страховой депозит представляет собой не что иное, как залог за пользование квартирой, для покрытия всевозможных ущербов, причиненных арендатором - затопление, порча имущества.
Кому нравится, может приравнять его арендной плате. А лучше, если расчитывается по остаточной стоимости оборудования и мебели в квартире, в акте приема-передач квартиры. Подкрепить фотками состояние квартиры и мебели.
Депозит за телефонные переговоры - отдельной строкой
В случае порчи, естественный износ не считается, или "исчезновения" предметов из квартиры, эта сумма вычитается арендодателем из страхового депозита в любой момент проживания.
В договоре аренды необходимо указать условия расторжения и возврата депозита
Засчитывать депозит в счет последнего месяца арендной платы неразумно. Депозит возвращается после приемки арендатором квартиры.

Коллеги всеобъемлюще раскрыли вопрос!

Здравствуйте Евгения.Писать о том ,что такое страховой депозит,смысла нет ,мои коллеги уже ответили.Хочу Вам подсказать при подписание договора особое внимание прошу обратить на пункты,а если их нет то вписать,при которых возвращается или нет страховой депозит.Как правило хозяева пытаются найти 101причину ,что бы откусить от него кусок.От грамотности заполнение договора зависит сохранность ваших денег.

Здравствуйте Евгения! Это обозначает, что при подписании договора Вы заплатите за 1 месяц + некоторую сумму (чаще всего - тоже в размере платы за 1 месяц), на случай порчи Вами квартиры или имущества в ней, либо неожиданного Вашего выезда, чтобы хозяева могли компенсировать свои потери.

это страховая сумма, в случае не уплаты или порчи имущества.

депозит - арендная плата за последний месяц.
по сути, страхует арендодателя от двух вещей.
Внезапного исчезновения арендатора из квартиры. ведь несмотря на то что сдаются квартиры по предоплате, когда люди друг к другу привыкают, не всегда арендатор приезжает 31-го за оплатой за след. месяц. Дела, то, се... вот уже и 10-е, аренда не собрана, а тут и арендатор съехал...
и не менее важно - одно дело, когда депозита нет, вы приехали 31-го, и арендатор вдруг ставит вас перед фактом, что завтра съезжает - вы теряете доход до момента пока нового найдете.
другое дело - депозит есть, вы приехали 31-го, арендатор говорит - за след. месяц плачу в счет депозита. понятно, что при таком раскладе он съедет в конце месяца, у вас есть месяц найти нового, вы не теряете доход.

кто называет "депозит", кто "страховочная сумма", смысл один - это месячная плата, которая вносится сверху первого месяца т.е. стоимость квартиры 20т.р., значит платите 20т.р. за первый месяц + еще 20т.р. на тот случай, если вы что-то повредите в квартире, у хозяина остается этот залог, если все будет ок, то эти деньги вам возвращаются, или вы их используете как проплату за последний месяц проживания.

Добрый вечер Евгения! При сдаче квартиры в аренду хозяин квартиры берет некоторую сумму в качестве депозита. Эта сумма хранится у него, и нужна для тех случаев, когда недобросовестный жилец без предупреждения съезжает с квартиры, оставив неоплаченные телефонные счета и поломанную бытовую технику. Если Вы добросовестно выплачивали арендную плату, не имеете задолженности по счетам и не испортили мебель и технику,то при расставании хозяин квартиры должен вернуть Вам сумму депозита. К сожалению этот момент тоже зависит от добросовестности хозяина. Очень часто хозяин отказывается это сделать, ссылаясь на отсутствие в настоящее время свободной денежной суммы. Помня об этом и зная о том, что в скором времени вам предстоит расставание, советую заранее решить с хозяином этот вопрос, и в случае отсутствия у него денег для возврата депозита засчитать эту сумму в отлату последнего месяца проживания.