Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Почему резко пропали звонки и просмотры?

ID: 57597303
Вся Россия
12 203
18

Возникла странная ситуация, надеюсь, что опытные риэлторы помогут советом.

Продаём квартиру с 1 сентября. Продавали не торопясь. Продажей занималась риэлтор (наша родственница). "Занималась" это громко сказано, она дала объявления на две крупные площадки и принимала звонки. На этом всё.

По цене нормально нас сориентировать не смогла, в общем поставили цену по средней рыночной (по нашему мнению)

Весь сентябрь было много звонков, стабильно пару раз в неделю ходили смотреть (риэлтор не присутствовала). Было три реальных покупателя с наличкой, но с двумя не сошлись по цене, с третьим сорвалась сделка (банк накосячил и не подал вовремя документы о том, что квартира выведена из залога, в итоге клиент суеверный отказался).

В общем всё шло очень позитивно.

С приходом октября у нас изменились обстоятельства и стало необходимо продавать квартиру срочно.

С риэлтором (сестрой) всё обсудили и дали своё объявление, такое же точно, только с пометкой "Собственник, Срочно, Торг". При этом хорошо снизили цену. Из всего вышеперечисленного мы предположили, что квартиру заберут сразу и быстро. НО! Пошла уже вторая неделя, звонки пропали практически совсем (два звонка было) и было два просмотра и те от того риэлтора.

Для нас это выглядит как-то странно... Мистика какая-то. Будем благодарны за совет, что делать в этой ситуации.


P.S. объявление такое же (фото я делала сама по всем канонам и давала их риэлтору, описание тоже я сочиняла, то есть это не может быть причиной.

Автор
Теги
18
Могут подойти
18 комментариев
12 октября 2020, 10:44
Лучший совет
Довольно типичная ситуация, когда пошли просмотры и появились покупатели с предложением цены, то собственнику кажется, что сейчас вот придет тот самый покупатель, который купит за ту цену, которая нужна продавцу и отказывается от продажи в надежде выиграть больше. Но проходят "золотые недели" и продавать приходится позже еще дешевле, чем продали бы первому покупателю. Так происходит в 80% случаев. Вы пополнили этот %... хуже нет, когда и риелтор рекламирует, и собственник, и слово "ТОРГ" пишут, да еще и заглавными буквами- это крик отчаяния. Интерес к вашей квартире, как новой на рынке - пропал. вы теперь в числе давнопродающихся и покупатель думает, что что-то не так с вами. Вы упустили свое время из-за того, что не сошлись в цене с первым покупателем. Я так подозреваю, что у вас еще небыло свежей выписки из ЕГРН, раз возникла ситуация в обременением... Словом, к продаже как попало подготовились. Сейчас остается ждать......
12
1
940/50 000
0/50 000
ID: 57597303
Автор
12 октября 2020, 11:09
Спасибо за ответ. Я никогда не продавала квартиры и именно поэтому нуждалась в помощи риэлтора. Мы в Казахстане, у нас нет выписок с егрн. Квартиру из залога ввели за месяц до продажи.
Первые покупатели предлагали сумму 15-15500 млн при цене 17500. Поэтому и не продали.
Подскажите, как быть в этой ситуации? Может повысить цену или убрать срочно торг?
Ваш прогноз звучит как: "всё, квартиру не продать". )))
0
0
425/50 000
12 октября 2020, 11:15
Ну, что вы, продать можно..)) Какие площадки и цены у вас в Казахстане мы не знаем, У вас регион стоИт- вся Россия, по=этому при выписку из ЕГРН и сказала. Как быть вам сейчас- не знаю, вы в Казахстане и я не знаю ваш рынок и спрос с предложениями..
0
0
251/50 000
Андрей
21 октября 2020, 17:55
Михаил Морозан,
" Во-вторых, сегмент, в котором объявление размещено, явно не бюджет, и если собственник рекламирует сам- это ещё более отталкивает многих, либо наводит мысли "А что же с ней не так, если даже агенты не берутся за такое?" " -
Сумма указана в тенге, а не в рублях (как легко понять). Так что это как раз типичный бюджет.
0
0
348/50 000
0/50 000
ID: 6845598
14 октября 2020, 20:40
Пять недель - далеко не самый большой срок для экспозиции квартиры. Большинство продаются месяцами.
Связаться с потенциальными покупателями, делавшими предложения, и оповестить о снижении цены не пробовали? И что значит "сорвалась сделка"? Если квартира интересна, обычно, пару недель подождать (в объективной ситуации ожидания документа) не проблема...
3
0
359/50 000
0/50 000
Ирина
14 октября 2020, 19:43
За месяц все ищущие квартиру по таким параметрам покупатели посмотрели ваше предложение.
2
0
88/50 000
0/50 000
14 октября 2020, 15:11
Когда я подбираю варианты своим покупателям, то замечаю, что с агентами гораздо комфортнее общаться, чем с собственником-продавцом. На многие вопросы собственники не знают ответов, ведут себя не адекватно, и цена как правило завышена. Могут взять аванс и при этом продолжают продавать квартиру, в надежде найти более выгодного покупателя или быстрого. Возникает полное недоверие к таким продавцам. Советую найти своего риэлтора, которая приезжает сама на показы, не "мямлит" а общается с клиентами, ведёт торг. И уберите свои объявления, чтобы не демонстрировать не уважение к риэлтору.
3
2
586/50 000
0/50 000
Николай
14 октября 2020, 13:40
А в ноябре будет вообще тишина на рынке. Вы упустили самое горячее время - сентябрь. Пик рынка. Сейчас всё пошло на спад, а ваша квартира, как тут уже писали, "не свежая". Осталось непонятным в какой стране продаёте, но в Казахстане, я думаю, ситуация такая же как в России.
1
0
274/50 000
0/50 000
12 октября 2020, 14:38
Поставьте себя на место покупателя и попробуйте найти Вашу квартиру в рекламе. Возможно что-то не так сделали при размещении объявления.
5
0
136/50 000
0/50 000
12 октября 2020, 11:22
Здравствуйте. Типичная волнообразная картина просмотров, первые "здесь и сейчас" уже прошли, ориентиры получены. Далее каждый риэлтор действует из своего опыта и методов продаж. С уважением.
5
0
190/50 000
0/50 000
12 октября 2020, 12:12
Да всё понятно с Вами))) Продавайте сами и не надейтесь на риэлтора.

Вы типовые Продавцы из серии "Сами и с агентом"- на таких сразу не обращают внимания)))

Странно, что риэлтор разместил дубли- я отказываю сразу таким как Вы.
0
0
250/50 000
ID: 57597303
Автор
12 октября 2020, 12:23
а что не так "с нами"? Это не дубли, мы договаривались с ней на месяц. По истечение месяца она должна своё объявление снять.
0
0
124/50 000
12 октября 2020, 12:32
Во-первых, неуникальные объявления сразу понижают интерес у Покупателей, у агентов тем более. А Вы сразу два влепили....
Во-вторых, сегмент, в котором объявление размещено, явно не бюджет, и если собственник рекламирует сам- это ещё более отталкивает многих, либо наводит мысли "А что же с ней не так, если даже агенты не берутся за такое?"

У Вас два развития событий:
- либо Вы найдете агента, которого реально будете уважать, и он придёт и всё сделает сам. При этом отстоит Ваши интересы по цене и условиям сделки.
- либо Вы рекламируете сами и приходит агент с Покупателем, диктует свою цену, условия.
В обоих случаях Вы агенту заплатите!
0
0
674/50 000
12 октября 2020, 11:16
Наш прогноз всегда один: каждый должен заниматься своим делом, не мешайте риэлтору работать, СОВСЕМ.
5
0
100/50 000
0/50 000
ID: 6695253
12 октября 2020, 11:16
Добрый день.
1. Про Вашего риэлтора. Есть золотое правило "не работать с родственниками и друзьями". Слишком "скользко". Вы ей работу оплачиваете? По общему тарифу, или Или тоже по-родственному решите?
"Занималась" это громко сказано, она дала объявления на две крупные площадки и принимала звонки." А что Вы еще хотели на начальном этапе, чтобы она для Вас сделала? Звонки, показы пошли? Пошли. Работа началась.
2. С Ваших слов "По цене нормально нас сориентировать не смогла, в общем поставили цену по средней рыночной (по нашему мнению)" То есть, Вы лучше чем она ориентируетесь в ценах? И знаете что делать? Тогда зачем она Вам нужна была?

3. "Было три реальных покупателя с наличкой, но с двумя не сошлись по цене, с третьим сорвалась сделка" . Здесь полностью согласна с мнением Натальи. Сами виноваты.
Вы поймите, это не риэлторы покупают квартиры, а покупатели. Они голосуют "рублем". И если два покупателя озвучили цену квартиры ниже, значит надо торговаться и отдавать. Иначе "зависните".
Что и получилось. Теперь квартира попала в разряд "висяков". Уже примелькалась.

Теперь что делать - "перезагрузку" как минимум.
Снять с рекламы на неделю. Сделать новое фото, новое описание (только не пишите поэму о ремонте!!, лучше укажите юрид.аспекты сделки), новую цену. Продумать что важно для покупателя (именно для него!!) и сделать упор на это. И уберите это безобразие, типа "срочно, торг и тд"

А вообще, Ваша ситуация подтверждает ошибку продавцов. Когда клиенты считают "что их запорожец" можно продать по цене "мерседеса". И зависают. Это называется не продажа, а "по-продавать".
Удачи.
10
0
1 673/50 000
0/50 000
ID: 57597303
Автор
12 октября 2020, 11:31
Спасибо за ответ.
1-2. Оплата обсуждалась полноценная, не "родственная". Причем при разрыве договора я сама приняла решение возместить ей расходы. "Занималась - это громко сказано" - потому-что не присутствовала при показах, не поддерживала контакт с людьми и на мой вопрос "за сколько ставить?" ответила "не знаю".
По сути, мы её не просили, она сама предложила свои услуги, поэтому мы и распрощались спустя месяц.
3. Вот именно здесь и должен был появиться риэлтор и сказать :"отдавайте, это хорошая цена". А она промямлила - ну а, это совсем дёшево.
Цену мы не завышали. И сейчас цена стоит ниже рыночной. За такую цену стоят квартиры аналогичные, но убитые без ремонта.

Спасибо за совет о перезагрузке. Так и сделаем.
0
0
752/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости