Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупать или копить.
Павел
есть около 4-4.5 млн. хочу купить квартиру в шаговой доступности от метро(до 15 мин), желательно в Тушино. площадь хочется побольше метров 45-60(ох мечты). эти деньги приносят 400 тыс в год(лежат в банке)+ сам откладываю около 600-700 в год. зарплата моя официальная 20, реальная 60. зарплата друга с которым хотим покупать 60. при этом бывают задержки и риск закрытия наших фирм((. сидим и думаем сейчас брать ипотеку или через год. если цены за год на наши квартиры вырастут больше чем на 400 то мы в минусе, если нет то в небольшом плюсе. склоняется подождать год. как считаете верное решение на ваш взгляд?
Могут подойти
18 комментариев
Aлексей Суриков
23 августа 2016, 17:44
Лучший совет
Увы, на ваши деньги, только Бирюлево-товарное или Капотня......и не более 32кв.м.......и до метро-10 минут на маршрутке!
5
0
Павел
23 августа 2016, 19:05
я правильно понимаю для Тушино нужно 6-7 минимум?
0
0
Сергей
30 августа 2016, 23:14
Перебираца нада в москву
0
0
25 августа 2016, 00:38
Снижения ставки до 8% будет ждать только большой оптимист, точнее фантазер. У нас инфляция 15% в этом году!
господин Греф на встрече с Путиным уже обсудили снижение ставки по ипотеке до 11%, на что ВВП сказал, что ждать не нужно, берите ипотеку сейчас. Как относиться к такому совету - каждый решает сам. Я считаю, что данный совет был дан в интересах банка (кстати некоторые банки, чтобы подстегнуть активность населения и интерес к ипотеке реанимировать, использовали фразу так: "Президент сказал, что брать ипотеку нужно сейчас".
P.S. Я за вклад. Точнее я за бизнес, но если не знаете куда вложить - тогда в банке деньги так и оставьте (только к выбору банка отнеситесь внимательно).
господин Греф на встрече с Путиным уже обсудили снижение ставки по ипотеке до 11%, на что ВВП сказал, что ждать не нужно, берите ипотеку сейчас. Как относиться к такому совету - каждый решает сам. Я считаю, что данный совет был дан в интересах банка (кстати некоторые банки, чтобы подстегнуть активность населения и интерес к ипотеке реанимировать, использовали фразу так: "Президент сказал, что брать ипотеку нужно сейчас".
P.S. Я за вклад. Точнее я за бизнес, но если не знаете куда вложить - тогда в банке деньги так и оставьте (только к выбору банка отнеситесь внимательно).
0
0
Павел
29 августа 2016, 14:26
с бизнесом как и с квартирой. вроде и сумма большая, но и на нее нечего путного не сделаешь. для бизнеса сказали нужно 8 , если это не палатка у метро, а свой заводик.
0
0
Дмитрий Жданов
24 августа 2016, 22:35
Сейчас не брать! Ждите снижения ставок. В ближайшей перспективе ставки будут ниже, а вы будете получать доход с вклада. Квартиру при таком бюджете купить сложно. Даже при 10% годовых вы получаете больше. Ипотека с другом вообще глупая затея.
1
0
Александр Великий
24 августа 2016, 12:43
Вроде ходят слухи, что ставка упадет до 8%
Там что посмотрите месяц и если что - берите.
Там что посмотрите месяц и если что - берите.
0
0
Антон
24 августа 2016, 11:00
Как мне кажется у нас в стране очень увлеклись собственностью. Ваш нынешний годовой доход (а это почти 1 млн руб 400+600) позволяет вам тратить 75-80 тыс руб в месяц на аренду квартиры. Вы без проблем найдете в аренду квартиру там где вы хотите. Долгосрочный договор аренды также не проблема.
Так может долгосрочная аренда квартиры к примеру лет на 10 + та отделка которая вам нравится за ваш счет на 10 лет, ваша мебель (опять же если это нужно), которая и останется вашей?
Разве это не вариант осуществления вашей мечты? Отличается лишь собственностью на квартиру. А копить можно и продолжать из остатков. В любом случае сейчас банковская рублевая доходность больше доходности от сдачи в аренду квартиры.
У нас у большинства засела в голове мысль, что недвижимость нужна СВОЯ, но это ничуть не выгоднее съемной недвижимости, а чаще даже убыточнее особенно при выборе между ипотекой и арендой.
Так может долгосрочная аренда квартиры к примеру лет на 10 + та отделка которая вам нравится за ваш счет на 10 лет, ваша мебель (опять же если это нужно), которая и останется вашей?
Разве это не вариант осуществления вашей мечты? Отличается лишь собственностью на квартиру. А копить можно и продолжать из остатков. В любом случае сейчас банковская рублевая доходность больше доходности от сдачи в аренду квартиры.
У нас у большинства засела в голове мысль, что недвижимость нужна СВОЯ, но это ничуть не выгоднее съемной недвижимости, а чаще даже убыточнее особенно при выборе между ипотекой и арендой.
3
0
Павел
24 августа 2016, 14:13
я так понимаю вы не риелтор а посетитель? а то бы спросил, где вы видели аренду на 10 лет. я самое большое видел на 3 года и то ее расторгать моно с потерями. у меня знакомый такую заключил сейчас аренда подешевела а он вынужден платить как в договоре((
0
0
Антон
25 августа 2016, 10:46
Да вы правы я не риэлтор. Я оценщик. И в том числе и к моему удивлению я видел и аренду на 49 лет на помещения с фиксированной ставкой. Уж кто ее заключил на таких условиях я умолчу. Опять же фиксированная ставка аренды это палка о двух концах и фиксировать ее на срок более 3-х лет пожалуй не очень умно (вспомним не только о снижении ставки в связи с кризисом, но и потенциальную инфляцию, особенно в долгосрочной перспективе).
Суть моего поста заключалась в донесении до Вас возможностей не только собственности, а куда более гибких возможностях аренды (особенно в случае краткосрочной, если вам с другом не очень важна отделка именно такого цвета как вы хотели). К слову на сегодняшние 4 млн. вполне можно купить "домик в деревне", что бы жить в нем на пенсии когда вы не сможете зарабатывать. Главный вопрос как сохранить эти 4 млн. к тому времени как вы соберетесь их использовать.
Я предлагаю вам альтернативу: квартира сейчас + выплаты на 15 лет вперед и старость в этой квартире, против: квартира сейчас + выплаты до старости, полная мобильность в выборе места жительства, и старость в собственном домике в деревне.
Что лучше решать вам, главное что бы вы при выборе имели представления о ВСЕХ вариантах выбора!
Суть моего поста заключалась в донесении до Вас возможностей не только собственности, а куда более гибких возможностях аренды (особенно в случае краткосрочной, если вам с другом не очень важна отделка именно такого цвета как вы хотели). К слову на сегодняшние 4 млн. вполне можно купить "домик в деревне", что бы жить в нем на пенсии когда вы не сможете зарабатывать. Главный вопрос как сохранить эти 4 млн. к тому времени как вы соберетесь их использовать.
Я предлагаю вам альтернативу: квартира сейчас + выплаты на 15 лет вперед и старость в этой квартире, против: квартира сейчас + выплаты до старости, полная мобильность в выборе места жительства, и старость в собственном домике в деревне.
Что лучше решать вам, главное что бы вы при выборе имели представления о ВСЕХ вариантах выбора!
0
0
23 августа 2016, 23:52
Для покупки квартиры в Тушино Вам надо 6-7 м.р. Вы можете самостоятельно на cian.ru изучить имеющиеся предложения. Кстати, из Вашего вопроса непонятно сколько комнат Вы хотите. Если нужна 2-ка, то 6-7 м.р. - это только пятиэтажки, а следовательно ипотека здесь маловероятна. У банков есть серьезные ограничения по кредитованию покупки квартир в 5-ти этажных домах.
Если существует риск потери работы и других источников дохода нет, то ипотеку лучше не брать. Восстановить свою платежеспособность сейчас крайне сложно, экономика в рецессии, бизнес сжимается, найти работу будет сложно.
На Вашем месте я бы подождал еще год. 400 т.р. в год процентов, как минимум, перекрывают или почти перекрывают совокупные расходы на аренду стандартной 1-но или 2-х комн. квартиры.
Предпосылок для роста цен на квартиры нет. Ожидать его в ближайший год точно не нужно. Прогнозы умеренно негативные. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
Если существует риск потери работы и других источников дохода нет, то ипотеку лучше не брать. Восстановить свою платежеспособность сейчас крайне сложно, экономика в рецессии, бизнес сжимается, найти работу будет сложно.
На Вашем месте я бы подождал еще год. 400 т.р. в год процентов, как минимум, перекрывают или почти перекрывают совокупные расходы на аренду стандартной 1-но или 2-х комн. квартиры.
Предпосылок для роста цен на квартиры нет. Ожидать его в ближайший год точно не нужно. Прогнозы умеренно негативные. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
23 августа 2016, 23:55
Для примера. 2 м.р. под 13% годовых (средний процент сегодня).
10 лет
Ежемесячный платеж 29 862 руб.
Переплата по кредиту 1 583 093 руб.
Выплаты за весь срок кредита 3 583 093 руб.
5 лет
Ежемесячный платеж 45 506 руб.
Переплата по кредиту 730 183 руб.
Выплаты за весь срок кредита 2 730 183 руб.
Окончание выплат 01.08.2021
И что выгоднее? Снимать или платить проценты? Думаю догадаетесь с ответом.
10 лет
Ежемесячный платеж 29 862 руб.
Переплата по кредиту 1 583 093 руб.
Выплаты за весь срок кредита 3 583 093 руб.
5 лет
Ежемесячный платеж 45 506 руб.
Переплата по кредиту 730 183 руб.
Выплаты за весь срок кредита 2 730 183 руб.
Окончание выплат 01.08.2021
И что выгоднее? Снимать или платить проценты? Думаю догадаетесь с ответом.
0
0
Юрий Проводников
23 августа 2016, 23:23
Уйти в доллар в нижней фазе и ждать. Долго ждать. Взлет доллара скорее всего будет. Тогда и выходить в рубль . Или оставаться в депозите. И ждать. Долго ждать.И будет вам счастье-накопите на вашу мечту..
2
0
Анна Вершинина
23 августа 2016, 19:58
Павел, не бойтесь ипотеки. Средняя "жизнь " ипотеки 7 лет и ставки сейчас хорошие.
1
0
23 августа 2016, 19:44
Брать.
Вследующим году изменится ситуация с зарплатой?
А год пройдет!
Вследующим году изменится ситуация с зарплатой?
А год пройдет!
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости