Согласно ст.10 ФЗ №256 "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ..." Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение целевого займа на приобретение жилого помещения, заключенного, в том числе, с организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Как я оцениваю риски покупателя:
1) Выполнение обязательств займодавца по предоставлению суммы займа покупателю квартиры по этому договору отложено до окончания регистрационных действий, и соответственно может не произойти по разным причинам, например: состояние здоровья займодавца (если вся организация представлена одним человеком), форс-мажор по договору займа, банкротство займодавца, банальное отсутствие желания исполнить свои обязательства по договору займа (поскольку ответственность размыта), ну и много еще чего.
2) В результате переход права, с обременением в пользу займодавца произойдет, а продавец денег в размере суммы займа получить от покупателя не сможет.
3) Отсюда вижу два выхода : либо покупатель находит собственные средства, либо речь пойдет о восстановлении в правах продавца на квартиру .
Интересует этот последний - самый негативный вариант.
Коллеги у кого-нибудь была практика?
Сегодня покупатель заключил договор займа с такой организацией ( я узнавал в ПФР - они работают с ней часто, нареканий не имеют), завтра сделка.
- может есть информация по количеству времени, которое может потребоваться, на восстановление в правах продавца?
- опять же не утратит ли продавец право на налоговый вычет после такого восстановления? (сейчас квартира в собственности более 3 лет).
- и пойдет ли речь о восстановлении вообще (признание сделки недействительной) или придется делать обратную сделку?
Цифры недели
21 ноября 2025
