Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Подписание ДКП?..

Маргарита
Вся Россия
3 384
41
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, как должна происходить покупка участа земли. Мы отдаем деньги - а нам ДКП +расписка? ДКП должен быть заверен нотариусом? Мы заключаем сделку с сотрудником компании, в собственности сотрудника находится участок.
Автор
Теги
41
Маргарита
нотариус
Могут подойти
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 489 903 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
16 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, кА, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
25 072 960 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 8
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
29 694 720 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
8 700 000 ₽
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
Текстильщики
16 мин.
Грайвороновская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
17 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 3
Медведково
18 мин.
Тайнинская улица, 17К2, Москва
студия, 24 м², этаж 3
7 950 000 ₽
студия, 24 м², этаж 3
Текстильщики
14 мин.
Волжский бульвар, 13к1, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
85 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 55 м², этаж 5
Бульвар Рокоссовского
15 мин.
Детская улица, 19, Москва
студия, 12 м², этаж 1
3 900 000 ₽
студия, 12 м², этаж 1
Новогиреево
4 мин.
Зеленый проспект, 50, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
9 990 000 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 1
Алексеевская
10 мин.
проезд Ольминского, 3, Москва
41 комментарий
Игорь Бoaчев
17 июня 2011, 23:35
Лучший совет
Добрый день.
Сначала завкладываете деньги в ячейку под условие доступа -зарегистрированный договор участка на ваше имя.
Потом подписание договора, акта и подача документов в росреестр, в договоре должен быть пункт, что обременения нет и расчету в течении одного дня после окончания регистрации, потом ждете 30 дней, получаете документы и идете в данк - продавец вскрывает ячейку и пишет вам расписку на полную сумму, указанную в договоре.
А еще было бы не плохо проверить соответствие координат участка на местности.
Удачи.
8
0
544/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
21 июня 2011, 23:54
Ячейка, только ячейка.
0
0
22/50 000
0/50 000
Виктор
19 июня 2011, 15:52
землю можно купить самосвалами - и высыпать там где надо и дешево и плодородно.
0
0
79/50 000
0/50 000
василий
19 июня 2011, 12:56
В таком случае, Даниил, наверняка полезно составить ДКП у нотариуса - вед они всегда утверждают что их договора имеют силу решения суда.

Спасибо всем за грамотные ответы.
0
0
181/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:25
Факт исполнения обязательств по договору подтверждается:
1. Наличием расписки в получении денег Продавцом от Покупателя и отсутствием каких-либо претензий.
2. Наличием акта приема-передачи имущества.
0
0
209/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:26
Если данных документов нет, то сделку можно без особых проблем оспорить в суде. Главное, чтобы договор купли-продажи был составлен грамотно.
0
0
140/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:22
Василий, договор аренды банковской ячейки составляется таким образом, что доступ к ячейке определенное время имеет только Продавец (при наличии соответствующих документов: зарегистрированный договор купли-продажи на имя Покупателя). Кроме того, в случае нерегистрации сделки возможность выемки денег предоставляется только Покупателю - пару дней перед окончанием срока договора аренды банковской ячейки или после его окончания (тут все зависит от правил банка).
0
0
461/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 июня 2011, 12:18
Для Василия: не спускайте с них (с денег) глаз до момента закрытия банковской ячейки.
1
0
85/50 000
0/50 000
василий
19 июня 2011, 11:56
даже если покупатель не имеет доступа к его деньги до самого конца, все может развалиться в последнюю минуту, если покупатель отказывается передать клуч (кроме в случае Абсолют Банка или другого посредника) или продавец отказывается дать расписку. Но в регистрационную палату покупатель уже зарегистрирован в качестве владельца. В таком случае, можно отменить сделку ? если в договоре отмечается, что без получения расписки сделка недействительна, регистрационная палата восстановить продавца в качестве владельца собственности ? и как это происходить - по заявлению продавца ?
0
0
577/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
19 июня 2011, 10:49
Василий - банк отдает ключ арендатору ячейки, это как правило покупатель. А там уже по договоренности сторон. Последнее время мы все чаще пользуемся Абсолют Банком - там ключ может быть оставлен в самом банке, что удобно всем - и продавцу и покупателю. Так же рекомендуем ключь оставлять у агентства под гарантийку - как у посредника, который заинтересован в правильно завершении всего процесса ДКП. В том числе и написанию и передачи расписки от продавца покупателю.
Удачи.
3
0
479/50 000
0/50 000
василий
19 июня 2011, 02:24
кто мешает покупателя от доступа к его деньги? Почему он не может получить свои деньги, если, например, продавец исчезает? должно быть третье лицо вовлеченo, мне кажется.
0
0
171/50 000
0/50 000
1
2
3
4
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы