Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Подписание ДКП?..

Маргарита
Вся Россия
3 383
41
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как должна происходить покупка участа земли. Мы отдаем деньги - а нам ДКП +расписка? ДКП должен быть заверен нотариусом? Мы заключаем сделку с сотрудником компании, в собственности сотрудника находится участок.
Автор
Теги
41
Маргарита
нотариус
Могут подойти
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 747 580 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
15 700 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 15
Сходненская
6 мин.
ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
12 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Яхромская
10 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Медведково
18 мин.
Тайнинская улица, 17К2, Москва
4-комн.кв., 65 м², этаж 2
21 900 000 ₽
4-комн.кв., 65 м², этаж 2
Ботанический сад
11 мин.
Лазоревый проезд, 22, Москва
2-комн.кв., 72 м², этаж 6
31 000 000 ₽
2-комн.кв., 72 м², этаж 6
Беломорская
7 мин.
ЖК "Белый парк", Беломорская улица, 22, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 3
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 3
Бабушкинская
20 мин.
проезд Шокальского, 11, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
15 000 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 5
Бабушкинская
16 мин.
Изумрудная улица, 13К1, Москва
41 комментарий
Игорь Бoaчев
17 июня 2011, 23:35
Лучший совет
Добрый день.
Сначала завкладываете деньги в ячейку под условие доступа -зарегистрированный договор участка на ваше имя.
Потом подписание договора, акта и подача документов в росреестр, в договоре должен быть пункт, что обременения нет и расчету в течении одного дня после окончания регистрации, потом ждете 30 дней, получаете документы и идете в данк - продавец вскрывает ячейку и пишет вам расписку на полную сумму, указанную в договоре.
А еще было бы не плохо проверить соответствие координат участка на местности.
Удачи.
8
0
544/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 июня 2011, 23:54
Ячейка, только ячейка.
0
0
22/50 000
0/50 000
Виктор
19 июня 2011, 15:52
землю можно купить самосвалами - и высыпать там где надо и дешево и плодородно.
0
0
79/50 000
0/50 000
василий
19 июня 2011, 12:56
В таком случае, Даниил, наверняка полезно составить ДКП у нотариуса - вед они всегда утверждают что их договора имеют силу решения суда.

Спасибо всем за грамотные ответы.
0
0
181/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:25
Факт исполнения обязательств по договору подтверждается:
1. Наличием расписки в получении денег Продавцом от Покупателя и отсутствием каких-либо претензий.
2. Наличием акта приема-передачи имущества.
0
0
209/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:26
Если данных документов нет, то сделку можно без особых проблем оспорить в суде. Главное, чтобы договор купли-продажи был составлен грамотно.
0
0
140/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:22
Василий, договор аренды банковской ячейки составляется таким образом, что доступ к ячейке определенное время имеет только Продавец (при наличии соответствующих документов: зарегистрированный договор купли-продажи на имя Покупателя). Кроме того, в случае нерегистрации сделки возможность выемки денег предоставляется только Покупателю - пару дней перед окончанием срока договора аренды банковской ячейки или после его окончания (тут все зависит от правил банка).
0
0
461/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:18
Для Василия: не спускайте с них (с денег) глаз до момента закрытия банковской ячейки.
1
0
85/50 000
0/50 000
василий
19 июня 2011, 11:56
даже если покупатель не имеет доступа к его деньги до самого конца, все может развалиться в последнюю минуту, если покупатель отказывается передать клуч (кроме в случае Абсолют Банка или другого посредника) или продавец отказывается дать расписку. Но в регистрационную палату покупатель уже зарегистрирован в качестве владельца. В таком случае, можно отменить сделку ? если в договоре отмечается, что без получения расписки сделка недействительна, регистрационная палата восстановить продавца в качестве владельца собственности ? и как это происходить - по заявлению продавца ?
0
0
577/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
19 июня 2011, 10:49
Василий - банк отдает ключ арендатору ячейки, это как правило покупатель. А там уже по договоренности сторон. Последнее время мы все чаще пользуемся Абсолют Банком - там ключ может быть оставлен в самом банке, что удобно всем - и продавцу и покупателю. Так же рекомендуем ключь оставлять у агентства под гарантийку - как у посредника, который заинтересован в правильно завершении всего процесса ДКП. В том числе и написанию и передачи расписки от продавца покупателю.
Удачи.
3
0
479/50 000
0/50 000
василий
19 июня 2011, 02:24
кто мешает покупателя от доступа к его деньги? Почему он не может получить свои деньги, если, например, продавец исчезает? должно быть третье лицо вовлеченo, мне кажется.
0
0
171/50 000
0/50 000
1
2
3
4
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы