Россияне откладывают на покупку жилья больше половины зарплаты
31 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Подоходный налог с договора переуступки и права требования?
Продали квартиру по договору Цессии за 2850000 сейчас,а покупали за 1900000 тоже по договору цессии без регистрации в УФРС. Придётся ли заплатить подоходный налог?Что-то я не догоняю:))
Автор
0
0
19
Марина Кукарина
Частный маклер
Могут подойти
19 комментариев
12 февраля 2016, 10:30
Лучший совет
12
0
589/50 000
0/50 000
12 февраля 2016, 10:33
..Если же у вас ДДУ и все Цесси (вашей покупки, а потом и продажи) не регистрировались (мне это очень сложно представить), то все они НЕ действительны и на сей момент законное право принадлежит первому дольщику...
0
0
215/50 000
Марина Кукарина
12 февраля 2016, 18:12
Спасибо! Но..Не поняла ваш второй ответ!Что значит недействительны??
Договор изначально был ДДУ, заключенный между застройщиком и подрядчиком в 2009 году! затем подрядчик продал нам по Цессии в 2010 году за те же деньги,что и вложил т.е за 1900000.Это всё было без регистрации в УФРС ,т.к до введения 214 ФЗ.И сейчас мы продали по 2-й Цессии за 2850000 ,естественно без регистрации.У нас жуткий долгострой! Нам не смешно! Мы этот""объект" продавали 3 года,никто не брал .Наши покупатели вначале согласились написать в нашем договоре 1900000,а потом в момент сделки у Застройщика сказали ,что подпишут только всю сумму переуступки 2850000.Нам некуда было деваться.Теперь хотим вложить 20000000(больше не можем,потратили на аренду жилья)И не понимаю,как дальше при подаче декларации будет начисляться налог.."
Кстати дом строится уже с 2003 года.Называется это счастье ЖК СВЕТЛАНА от компании НЕВСКИЙ ЛУЧ
Договор изначально был ДДУ, заключенный между застройщиком и подрядчиком в 2009 году! затем подрядчик продал нам по Цессии в 2010 году за те же деньги,что и вложил т.е за 1900000.Это всё было без регистрации в УФРС ,т.к до введения 214 ФЗ.И сейчас мы продали по 2-й Цессии за 2850000 ,естественно без регистрации.У нас жуткий долгострой! Нам не смешно! Мы этот""объект" продавали 3 года,никто не брал .Наши покупатели вначале согласились написать в нашем договоре 1900000,а потом в момент сделки у Застройщика сказали ,что подпишут только всю сумму переуступки 2850000.Нам некуда было деваться.Теперь хотим вложить 20000000(больше не можем,потратили на аренду жилья)И не понимаю,как дальше при подаче декларации будет начисляться налог.."
Кстати дом строится уже с 2003 года.Называется это счастье ЖК СВЕТЛАНА от компании НЕВСКИЙ ЛУЧ
0
0
920/50 000
13 февраля 2016, 11:50
Внесенные данные в ваш вопрос, о том, что это знаменитый долгострой Светлана, существенно влияют на ситуацию... Договора, по жк на которых было получено разрешение до вступления в силу фз-214, (1 апреля 2015), регистрации не подлежат. Простите ради бога, но такие древние долгострои покупают и продают отчаянные люди... Мой вам совет, точные рекомендации можно дать после внимательного изучения полного пакета документов. Возможно вылезут еще какие-нибудь подводные камни, на форумах, как правило можно ответить общеинформативно, а на детальный ответ вы можете рассчитывать, когда специалист полностью владеет всей информацией по вашему вопросу...
с уважением, Ежов А.В
с уважением, Ежов А.В
0
0
677/50 000
13 февраля 2016, 23:41
Специалисты,вы о чём вообще???Собственности не было.Какие сроки владения вы тут считаете?
1
0
89/50 000
0/50 000
12 февраля 2016, 23:54
Из вышесказанного не понятно ДДУ или ЖСК был договор, только Подрядчик платить налоги не будет ( за что купил, за то и продал) Покупатель №1 приобрел по договору цессии в 2010 году, а продал в 2015 году, т.е. более 3-х лет, соответственно какие 13%??? Или я что- то не так поняла?
ДДУ, заключенный между застройщиком и подрядчиком в 2009 году! затем подрядчик продал нам по Цессии в 2010 году за те же деньги,что и вложил т.е за 1900000.
ДДУ, заключенный между застройщиком и подрядчиком в 2009 году! затем подрядчик продал нам по Цессии в 2010 году за те же деньги,что и вложил т.е за 1900000.
0
0
451/50 000
0/50 000
Наталья Перова
12 февраля 2016, 19:28
Константин, 214 фз вступил в законную силу с 1 апреля 2005 года. Договоры долевого участия в строительстве, заключенные на объектах, разрешения на строительство которых получены до 1 апреля 2005 года, регистрации в государственных органах не подлежат.
1
0
252/50 000
0/50 000
Наталья Вологдина
12 февраля 2016, 17:07
А можно было бы в договоре цессии указать ту стоимость квартиры, за которую изначально она приобреталась, а остальное под расписку в конверте - как чаще всего все и делают. Единственно неудобный момент возникает, если новый дольщик решит брать ипотеку под эту переуступку... ну, и то, что это не очень законно.
0
0
310/50 000
0/50 000
Сергей Савельев
12 февраля 2016, 12:05
Армине. Если продаваемая квартира была приобретена в 2016 году, в договоре переуступки указана заниженная сумма сделки 1 млн.рублей, как в таком случае с налогом?
0
0
162/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
12 февраля 2016, 10:55
А после того как Вы сдадите декларацию с приложением договора по предыдущей переуступке, то налоговая не забудет и первоначального пайщика, у которого Вы приобретали переуступку (я надеюсь, что это все-таки ЖСК, а не ДДУ))) иначе уже я "не догоняю ситуацию"))). А т.к. все происходило без регистрации, то я лично сомневаюсь, что у первого продавца не случилась "забывчивость" по поводу подачи декларации на доход и уплату налога))))) Вот он обрадуется
1
0
451/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
14 февраля 2016, 00:13
Наталья Перова, я знаю. Если Вы посмотрите по времени, то Пользователь разъяснил ситуацию гораздо позже. Я не ожидал, что разговор идет о таком долгострое
0
0
154/50 000
12 февраля 2016, 10:32
Чтобы минимизировать налог, Вам необходимо будет правильно заполнить и вовремя подать декларацию в налоговую, при этом приложить все необходимые документы, подтверждающие платежи по Объекту. Тогда расчет будет с разницы.
2
0
221/50 000
0/50 000
Марина Кукарина
12 февраля 2016, 17:38
Спасибо!Если мы сейчас купим в стройке по ДДУ или ЖСК за 2000000? При подаче декларации ,как они дальше будут считать?
0
0
118/50 000
Константин Дорофеев
12 февраля 2016, 10:11
Налоговая начисляет по данным из УФРС. Если вы там нечего не регистрировали до этого и им попадет только один договор с вашими 2850, то налоговая может и со всей этой суммы НДФЛ начислить (13%) за минусом 1 млн налогового вычета, ну или будете доказывать свои затраты на приобретение права требования.
Догонять действительно нужно было раньше)))
Догонять действительно нужно было раньше)))
4
0
357/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
12 февраля 2016, 10:12
Армине, Вы все написали правильно, но только про СОБСТВЕННОСТЬ, а вопрос про переуступку прав требования
0
0
104/50 000
12 февраля 2016, 05:47
Налог платить Вам придется :
Если квартиру вы приобретали до 01.01.2016 года, то от разницы, т.е. 2850000-1900000=950000 рублей 13%, если квартира у вас была в собственности менее трех лет. Если квартира у вас в собственности более трех лет, то налог не платите.
А если продаваемая квартира была приобретена в 2016 году, то 70% от кадастровой стоимости.
Если квартиру вы приобретали до 01.01.2016 года, то от разницы, т.е. 2850000-1900000=950000 рублей 13%, если квартира у вас была в собственности менее трех лет. Если квартира у вас в собственности более трех лет, то налог не платите.
А если продаваемая квартира была приобретена в 2016 году, то 70% от кадастровой стоимости.
1
4
363/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Учитывая, что вы НЕ регистрировали Цессию в УФРС, соответственно у вас договор ЖСК (вы бывший пайщик), в данном случае, вся картина всплывет в налоговой после ввода дома в эксплуатацию и получения новым пайщиком свидетельства о собственности. Для регистрации собственности вашего покупателя, в уфрс потребуются правоустанавливающие документы (справка о выплате пая, договор цессии и т.д...) Соответственно, если у вас сумма 2850 , то Константин прав, налог составит 13% от 1млн. Если же вы подадите декларацию, то налог составит 13% от 950!
с уважением, Ежов А.В