Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная
Покупатель просит существенно занизить стоимость участка с домом
Павел Таранов
17 мая 2016
Вся Россия
5 480
11
Добрый день
Покупатель покупает участок с домом в снт за 2 млн, а просит в договоре указать двести тысяч. При этом при общении покупатель не совсем адекватен, как то страшновато ему продавать. Чем чревато для продавца такое занижение суммы? Спасибо
Автор
Теги
11
Павел Таранов
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
23 913 721 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 340 012 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
24 894 100 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 10
Серп и Молот
5 мин.
ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райс ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
17 250 401 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 4
Марьино
6 мин.
ЖК "Квартал Домашний", 2, Квартал Домашний ЖК, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Пролетарская
4 мин.
Волгоградский проспект, 1С1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 100 м², этаж 4
Шоссе Энтузиастов
14 мин.
улица 8-я Соколиной Горы, 20К1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
14 900 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 20
Борисово
10 мин.
Братеевская улица, 21К3, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Чкаловская
2 мин.
улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
14 650 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 12
Рязанский проспект
7 мин.
улица Академика Скрябина, 5К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Нагорная
11 мин.
улица Ремизова, 10, Москва
11 комментариев
Елена Федорова
17 мая 2016, 10:43
Лучший совет
Надежда так это покупатель получит 200, а продавец останется при своем доме с участком, вопрос от продавца)))
8
0
109/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
20 мая 2016, 11:43
Вопрос меня так опечалил что всех перепутала. И маркизой оказалась сама... Спасибо всем, кто не бросал в меня спелыми помидорами. Про контрольную закупку сильно сомневаюсь-уж больно грубая работа.
0
0
196/50 000
0/50 000
Ольга Таранкова
18 мая 2016, 08:13
Покупал участок прокурор в Тульской обл. Заставил продавца оформить небольшую баню, с одной комнатой. Хорошо, туалет на улице не стал оформлять. Но сумма в договоре была полная, 1,5 млн. 200 000 это чересчур, даже для госслужащего, наоборот, привлечёт внимание крайне заниженной стоимостью.
Почему нельзя узнать причину занижения? Ведь продавец с покупателем солидарно отвечают за заниженную стоимость в договоре в связи с предстоящей уплатой налога с полученного продавцом дохода.
1
0
487/50 000
0/50 000
Татьяна Коллайдер
17 мая 2016, 19:48
Тоже склоняюсь к гипотезе о том, что Покупатель - госслужащий, бюджетник, причем в той сфере, где соответствие доходов и расходов сейчас крепко проверять начали. Ну, или контрольная закупка :).

Поинтересуйтесь, где он работает, попробуйте найти информацию о нём в открытых источниках - свои паспортные данные он ведь для оформления договора вам передал. Также стоит проверить - кто жена, кто мама-папа...
0
0
416/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
17 мая 2016, 15:08
Н.Г. продавец вернёт 200 тыр вместо 2 лимонов. Некислый зухер-махер?
0
0
68/50 000
0/50 000
Игорь Золотарев
17 мая 2016, 14:40
Основной риск продавца. Если общая полная сумма сделки превышает сумму, которая указана в договоре продажи то разница между полной суммой и суммой указанной в договоре может рассматриваться, как неосновательное обогащение продавца и подлежит возврату в соответствии со ст. 1102 ГК РФ «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». Разница между полной суммой и суммой указанной в договоре часто оформляется в виде расписки передачи денег продавцу за стоимость неотделимых улучшений в доме на участке в СНТ. При желании покупатель в суде может доказать, что так называемые неотделимые улучшения в доме на участке СНТ отсутствуют, а акт приема передачи, вероятно, подписывался совсем в другом доме и на другом участке. Покупателя ввели в заблуждение. Соответственно потребовать у продавца возвратить разницу, между полной суммой и суммой указанной в договоре, как неосновательное обогащение. В вашем случае в конечном итоге после судебных разбирательств покупатель может приобрести участок с домом в СНТ за двести тысяч рублей.
2
0
1 035/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
17 мая 2016, 11:37
2 м.р. не те суммы, которые обычно скрывают. Странная ситуация. Может это сотрудник прокуратуры?! Сокрытие цены сделки - это ведь нарушение закона. Поймают, посадят, расстреляют... :)
В принципе, если все сделать грамотно, ничего страшного для Вас в этой ситуации нет.
5
0
274/50 000
0/50 000
Наталья Владимировна Белоключевская
17 мая 2016, 11:01
Нет ни какого ноу-хау ,просто покупатель не может подтвердить источник дохода./Продавцу в данном случае боятся не чего,все риски берет на себя Покупатель.
4
0
154/50 000
0/50 000
Сергей Михайлович
17 мая 2016, 10:49
Вы бы спросили у покупателя, зачем ему это? А потом бы поделились информацией. Может тут какое-нить "ноу - хау" зарыто, а мужики не знают....
2
0
150/50 000
0/50 000
Елена Федорова
17 мая 2016, 10:42
Павел, может Вам риэлтора нанять, он посмотрит по ситуации, а чем мотивирует покупатель такое занижение?Вам то в принципе чем это грозит, сделка через ячейку, с правильным доступом, ДКП тоже проконтролировать, тут как бы ему бояться надо а не Вам, но если он не адекватен, то это вам решать выходить с ним или нет.
2
0
314/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
133
52
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы