Покупаем комнату в квартире где в одной из комнат наследники не вступили в наследство....

Родственникам, фактически принявшим наследство так, как они проживали и продолжают проживать в том месте, где жил наследодатель, необходимо посетить нотариуса предоставить свидетельство о смерти наследодателя, документы подтверждающие родство, справку о регистрации, паспорт гражданина РФ, правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости. Нотариус откроет наследственное дело. Затем родственникам нужно написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Обычно в течение двух недель после обращения нотариусы выдают свидетельство о праве на наследство. После этого получить отказы от наследников о праве преимущественной покупки.

Светлана, если наследники согласны оформить св-во о праве на наследство, то все Ваши проблемы решаются в определенный и не оченнь длительный срок. Если не согласны, то узнайте все-таки в сбере про микродолю. Удачи!

Ирина Владимировна - Вы просто СУПЕР !!! Ссылка на п.2 ст.1153 практически решает все наши вопросы. Спасибо огромное.

Да я еще лет 17 тому назад столкнулась с тем, что в МСК нотариусы долбанутые, мозги включать не хотят, ответственность брать на себя ни малейшую не хотят. История была такова: хирург, который вытащил меня много лет назад с того света, решил жениться на москвичке. Она должна была приехать жить сюда и привезти вырученные за продажу к-ты в МСК деньги. На них планировалось купить здесь квартиру. Еще до ее приезда мне попалась дешевая квартира по срочному выкупу. Упускать нельзя, но денег у невесты в руках еще не было. Принимаю решение покупать эту кв-ру на свои деньги. Оформлять решили сразу на невесту. Посылаю ее к нотариусу в МСК, чтобы сделала доверенность на покупку и прошу, чтобы в ней на всякий случай были полномочия по продаже этой квартиры. Ну, ведь все под богом ходим. Случись что, мне пришлось бы за свои деньги воевать с ее наследниками. Нотариус На покупку доверенность делает, а право продажи вписывать в нее отказывается наотрез. Невеста объясняет ему, что доверенное лицо вообще-то своими деньгами оплачивает покупку и рискует ради ее благополучия, поэтому нужна хоть небольшая подстраховка. Но нотариус не внемлет и не задумывается: нет и все тут + пугает ее тем, что я ее могу обмануть, и она может без квартиры остаться. То, что не она, а я квартиру оплачиваю, нотариуса не впечатляет. То, что клиента в здравом уме и нотариус не имеет права отказать ей в удостоверении такой доверенности, московского нотариуса тоже не волнует. Вот так и пришлось мне рискнуть. А невеста перед самым своим отъездом из МСК, когда квартира уже здесь была на нее оформлена, попала в серьезную аварию на маршрутке, но слава богу ей не сильно досталось. А то бы я перестала верить в то, что риск благородное дело.

Ирина Владимировна, вот еще одно отличие - а как у нас, а как у вас. Нет, у нас - категоричная дорога в суд. Безо всяких. Се ля ви.

Наталья, не знаю, как у Вас в МСК, но в Питере нотариусов устраивает документально доказанная информация о том, что наследник был зарегистрирован на момент смерти наследодателя в одном с ним жилом помещении. И нотариус принимает решение о выдаче такому наследнику св-ва о праве на наследство. Вот выдержка из руководства нотариусам:
«В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
– вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
– принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
– произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
– оплатил за свой счет долги наследодателя;
– получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В данном пункте перечислены лишь отдельные, наиболее распространенные действия, совершение которых свидетельствует о фактическом принятии наследником наследства. Какого-либо исчерпывающего перечня таких действий привести невозможно. В нотариальной практике доказывание факта своевременности вступления во владение либо пользования имуществом наследодателя производится разнообразными способами. Так, доказательствами фактического принятия наследства в зависимости от конкретной ситуации могут быть:
– справка жилищно-эксплуатационной организации (либо местной администрации или жилищно-строительного кооператива) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти; о фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом доме (квартире), хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте;
– справка указанных органов о том, что до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя. Количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют;
– справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника;
– наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, что нотариус будет располагать данными о получении ее наследником до истечения установленного законом срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя; наличие акта описи нотариуса, производившего принятие мер к охране наследственного имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику; акты жилищно-коммунальных органов, администрации, комиссии по организации похорон – аналогичного содержания; документы о пересылке кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.);
– справка местной администрации о том, что наследник производил уход за наследуемым домом (квартирой), производил в нем ремонт;
– справка местной администрации о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю по праву собственности;
– нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник после открытия наследства оплатил долги наследодателя, и т.п.
Если же у наследника, фактически принявшего наследство, отсутствуют указанные выше документы, необходимые для получения свидетельства о праве на наследство, и нет возможности получить их иным путем, заявление об установлении факта принятия наследства рассматривается в порядке особого производства.

Все так, как говорит Игорь Золотарев. Но только в том случае, если было вовремя заявлено о своих правах, т.е. в течение полугода после смерти наследодателя.
А в данном случае прошло уже шесть лет после сметри. Не знаю, как в Петербурге, но в Москве это означает поход в суд. И не важно, фактически ты вступил в наследство или нет.... А суд - это минимум месяца четыре. Плюс - время на открытие наследственного дела.
И через покупку микродоли Сбер на сделку не пойдет.
Пы.сы: Светлана Владимировна, судя по Вашим вопросам вообще, Вы беретесь за решение таких вопросов, за которые возьмется далеко не каждый риэлтор. Следовательно, он очень должен быть уверен в своих силах, знаниях, умениях.... иначе - это просто подстава для клиента. ИМХО. ( можете еще раз минусовать)

Если ОЧЕНЬ хочется именно эту комнату, то прислушайтесь к нашей Ирине Владимировне - чуть замороченней, но реальный способ ее таки купить.
А так - лучше другую подобрать.
Сейчас выбор очень велик.

кстати говоря да - микродоля.
Сбер на это идет.
Но проще не заморачиваться - либо купите другую комнату, либо дождитесь, что будет почти одинаково.

Спасибо всем !!! Отдельное спасибо Игорю и Ирине Владимировне за шанс выйти из этой ситуации