Поиск по журналу

Москва и МО

Под договором о найме жилого помещения на месте подписи наймодателя подписался другой человек.

Иван Иванов

Обновлено 18.06.2020

Вся Россия

1 395

Здравствуйте, такой вопрос. Считается ли договор найма жилого помещения действительным если в первой части договора указано имя « Иванова Инна Ивановна» которая в дальнейшем именуется «наймодателем» и вписана как наймодатель, а вот в Заключительной части под подписью со стороны наймодателя расписался уже другой человек например «Петров Иван Иваныч»?

Автор

Иван Иванов

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Планерная

3 мин.

Планерная улица, 12К3, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Ростокино

8 мин.

Будайская улица, 13, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

18 июня 2020, 19:24

Лучший совет

Добрый день. Разумеется это недействительный договор. Договор должен быть подписан лицом имеющим какие-либо права на жилое помещение.

Ринат Рамилевич Мангушев

19 июня 2020, 13:26

Добрый день, Иван Иванов. Договор не может быть действительным. Следуя такой логике, можно "наподписывать" за кого-то кучу других документов.

Ирина Владимировна Кораблева

19 июня 2020, 02:00

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

ГК РФ Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. 3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

1 401/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

19 июня 2020, 02:06

Вывод: получите письменное одобрение договора найма от собственника и живите спокойно. Если такового не будет, то лучше прекратить эти отношения.
По убыткам - смотрите последний абзац приведенной статьи.

не риэлтор

18 июня 2020, 22:03

только если в договоре упомянуто что подписавшийся действует по доверенности.
в остальных случаях такой договор недействителен.

Лана Дм

18 июня 2020, 19:42

Но если посмотреть на начальные периоды приватизации... Там много интересно можно увидеть.

Татьяна Скулкина

18 июня 2020, 19:27

Здравствуйте. Здравствуйте подписать договор найма должен был либо собственник, либо доверенное лицо с соответствующими полномочиями. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.