Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупать или копить.
Павел
есть около 4-4.5 млн. хочу купить квартиру в шаговой доступности от метро(до 15 мин), желательно в Тушино. площадь хочется побольше метров 45-60(ох мечты). эти деньги приносят 400 тыс в год(лежат в банке)+ сам откладываю около 600-700 в год. зарплата моя официальная 20, реальная 60. зарплата друга с которым хотим покупать 60. при этом бывают задержки и риск закрытия наших фирм((. сидим и думаем сейчас брать ипотеку или через год. если цены за год на наши квартиры вырастут больше чем на 400 то мы в минусе, если нет то в небольшом плюсе. склоняется подождать год. как считаете верное решение на ваш взгляд?
Могут подойти
18 комментариев
Aлексей Суриков
23 августа 2016, 17:44
Лучший совет
Увы, на ваши деньги, только Бирюлево-товарное или Капотня......и не более 32кв.м.......и до метро-10 минут на маршрутке!
5
0
120/50 000
0/50 000
Павел
23 августа 2016, 19:05
я правильно понимаю для Тушино нужно 6-7 минимум?
0
0
49/50 000
Сергей
30 августа 2016, 23:14
Перебираца нада в москву
0
0
24/50 000
0/50 000
25 августа 2016, 00:38
Снижения ставки до 8% будет ждать только большой оптимист, точнее фантазер. У нас инфляция 15% в этом году!
господин Греф на встрече с Путиным уже обсудили снижение ставки по ипотеке до 11%, на что ВВП сказал, что ждать не нужно, берите ипотеку сейчас. Как относиться к такому совету - каждый решает сам. Я считаю, что данный совет был дан в интересах банка (кстати некоторые банки, чтобы подстегнуть активность населения и интерес к ипотеке реанимировать, использовали фразу так: "Президент сказал, что брать ипотеку нужно сейчас".
P.S. Я за вклад. Точнее я за бизнес, но если не знаете куда вложить - тогда в банке деньги так и оставьте (только к выбору банка отнеситесь внимательно).
господин Греф на встрече с Путиным уже обсудили снижение ставки по ипотеке до 11%, на что ВВП сказал, что ждать не нужно, берите ипотеку сейчас. Как относиться к такому совету - каждый решает сам. Я считаю, что данный совет был дан в интересах банка (кстати некоторые банки, чтобы подстегнуть активность населения и интерес к ипотеке реанимировать, использовали фразу так: "Президент сказал, что брать ипотеку нужно сейчас".
P.S. Я за вклад. Точнее я за бизнес, но если не знаете куда вложить - тогда в банке деньги так и оставьте (только к выбору банка отнеситесь внимательно).
0
0
699/50 000
0/50 000
Павел
29 августа 2016, 14:26
с бизнесом как и с квартирой. вроде и сумма большая, но и на нее нечего путного не сделаешь. для бизнеса сказали нужно 8 , если это не палатка у метро, а свой заводик.
0
0
167/50 000
Дмитрий Жданов
24 августа 2016, 22:35
Сейчас не брать! Ждите снижения ставок. В ближайшей перспективе ставки будут ниже, а вы будете получать доход с вклада. Квартиру при таком бюджете купить сложно. Даже при 10% годовых вы получаете больше. Ипотека с другом вообще глупая затея.
1
0
242/50 000
0/50 000
Александр Великий
24 августа 2016, 12:43
Вроде ходят слухи, что ставка упадет до 8%
Там что посмотрите месяц и если что - берите.
Там что посмотрите месяц и если что - берите.
0
0
94/50 000
0/50 000
Антон
24 августа 2016, 11:00
Как мне кажется у нас в стране очень увлеклись собственностью. Ваш нынешний годовой доход (а это почти 1 млн руб 400+600) позволяет вам тратить 75-80 тыс руб в месяц на аренду квартиры. Вы без проблем найдете в аренду квартиру там где вы хотите. Долгосрочный договор аренды также не проблема.
Так может долгосрочная аренда квартиры к примеру лет на 10 + та отделка которая вам нравится за ваш счет на 10 лет, ваша мебель (опять же если это нужно), которая и останется вашей?
Разве это не вариант осуществления вашей мечты? Отличается лишь собственностью на квартиру. А копить можно и продолжать из остатков. В любом случае сейчас банковская рублевая доходность больше доходности от сдачи в аренду квартиры.
У нас у большинства засела в голове мысль, что недвижимость нужна СВОЯ, но это ничуть не выгоднее съемной недвижимости, а чаще даже убыточнее особенно при выборе между ипотекой и арендой.
Так может долгосрочная аренда квартиры к примеру лет на 10 + та отделка которая вам нравится за ваш счет на 10 лет, ваша мебель (опять же если это нужно), которая и останется вашей?
Разве это не вариант осуществления вашей мечты? Отличается лишь собственностью на квартиру. А копить можно и продолжать из остатков. В любом случае сейчас банковская рублевая доходность больше доходности от сдачи в аренду квартиры.
У нас у большинства засела в голове мысль, что недвижимость нужна СВОЯ, но это ничуть не выгоднее съемной недвижимости, а чаще даже убыточнее особенно при выборе между ипотекой и арендой.
3
0
909/50 000
0/50 000
Павел
24 августа 2016, 14:13
я так понимаю вы не риелтор а посетитель? а то бы спросил, где вы видели аренду на 10 лет. я самое большое видел на 3 года и то ее расторгать моно с потерями. у меня знакомый такую заключил сейчас аренда подешевела а он вынужден платить как в договоре((
0
0
253/50 000
Антон
25 августа 2016, 10:46
Да вы правы я не риэлтор. Я оценщик. И в том числе и к моему удивлению я видел и аренду на 49 лет на помещения с фиксированной ставкой. Уж кто ее заключил на таких условиях я умолчу. Опять же фиксированная ставка аренды это палка о двух концах и фиксировать ее на срок более 3-х лет пожалуй не очень умно (вспомним не только о снижении ставки в связи с кризисом, но и потенциальную инфляцию, особенно в долгосрочной перспективе).
Суть моего поста заключалась в донесении до Вас возможностей не только собственности, а куда более гибких возможностях аренды (особенно в случае краткосрочной, если вам с другом не очень важна отделка именно такого цвета как вы хотели). К слову на сегодняшние 4 млн. вполне можно купить "домик в деревне", что бы жить в нем на пенсии когда вы не сможете зарабатывать. Главный вопрос как сохранить эти 4 млн. к тому времени как вы соберетесь их использовать.
Я предлагаю вам альтернативу: квартира сейчас + выплаты на 15 лет вперед и старость в этой квартире, против: квартира сейчас + выплаты до старости, полная мобильность в выборе места жительства, и старость в собственном домике в деревне.
Что лучше решать вам, главное что бы вы при выборе имели представления о ВСЕХ вариантах выбора!
Суть моего поста заключалась в донесении до Вас возможностей не только собственности, а куда более гибких возможностях аренды (особенно в случае краткосрочной, если вам с другом не очень важна отделка именно такого цвета как вы хотели). К слову на сегодняшние 4 млн. вполне можно купить "домик в деревне", что бы жить в нем на пенсии когда вы не сможете зарабатывать. Главный вопрос как сохранить эти 4 млн. к тому времени как вы соберетесь их использовать.
Я предлагаю вам альтернативу: квартира сейчас + выплаты на 15 лет вперед и старость в этой квартире, против: квартира сейчас + выплаты до старости, полная мобильность в выборе места жительства, и старость в собственном домике в деревне.
Что лучше решать вам, главное что бы вы при выборе имели представления о ВСЕХ вариантах выбора!
0
0
1 235/50 000
23 августа 2016, 23:52
Для покупки квартиры в Тушино Вам надо 6-7 м.р. Вы можете самостоятельно на cian.ru изучить имеющиеся предложения. Кстати, из Вашего вопроса непонятно сколько комнат Вы хотите. Если нужна 2-ка, то 6-7 м.р. - это только пятиэтажки, а следовательно ипотека здесь маловероятна. У банков есть серьезные ограничения по кредитованию покупки квартир в 5-ти этажных домах.
Если существует риск потери работы и других источников дохода нет, то ипотеку лучше не брать. Восстановить свою платежеспособность сейчас крайне сложно, экономика в рецессии, бизнес сжимается, найти работу будет сложно.
На Вашем месте я бы подождал еще год. 400 т.р. в год процентов, как минимум, перекрывают или почти перекрывают совокупные расходы на аренду стандартной 1-но или 2-х комн. квартиры.
Предпосылок для роста цен на квартиры нет. Ожидать его в ближайший год точно не нужно. Прогнозы умеренно негативные. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
Если существует риск потери работы и других источников дохода нет, то ипотеку лучше не брать. Восстановить свою платежеспособность сейчас крайне сложно, экономика в рецессии, бизнес сжимается, найти работу будет сложно.
На Вашем месте я бы подождал еще год. 400 т.р. в год процентов, как минимум, перекрывают или почти перекрывают совокупные расходы на аренду стандартной 1-но или 2-х комн. квартиры.
Предпосылок для роста цен на квартиры нет. Ожидать его в ближайший год точно не нужно. Прогнозы умеренно негативные. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.
3
0
998/50 000
0/50 000
23 августа 2016, 23:55
Для примера. 2 м.р. под 13% годовых (средний процент сегодня).
10 лет
Ежемесячный платеж 29 862 руб.
Переплата по кредиту 1 583 093 руб.
Выплаты за весь срок кредита 3 583 093 руб.
5 лет
Ежемесячный платеж 45 506 руб.
Переплата по кредиту 730 183 руб.
Выплаты за весь срок кредита 2 730 183 руб.
Окончание выплат 01.08.2021
И что выгоднее? Снимать или платить проценты? Думаю догадаетесь с ответом.
10 лет
Ежемесячный платеж 29 862 руб.
Переплата по кредиту 1 583 093 руб.
Выплаты за весь срок кредита 3 583 093 руб.
5 лет
Ежемесячный платеж 45 506 руб.
Переплата по кредиту 730 183 руб.
Выплаты за весь срок кредита 2 730 183 руб.
Окончание выплат 01.08.2021
И что выгоднее? Снимать или платить проценты? Думаю догадаетесь с ответом.
0
0
467/50 000
Юрий Проводников
23 августа 2016, 23:23
Уйти в доллар в нижней фазе и ждать. Долго ждать. Взлет доллара скорее всего будет. Тогда и выходить в рубль . Или оставаться в депозите. И ждать. Долго ждать.И будет вам счастье-накопите на вашу мечту..
2
0
205/50 000
0/50 000
Анна Вершинина
23 августа 2016, 19:58
Павел, не бойтесь ипотеки. Средняя "жизнь " ипотеки 7 лет и ставки сейчас хорошие.
1
0
83/50 000
0/50 000
23 августа 2016, 19:44
Брать.
Вследующим году изменится ситуация с зарплатой?
А год пройдет!
Вследующим году изменится ситуация с зарплатой?
А год пройдет!
0
0
79/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости