Покупаем 2/3 доли в квартире, где 1/2 принадлежит мужчине, который состоит на учете в ПНД.

Коллеги, если я правильно поняла, мужчина, состоящий на учете в ПНД, никакой сделки не совершает! не продает и не покупает. Что он может оспорить? Свой отказ от права преимущественной покупки? типа хотел купить, но был не в себе?
Повторю свою версию, претензии с его стороны могут возникнуть, если сделка купли-продажи 2/3 долей квартиры повлечет СУЩЕСТВЕННОе нарушение его жилищных условий, например, в однокомнатную квартиру заселятся 6 человек. Не уверена, что даже эта ситуация может послужить основанием для расторжения сделки купли-продажи 2/3 долей. На его долю никто не посягает!

Рамиль, советую вам сменить род деятельности.

На момент совершения нотариального отказа еще и освидетельствовать его? ну уж это совершенно излишне.. да у него и денег на такую покупку наверняка нет..

чего из мухи слона выдувать?! он всего лишь сособственник. Он не под опекой. И он либо МОЖЕТ и имеет средства сам купить эту долю, либо НЕТ - третьего не дано. Если покупаете с указанием в договоре полной стоимости, то максимум, чем рискует покупатель - это тем, что сособственник подаст в суд иск с требованием перевода на него прав и обязанностей по заключенному ДКП. Подобные иски суды удовлетворяют только в том случае если
а) будет доказано нарушение преимущественного права покупки сособственника и
б) сособственник имеет деньги на такую покупку.
Так что делайте сделку и не "парьтесь" с освидетельствованием.
Но если покупаете с занижением стоимости в договоре, то, да - такую долю лучше не брать вовсе.

Любую сделку можно оспорить. Нотариус не тот специалист, который устанавливает дееспособность. Можно на сделку пригласить соответствующего врача, который сделает официальное заключение, о том, что человек в данный момент понимает последствия и дает отчет своим действиям, а перед этим взять справку в ПНД, где сособственник стоит на учете, о том , что он может участвовать в сделке купли-продажи. Но, как и другие мои коллеги советую найти другой вариант. И лучше не экономить, а нанять специалиста - каждый должен заниматься своим делом. Как говориться: скупой платит дважды.

Я бы тоже посоветовал не влезать в такое. За свои же деньги купите себе головную боль.

Рамиль, а что на этом варианте свет клином сошелся, что нечего больше купить?

"Покупаем 2/3 доли в 2-х комнатной квартире, порядок пользования не определен, планируем занять большую комнату. На тестирование мужчина не пойдет. Что посоветуете? Спасибо."

Посоветую не влазить в это дело. Искать другой объект.
Если сособственник отказывается от освидетельствования - это уже наводит на грустные мысли (которых может и нет, но мы, риэлторы, всегда видим самые страшные причины отказа...)
Здравого смысла Вам! )

Здравствуйте. Конечно лучше пригласить на сделку врача для его освидетельствования.
У продавца должно быть другое жилье, в которое он зарегистрируется до сделки.
Деньги лучше переводить на его личный счет. В идеале привлечь агента с опытом работы.

Покупаем 2/3 доли в 2-х комнатной квартире, порядок пользования не определен, планируем занять большую комнату. На тестирование мужчина не пойдет. Что посоветуете? Спасибо.