Предложение аренды стало максимальным за 6 лет
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка не приватизированого дома
Данила
нужен совет!!! покупаю дом, но он не приватизирован, покупаю у тети, она вселяет меня, а сама через некоторое время выселяется, могу ли я его в дальнейшем оформить на себя(приватизировать) или она его должна сначала приватизировать, а потом уже продать???
Могут подойти
8 комментариев
12 июля 2012, 11:06
Лучший совет
6
0
15 июля 2012, 22:05
если основания, на которых тетя проживает в доме в принципе дают возможность бесплатной приватизации, то можно пойти и тем путем, о котором Вы спросили, но!!! при соблюдении двух условий: 1. тетя пропишет Вас, как члена семьи, и Вы переоформите на себя договор соц. найма, т.е. Вам при прописке в паспортной службе будет необходимо предоставить доказательства родства, иначе Вам могут отказать в приватизации на Ваше имя. 2. Тетя, даже выписавшись, должна будет подписать отказ от приватизации дома.
Но это все на крайний случай. А самый надежный и простой вариант Вам предложен выше Еленой Смирновой. Только деньги тете лучше не отдавайте до получения права собственности - мало ли что-то застопорится, например, дом муниципальный и был перепланирован, перестроен без согласования.
Но и то, и другое возможно только в том случае, если Вы не утратили право на бесплатную приватизацию (оно разовое). Если утратили, то надо приватизировать на тетю, а перед этим прописаться, чтобы хоть как-то "застолбить" дом.
Но это все на крайний случай. А самый надежный и простой вариант Вам предложен выше Еленой Смирновой. Только деньги тете лучше не отдавайте до получения права собственности - мало ли что-то застопорится, например, дом муниципальный и был перепланирован, перестроен без согласования.
Но и то, и другое возможно только в том случае, если Вы не утратили право на бесплатную приватизацию (оно разовое). Если утратили, то надо приватизировать на тетю, а перед этим прописаться, чтобы хоть как-то "застолбить" дом.
1
0
12 июля 2012, 22:04
Вы не можете купить у тети то, что ей не принадлежит. Как только тетя оформит право собственности на данный объект, так сразу сможет распорядиться им по своему усмотрению.
3
0
Данила
12 июля 2012, 16:11
спасибо
0
0
12 июля 2012, 15:17
Возьмите имеющиеся у Вас документы на дом и земельный участок и обратитесь в ближайшее агенство недвижимости. Дать квалифицированный ответ на Ваш вопрос можно только после анализа имеющихся у Вас документов.
2
0
Григорий Астафьев
12 июля 2012, 13:02
Учитывая сроки до окончания приватизации (1 марта 2013 года), советую обратиться к местным риэлторам или этим займитесь вы, получив доверенность от тети.
1
0
Данила
12 июля 2012, 12:25
огромное спасибо, будем значит оформлять на нее, а там договоримся :)
0
0
12 июля 2012, 11:45
Если у тети есть возможность ,то во избежании сюрпризов со стороны местных властей ,лучше пусть она сначала, с вашей помощью ,все оформит на себя,а потом вы у нее выкупите дом .
2
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Нужно понимать на основании чего ваша тетя имеет дом и землю, а то может быть придется Вам потом все выкупать, что бы получить собственность. Лучше оформите все на тетю и купите, получите налоговый вычет.