Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Почему нормативная цена участка значительно отличается от его кадастровой стоимости ?
иван петрович
11 июля 2012
Вся Россия
5 699
11
Уважаемые ,подскажите ,пожалуйста ,можно ли при оформлении Договора дарения на земельный участок сослаться на его нормативную стоимость , которая была указанна в договоре купли -продажи этого участка от 02.08.2007 года и отраженна в кадастровом паспорте данного участка от 23.01.2007 года?
Дело в том ,что кадастровая стоимость данного участка ,согласно этого же кадастрового паспорта от 23.01.07 года в 5 раз выше нормативной стоимости.А по сегодняшним данным на сайте Росреестра кадастровая стоимость вышеуказанного участка уже увеличилась более чем в 6 раз.
На что правильнее было бы ориентироваться при уплате 13 % налога на дарение ?
Автор
11
иван петрович
Могут подойти
10 комментариев
Вера Блинова
12 июля 2012, 09:45
Лучший совет
Иван Петрович! В договоре дарения земельного участка укажите любую стоимость, которую посчитаете выгодной для Вас и вашего родственника.
Удачи.
5
1
150/50 000
0/50 000
иван петрович
Автор
12 июля 2012, 11:17
Извините ,но я хочу обезопасить себя и своего племянника от налоговых аппетитов Российского государства, и исключительно с этой целью хочу прописать в договоре дарения именно дарения ,так как сам не являюсь гражданином России , именно ту сумму ,согласно той бумаге ,как говаривал в свое время М.Булгаков устами профессора Преображенского в "Собачьем сердце" ,самой правильной бумаге ,всем бумагам бумаге, согласно которой племянник заплатит полагающийся при этом налог и чтобы к нему ни от кого и ни когда претензий не было ...
0
0
528/50 000
Евгений Гарриевич
16 июля 2012, 04:10
Собственность с 2007. Продайте его племяннику за любые деньги, которые сочтете необходимым показать в ДКП. Самый безопасный способ в текущей ситуации, если нет скелетов в шкафу вашем или племянника. Судя по всему скелеты есть. О них у Булгакова много сказано в "Мастер и Маргарита". Если скелеты, тогда надо решиться на душеприказчика- юриста или эксперта и выложить все как на духу. Удачи.
1
1
391/50 000
0/50 000
Иван Петрович ,чтобы знать наверняка, от какой стоимости взимается налог при дарении участка, надо проконсультироваться в налоговой инспекции по месту жительства вашего племянника
0
1
189/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
12 июля 2012, 09:10
Почему нормативная цена участка значительно отличается от его кадастровой стоимости ?-потому что рынок диктует свои правила!
0
1
130/50 000
0/50 000
иван петрович
Автор
12 июля 2012, 11:20
Вот и я о том же,и почему то именно кадастровая стоимость является основанием для уплаты налога на землю.
0
0
105/50 000
Татьяна Кашина
12 июля 2012, 03:16
Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом.
Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.
Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать. Если одаряемый не является близким родственником, то он будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости на момент заключения договора дарения. К нормативной стоимости прибегают в том случае, если не определена кадастровая стоимость. Институт нормативной стоимости был создан раньше, теперь в сделках пользуются кадастровой.
Нормативную цену земли устанавливают органы исполнительной власти субъектов федерации с участием органов местного самоуправления, которые могут повышать или понижать установленную цену в пределах 25 процентов, кадастровую стоимость земельного участка определяет Федеральная служба земельного кадастра России, а утверждают ее исполнительные органы субъектов федерации. В договорах дарения в простой письменной форме вообще никакую стоимость не указывают. А не хотите оформить договор купли-продажи? Продавец никакой налог платить не будет, а покупатель ежегодный налог с физических лиц. Там вообще маленький налог, а если он относится к категории льготников, то совсем и от этого налога будет освобожден.
0
2
1 428/50 000
0/50 000
иван петрович
Автор
12 июля 2012, 11:14
Хочу обезопасить себя и своего племянника от налоговых аппетитов Российского государства, и исключительно с этой целью хочу прописать в договоре дарения именно дарения ,так как сам не являюсь гражданином России , именно ту сумму ,согласно той бумаге ,как говаривал в свое время М.Булгаков устами профессора Преображенского в "Собачьем сердце" ,самой правильной бумаге ,всем бумагам бумаге, согласно которой племянник заплатит полагающийся при этом налог и чтобы к нему ни от кого и ни когда претензий не было ...
0
0
514/50 000
11 июля 2012, 23:50
Иван Петрович, рад за Вас, что Мы хоть чем-то смогли Вам помочь (Вы уже дошли до публичной кадастровой карты). Только главного Вы так и не поняли, у нас свобода договора и цену стороны определяют по своему усмотрению. Кадастровая стоимость к рыночной никакого отношения не имеет.
0
2
280/50 000
0/50 000
11 июля 2012, 23:51
Обратитесь к нотариусу, он составит Вам договор. Зачем Вы изобретаете велосипед...
0
0
82/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости