25 659 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

21 276 500 ₽

студия, 27 м², этаж 4

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

25 385 150 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Серп и Молот

5 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Павелецкая

6 мин.

1-й Новокузнецкий переулок, 5-7, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Площадь Ильича

9 мин.

Библиотечная улица, 2, Москва

110 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 13

Воробьёвы горы

9 мин.

улица Косыгина, 11, Москва

165 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 90 м², этаж 13

Пролетарская

6 мин.

Сосинская улица, 6, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

13 985 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 16, Москва

10 комментариев

Вера Блинова

12 июля 2012, 09:45

Лучший совет

Иван Петрович! В договоре дарения земельного участка укажите любую стоимость, которую посчитаете выгодной для Вас и вашего родственника.
Удачи.

иван петрович

Автор

12 июля 2012, 11:17

Извините ,но я хочу обезопасить себя и своего племянника от налоговых аппетитов Российского государства, и исключительно с этой целью хочу прописать в договоре дарения именно дарения ,так как сам не являюсь гражданином России , именно ту сумму ,согласно той бумаге ,как говаривал в свое время М.Булгаков устами профессора Преображенского в "Собачьем сердце" ,самой правильной бумаге ,всем бумагам бумаге, согласно которой племянник заплатит полагающийся при этом налог и чтобы к нему ни от кого и ни когда претензий не было ...

Евгений Гарриевич

16 июля 2012, 04:10

Собственность с 2007. Продайте его племяннику за любые деньги, которые сочтете необходимым показать в ДКП. Самый безопасный способ в текущей ситуации, если нет скелетов в шкафу вашем или племянника. Судя по всему скелеты есть. О них у Булгакова много сказано в "Мастер и Маргарита". Если скелеты, тогда надо решиться на душеприказчика- юриста или эксперта и выложить все как на духу. Удачи.

Светлана Владимировна Чекалдина

12 июля 2012, 11:52

Иван Петрович ,чтобы знать наверняка, от какой стоимости взимается налог при дарении участка, надо проконсультироваться в налоговой инспекции по месту жительства вашего племянника

Андрей Краснов

12 июля 2012, 09:10

Почему нормативная цена участка значительно отличается от его кадастровой стоимости ?-потому что рынок диктует свои правила!

иван петрович

Автор

12 июля 2012, 11:20

Вот и я о том же,и почему то именно кадастровая стоимость является основанием для уплаты налога на землю.

Татьяна Кашина

12 июля 2012, 03:16

Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом.
Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.
Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать. Если одаряемый не является близким родственником, то он будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости на момент заключения договора дарения. К нормативной стоимости прибегают в том случае, если не определена кадастровая стоимость. Институт нормативной стоимости был создан раньше, теперь в сделках пользуются кадастровой.
Нормативную цену земли устанавливают органы исполнительной власти субъектов федерации с участием органов местного самоуправления, которые могут повышать или понижать установленную цену в пределах 25 процентов, кадастровую стоимость земельного участка определяет Федеральная служба земельного кадастра России, а утверждают ее исполнительные органы субъектов федерации. В договорах дарения в простой письменной форме вообще никакую стоимость не указывают. А не хотите оформить договор купли-продажи? Продавец никакой налог платить не будет, а покупатель ежегодный налог с физических лиц. Там вообще маленький налог, а если он относится к категории льготников, то совсем и от этого налога будет освобожден.

Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом.<br />Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.<br />Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать. Если одаряемый не является близким родственником, то он будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости на момент заключения договора дарения. К нормативной стоимости прибегают в том случае, если не определена кадастровая стоимость. Институт нормативной стоимости  был создан раньше, теперь в сделках пользуются кадастровой.<br />Нормативную цену земли устанавливают органы исполнительной власти субъектов федерации с участием органов местного самоуправления, которые могут повышать или понижать установленную цену в пределах 25 процентов, кадастровую стоимость земельного участка определяет Федеральная служба земельного кадастра России, а утверждают ее исполнительные органы субъектов федерации. В договорах дарения в простой письменной форме вообще никакую стоимость не указывают. А не хотите оформить договор купли-продажи? Продавец никакой налог платить не будет, а покупатель ежегодный налог с физических лиц. Там вообще маленький налог, а если он относится к категории льготников, то совсем и от этого налога будет освобожден.

1 428/50 000

иван петрович

Автор

12 июля 2012, 11:14

Хочу обезопасить себя и своего племянника от налоговых аппетитов Российского государства, и исключительно с этой целью хочу прописать в договоре дарения именно дарения ,так как сам не являюсь гражданином России , именно ту сумму ,согласно той бумаге ,как говаривал в свое время М.Булгаков устами профессора Преображенского в "Собачьем сердце" ,самой правильной бумаге ,всем бумагам бумаге, согласно которой племянник заплатит полагающийся при этом налог и чтобы к нему ни от кого и ни когда претензий не было ...

Даниил Пятецкий

11 июля 2012, 23:50

Иван Петрович, рад за Вас, что Мы хоть чем-то смогли Вам помочь (Вы уже дошли до публичной кадастровой карты). Только главного Вы так и не поняли, у нас свобода договора и цену стороны определяют по своему усмотрению. Кадастровая стоимость к рыночной никакого отношения не имеет.

Даниил Пятецкий

11 июля 2012, 23:51

Обратитесь к нотариусу, он составит Вам договор. Зачем Вы изобретаете велосипед...