Так и сделать. Продавать отдельными договорами, 8 отдельных обособленных сделок со всеми вытекающими последствиями. Основные трудности:
а) опека;
б) соблюдение права преимущественной покупки.

Если первое еще можно как-то решить решить, то второе каждый раз потребует делать новый комплект документов. Вы сядьте и подумайте, разложите всю эту схему. Взвесите риски, а то потом, допустим где-нибудь по середине Вашей эпохальной сделки, с долями останетесь. А, если честно, НЕВОЗМОЖНО с таким количеством долей налоги в ноль свести. Вы вдумайтесь в сроки, ведь каждая сделка регистрируется минимум 10-12 дней (в Москве, у Вас не знаю сколько).

Однозначно необходимо "выкручиваться по-другому". Решение может быть в возможности оптимизации за счет вычетов при покупке, при условии, что сделка альтернативная.

Татьяна, каждый из них, включая детей и пенсионеров), при покупке себе жилья взамен проданной доли, получит право на налоговый вычет за покупку с суммы покупки, но не более, чем с 2х миллионов рублей. При условии, что приобретение жилья состоится в том же году, что и продажа квартиры, сумму долга по налогу за продажу можно будет уменьшить (зачесть) на сумму вычета за покупку.
Трудности будут с квартирой, купленной в стройке: 1. надо успеть хотя бы подписать акт приема-передачи новой квартиры в год продажи старой. 2. Сумма материнского капитала, как и любых других государством выделенных денег (субсидий), не входит в базу расчета налогового вычета на покупку.
У Вас очень сложная сделка. Возможно, придется перераспределять цену долей. На сайте объяснить всё невозможно, да и вводных данных маловато. Но надо хотя бы избавиться от детских долей в продаваемой квартире.
Делать продажу по долям я Вам решительно не советую. Если позвоните мне, то постараюсь объяснить все подробнее. Можно связаться по скайпу. Мой номер parus2252564.

Добрый день, коллеги, благодарю за живое участие. Подробности ситуации: семья: мама, папа, взрослая дочь с ребенком, взрослый сын с женой и двумя детьми приватизировали гос. квартиру. Все вместе они жить не могут, каждый хочет решить свой квартирный вопрос - разъехаться. Ждать 3 года не в состоянии. Мои клиенты - молодая семья с двумя детьми. Хотят получить вою долю стоимости квартиры и вложиться в строящееся жилье, с использованием мат. капитала. Живут на съемной квартире, поэтому ждать 3 года - не вариант. еще есть возможность оформить на детей дарение долей в бабушкиной квартире (как крайняя мера, чтобы не завязываться с одновременной покупкой, ведь сделки по продаже долей будут, скорее всего, в разные даты). Бедный покупатель восьми долей. Видимо, остаток жизни он проведет в рег. палате (шутка). Сделка в Перми. Срок регистрации сделки обычно - 6-8 дней. Какие будут соображения?

Самый легкий и простой способ минимизировать налоги,дождаться срока трех лет и всем спать спокойно.

Как-как.... Продать отдельными договорами по долям, желательно хотя бы в разные даты договоров сделать. При этом надо будет делать все по-взрослому: пройти опеку не только для получения разрешения на продажу, но и получить разрешение на дачу несовершеннолетними отказа от преимущественного права покупки остальных долей. Ну и по взрослым собственникам тоже со всех и всем нужны будут отказы.
Я бы так делать не стала - слишком уж очевиден этот финт налогоплательщиков. ФНС может и в суд подать, и доказать, что это не продажа отдельными долями, а способ уклонения от налогов.