Больше семей смогут получить налоговые льготы при продаже жилья
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Подскажите пожалуйста как в случае смерте одного собственника (мужа) продать 1/2 долю второго собственника (жены).
Суть вопроса в том что хотим продать 2-х комнатную квартиру по долям одному покупателю, 1/2 долю собственника который является живым и вторую половину после вступления наследства в законную силу. Наследником является жена умершего. Подскажите надо ли выделять доли. Когда можно продать первую половину не дожидаясь вступления наследства второй половины в законную силу.
Автор
Теги
0
0
13
Алексей Гатилов
Могут подойти
13 комментариев
1 мая 2013, 01:47
Лучший совет
5
0
3 мая 2013, 21:56
Вступить в наследство.
0
0
1 мая 2013, 00:25
В недвижимости вообще спешка не приветствуется... Здесь однозначно - сначало - вступить в наследство, потом покупайте...
1
0
Оксана Антошик
30 апреля 2013, 21:23
На самом деле никак не продать в данной ситуации. Вам правильно пишут, что необходимо вступить в наследство. а там действовать.
1
0
30 апреля 2013, 21:17
Переживший супруг имеет право получить в нотариальной конторе по месту открытия наследства Свидетельство о праве собственности на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в указанном свидетельстве может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате). Предполагается, что данное свидетельство на долю в общем имуществе переживший супруг может получить и до истечения общего 6 месячного срока установленного для принятия наследства. В отличие от свидетельства, о праве на наследство по закону или по завещанию. С получением такого свидетельства возникает долевая собственность в праве общей собственности. Соответственно возникает преимущественное право покупки у потенциальных наследников кроме пережившего супруга в случае продажи данной доли постороннему лицу не участнику долевой собственности ст.250 ГК РФ. Преимущественное право покупки эти наследники, количество которых неизвестно формально смогут реализовать только после получения свидетельства о праве на наследство на долю имущества после 6 месячного срока установленного для принятия наследства (несмотря на то, что они могут распоряжаться имуществом с момента принятия наследства). Таким образом, пока потенциальные наследники не будут уведомлены о продажи доли квартиры или не дадут отказ от покупки, продать долю не получиться до истечения 6 месячного срока. Для продажи доли квартиры до истечения 6 месячного срока можно использовать так называемую залоговую схему предусматривающую соглашение об отступном, а также договор дарения. При этом все равно сохраняются высокие риски оспаривания этих сделок в суде потенциальными наследниками
1
0
30 апреля 2013, 21:19
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
О НОТАРИАТЕ
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
О НОТАРИАТЕ
Статья 75. Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.
0
0
2 мая 2013, 01:29
Получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов “ пережившему супругу нужно в связи с тем, что квартира приобретённая супругами в период брака находится в совместной собственности. Так как ставится задача продать квартиру по долям последовательно в два этапа одному покупателю, Для этого необходимо разделить совместную собственность между участниками. При разделе определяются и выделяются доли участников. Такой раздел в соответствии с ГК РФ осуществляется по соглашению между участниками, а в случае отсутствия согласия на основе решения суда. Учитывая, что один из участников умер и не может участвовать при заключении такого соглашения (в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью) доля умершего определяется, выделяется, а затем включается в наследственную массу нотариусом. С определением и выделением доли умершего, определяется и выделяется доля пережившего супруга.
0
0
30 апреля 2013, 20:22
Продать можно но до вступления в наследство не черех ДКП.
0
0
30 апреля 2013, 16:23
Алексей, какая цель и необходимость такого оформления? Думаю, что могут быть другие выходы из положения, для того, чтобы посоветовать КАК сделать, надо знать ДЛЯ ЧЕГО это делается.
4
0
30 апреля 2013, 16:05
На основание свидетельства о праве на наследство (по закону или по завещанию) оформляете право собственности на 1/2 доли. И далее уже продаете всю квартиру. Доли выделять не нужно.
0
0
30 апреля 2013, 15:51
Оформляете наследство и продаете .
0
0
30 апреля 2013, 15:42
Получите Свидетельство о наследстве, на его основание зарегистрируйте право собственности, потом продавайте.
Все, более Вам ничего делать ненужно.
Все, более Вам ничего делать ненужно.
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Кроме того можно сразу делать отчуждение имущества без регистрации Свидетельства о наследстве