Через два дня собираемся оформлять сделку по купли-продаже квартиры. С моим покупателем была договенность, что он оплатит всю сумму до подписания договора через банковскую ячейку. Соответсвующим образом соствлен договор и передаточный акт.
Сегодня он мне звонит и сообщает, что ему не хватает 100 тыс. Слышала, что есть форма договора с обременением, т.е. ФРС примет у нас документы, но для регистрации права будет ждать пока покупатель не исполнит свои обязательства полностью.
Подскажите, пожалуйста, как в этом случае проводятся сделки и какие изменения нужно внести в договор.
Обратится к риелтору не могу, т.к. город у нас небольшой, когда заходила в агентство консультироваться, агент мне не показался достаточно грамотным.
Обязательные эскроу-счета в ИЖС приведут к уходу застройщиков с рынка
28 апреля 2026
1. Отложить сделку, пока покупатель не найдет недостающую сумму.
2. Указать в договоре, фразу "6. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п. 5 ст. 488 (а не 489, как указала Антонина) Гражданского кодекса Российской Федерации у Продавца возникает право залога на Квартиру до момента произведения полного расчета". При этом покупатель получит свидетельство с обременением, которое ему потом необходимо будет снимать.
На каком варианте Вы сойдетесь - решать Вам с покупателем...