Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Почему при прямой продаже продавцы не выписываются заранее?
ID: 17654747
16 августа 2018
Вся Россия
6 785
14

Выбираю квартиру в спб, и периодически попадается, что вроде прямая продажа, квартира уже несколько месяцев висит на циане, собственники, по их словам, купили уже себе квартиру в городе и переехали. Но оказывается, что собственники с детьми еще не зарегистрировались в новую купленную квартиру, в которой, по их словам, уже живут, и не снялись, соответственно, с учета в продаваемой.


Есть ли тут подвох или наоборот какое-то простое объяснение? Вроде бы на форуме здесь советуют всем выписываться для повышения привлекательности своей квартиры, особенно если есть куда. Поэтому сразу странным кажется, что этого не делают, не альтернатива же...

Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
16 августа 2018, 11:39
Лучший совет
Какая разница, снимутся с рег учёта за месяц или за день до сделки, это не тот вопрос, от которого зависит привлекательность квартиры. Есть много более важных аспектов. Обычно людям лень что-то делать, пока нет реального покупателя.
10
0
232/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
16 августа 2018, 11:53
спасибо, лень - хорошее объяснение ) в фмс/мвд за бумажками лишний раз мне тоже неохота...
0
0
90/50 000
При подборе квартиры наличие либо отсутствие зарегистрированных собственников и членов их семей пункт семнадцатый. На проведение сделки влияет опосредованно. Поэтому рассматриваться как серьезный аргумент в отказе от покупки квартиры не может.
4
0
244/50 000
0/50 000
16 августа 2018, 13:35
Да не должен никто до сделки выписываться-она может и развалиться за несколько минут до нее
8
0
91/50 000
0/50 000
16 августа 2018, 12:56
Да какая разница-то. Есть зарегистрированные, нет зарегистрированных - регулируйте выписку деньгами после сделки да и все. Опасение могут вызывать только те лица, которые фактически отсутствуют в городе, в стране, временно зарегистрированные, на худой конец - третьи лица, если их принадлежность к собственникам неясная.
10
0
320/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 августа 2018, 12:34
чаще всего люди не выписываются до аванса. к тому же если речь идет о детях. ведь это геморрой с садиками, поликлиниками, школами, всей этой манорией, а тут покупатель еще манку жует - ну вроде бы мне нравится... я подумаю... я склоняюсь к вашему варианту...
обычно все просто: аванс внесли - началась проверка доков, подготовка к сделке, люди пошли выписываться.
3
0
368/50 000
0/50 000
16 августа 2018, 12:31
Факт их регистрации сделку не затянет. Обычно сдаются документы на регистрацию в Росреестр, и одновременно продавцы подают документы на выписку. К моменту регистрации объекта недвижимости на нового собственника обычно продавцы уже сняты с рег. учета. Если срочно нужны деньги, то в течении 1-2 дней продавцы вывозят вещи и сдают квартиру.
4
0
344/50 000
0/50 000
Как вариант может быть новая квартира в сданном доме без собственности и без прописки ПОКА. Могут быть и другие причины... Это небольшая проблема (по выписке с регистрации) по сравнению с другими возможными при продаже "вторички". Чем старше дом, тем длиннее история квартиры...
6
0
279/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
16 августа 2018, 11:50
ох, это мы до истории-то еще и не дошли...
получается, факт их регистрации немножко "затянет" сделку, по сравнению с пустой квартирой, только и всего?
0
0
156/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 августа 2018, 11:37
Если у продавцов есть квартира, требуйте после внесения залога предоставить чистую ф7, до заключения договора. Или возможно у них незавершенная покупка....
2
0
155/50 000
0/50 000
ID: 17654747
Автор
16 августа 2018, 11:46
имеется ввиду пустая ф9 по продаваемой, чтобы выписались после залога но перед заключением договора? ф7 вроде характеристики квартиры, если гугл меня не попутал
0
0
160/50 000
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
16 августа 2018, 11:51
Разумеется 9
0
0
12/50 000
ID: 17654747
Автор
16 августа 2018, 11:58
спасибо
0
0
7/50 000
16 августа 2018, 11:32
Продавцам нет смысла выписываться заранее пока нет конкретики. Если они на словах гарантируют, что выпишутся перед сделкой, то выпишутся после серьёзных шагов в пользу покупки со стороны покупателя.
9
0
199/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости