В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

Роман, я вас умоляю "Есть закон и он действует везде". Закон то есть, то его читают везде по разному.
1. Мы же с Москвой не сильно удивляемся, что у них "бордюр",а нас "поребрик". И это частенько отражается во многих спектрах жизни, что у них делают по одному, то у нас по другому))) У нас в пределах города разные ПФР, ИФНС и пр. работают каждый в своем "мире")))
2. Касаемо МК практически нет судебных практики и это является основной проблемой. Мы предвидим какие-то проблемы, но каковы будут по ним решения - не знаем. Здесь тот же случай, прокатит - не прокатит, будет, если что, ПФР или прокуратура оспаривать сделку или нет - не знаем, но риск такой есть. Вот и приходится теоретизировать, у нас даже здесь куча мнений, так почему вы решили, что этого нет в госорганах?

Пошел полный бред, Вы о чем говорите? Есть закон и он действует везде, Даниил, акститесь, регистрируют же - Ваши слова, оспорьте, ах, нет, лучше на форумах будете стены марать

Именно так и делаю)

Альберт, у меня есть реальный пример проведения сделки купли-продажи между родителем и несовершеннолетним ребенком. Все зарегистрировано, и все ок. Вот только не стоит думать, что если данная или какая-нибудь другая сделка зарегистрирована Росреестром, т.е. состоялась, то это все хорошо и проблем нет...
Росреестр исполняет функции по гос. регистрации сделок, он не проверяет легитимность разрешений сторонних организаций Например, есть разрешение органов опеки на сделку между родителем и несовершеннолетним ребенком, значит зарегистрируем. Так что давайте советы не из собственной практики, а исходя из произведения практики и законов. Росреестр - это совсем не последняя инстанция правды.

Ещё материнский капитал - это не недвижимое имущество ребёнка! Поэтому статьи на которые вы ссылаетесь будут действовать только после того как РОДИТЕЛИ его направят в соответствии с ПРАВИЛАМИ
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, а могут по-своему усмотрению направить и на другое (пенсию мамы например).

Юристы и неюристы)... господа теоретики! Совет из практики использование мат. капитала на приобретение недвижимости у родственников возможно, такие сделки были, запретов нет. Притворные сделки да, но это совсем другое. Так что давайте советы из практики и меньше теоретизируйте) Это то же самое, что считать что между родственниками возможно только дарение, но это далеко не так, да и родственники бывают такие что продадут дороже чужих!

Вот именно: п. 3 ст. 60 СК РФ гласит "При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации)".

Вот именно, что средства материнского капитала как раз относятся к имуществу последнего (всех детей) и в случае развода супругов часть стоимости недвижимости эквивалентная размеру мат. капитала разделу не подлежит.

Роман, из-за п. 4 ст. 10 Закона о маткапитале, что приобретаемое "помещение" оформляется на всех членов семьи включая детей, ПФР считают, что в данном случае ст. 37 ГК применима, т.к. при "прямой" покупке ребенок будет являться стороной сделки и есть ограничение на совершение сделок с несовершеннолетним. Но еще раз процитирую))) "практика в разных регионах нашей непредсказуемой страны может меняться"

Уважаемые юристы и неюристы, есть ст. 37 ГК РФ, есть ст. 60 СК РФ, есть ст. 28 ГК РФ, есть еще другие. Две крайних распространяют свое действие на сделки с имуществом ребенка, но в силу закона средства материнского капитала не относятся к имуществу последнего, в связи с чем нет законодательного запрета на приобретение недвижимости с использованием этих средств у близких родственников. В Краснодарском крае регистрируются такие сделки в силу закона, что должно распространяться и на другие регионы. То, что рег.палата или ПФ РФ может усмотреть в этом притворность сделки или отказать по другим надуманным причинам - еще не означает законность их решения. На это есть право обжаловать действия/бездействие должностных лиц и органов, но видимо не все этим пользуются. А вот в случае, если будет установлена решением суда притворность сделки, то это другой вопрос.