Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Подоходный налог

ID: 15560693
Вся Россия
2 208
13

Я военный пенсионер. В марте 2020 по договору безвозмездной передачи в собственность получил квартиру. Рыночная стоимость 4млн. Планирую продать и купить меньшей площади. Должен ли я платить подоходный налог и если да с какой суммы? Спасибо

Автор
Теги
13
ID: 15560693
Могут подойти
13 комментариев
21 мая 2020, 07:11
Лучший совет
Здравствуйте. При продаже квартиры НДФЛ 13% уплачивать придется, так как владели менее трёх лет. Можете воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн.рублей. Вычет предоставляется в заявительном порядке. (4млн -1млн)х13%=390 тысяч руб. к уплате.
6
0
246/50 000
0/50 000
21 мая 2020, 11:42
При покупке новой квартиры сможете воспользоваться вычетом с суммы 2 млн., если ранее своё право не использовали.
0
0
113/50 000
Елена Альпинина
21 мая 2020, 15:55
Налог прийдется платить, 13 процентов, так как ваша квартира у вас во владении меньше трёх лет.
Если будете покупать в этом же году, тогда можно минимизировать налог. Советую вам обратится за консультацией к людям, которые смогут вам всё подробно объяснить не на форуме а вживую
0
0
283/50 000
0/50 000
21 мая 2020, 14:51
Добрый день.
Не усложняйте ситуацию, продажа разными договорами это не 100% вариант оптимизации налогообложения. Здесь есть серьезные нюансы, которые требуют безупречного способа оформления такой сделки.
Продадите втроем, купите в троем, налога не будет в любом случае. Только пару условий: покупка должна быть в том же году, что и продажа; покупайте только собственность (вторичный рынок); покупайте только с указанием полной стоимости в договоре, никаких занижений.
1
0
479/50 000
0/50 000
21 мая 2020, 12:29
Правильно только в том случае, если новая будет куплена как минимум на двоих и что эти двое ранее налоговым вычетом не пользовались
2
0
131/50 000
0/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 12:58
Будет куплена на троих, вычетов не было. Спасибо
0
0
48/50 000
21 мая 2020, 09:45
Да, правильно, но при условии, что 4300 не меньше 70% от кадастровой стоимости
3
0
79/50 000
0/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 09:43
Мой расчет
4300(цена продаваемой квартиры)-1000-2500(цена покупаемой квартиры)=800(база)/100×13=
104(сумма подоходного налога)
Правильно?
0
0
152/50 000
0/50 000
21 мая 2020, 09:18
При продаже у вас возникает налог в размере 13% с дохода, за вычетом 1 млн.
Если купите в одном календарном году, то налог можно минимизировать за счёт вычета с покупки, при условии, что ранее его не использовали.
Если собственность долевая и продаёте одним договором, вычет с продажи положен 1млн на всех.
5
0
317/50 000
0/50 000
21 мая 2020, 09:34
То каждый сможет получить вычет 1 млн.
Можете посмотреть Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 сентября 2017 г. N 03-04-05/56544
0
0
167/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 09:14
Квартира получена в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 29 июня 2011 года N512 "О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих - граждан РФ, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно".
0
0
323/50 000
0/50 000
ID: 15560693
Автор
21 мая 2020, 09:05
Уточняю ситуацию. Квартира получена мной и членами моей семьи (жена и сын) от государства по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, право собственности оформленно в равных долях. Это не покупка, это не приватизация, это не подарок. Как минимализировать подоходный налог?
0
0
291/50 000
0/50 000
Да должны, причём дважды первый раз при получении, если она не была передана вам близким родственником, второй раз при продаже. Но на налог при продаже вы можете получить налоговый вычет.
0
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Продажи квартир по ДДУ упадут на 20%
значит начнутся массовые задержки ввода, и сейчас почти половина квартир в законченных домах не распродана, падение на 30 поц дает нераспроданность около 80 процентов квартир и даже больше, ибо сейчас все еще сдаются дома которые были раскуплены в 2024... а к концу 2026 будут заканчивать дома начатые уже после отмены массовой ипотеки и там нераспроданность будет еще хуже, но все таки хотя и с задержкой эти дома будут сдаваться в 2029-35, а вот начатые во второй половине 2025 и тем более начатые в 2026 могут привести к банкротствам из за отсутствия спроса ушедшего в нераспроданные но уже сданные дома.
Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах гостиничного типа
Если госдума так упорно не признает очевидного, наверное, что-то не так с госдумой. Я живу в таком доме и вижу, что все мы по факту пользуемся инфраструктурой микрорайона: поликлиника, школа, сад, магазины и пр. Т.е выиграл от статуса "нежилого" только застройщик и тот, кто за взятку разрешил это строительство, но не покупатели недвижки, т.е. тысячи простых граждан.
Что лучше: продать квартиру или сдавать ее в аренду?
зачем убеждать? не один, так другой придет и купит. Если не купит, то в аренду. А калькулятор показывают лишь среднюю температуру по больнице, берет цену бабушатника 5 млн с соседним ЖК за 10 млн и получает среднюю цену в 7,5 за типа аналогичные квартиры. хотя там даже не рядом. В итоге покупатель смотрит на 7,5 и вообще ничего не покупает, потому что у него в голове сидит эта средняя цена, в жк ему за эту сумму продадут максимум входную дверь в квартиру, а за бабушатник он не готов столько платить (да даже вообще на это смотреть), там на ремонт еще столько же нужно вложить:)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости