Добрый день! Подскажите есть ли риски для продавца в случае, если покупатель действует по доверенности? Перевод денег планируется через аккредитив.
Выдача семейной ипотеки в феврале упала на 50%
2 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
10
ID: 25888563
Могут подойти
10 комментариев
16 апреля 2019, 08:40
Лучший совет
Добрый день! Как минимум проверьте, действует ли доверенность на момент подписания договора и есть ли там все необходимые полномочия (подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта, расчеты по договору и т..д.). В целом риски продавца при такой сделке относительно невелики. Гораздо ниже, чем риски покупателя в том случае, если продавец действует по доверенности.
13
0
16 апреля 2019, 21:05
homeway
я ж не спорю) просто модераторы посчитали ваш ответ за рекламу...
я ж не спорю) просто модераторы посчитали ваш ответ за рекламу...
3
0
16 апреля 2019, 19:59
понятно Антонина Каткова ) вообще то там был ответ на вопрос
1
0
16 апреля 2019, 16:26
homeway
Какой совет? То что вы предлагаете свои услуги? Это не совет.
это противоречит политике партии) поэтому удалили
Какой совет? То что вы предлагаете свои услуги? Это не совет.
это противоречит политике партии) поэтому удалили
4
0
16 апреля 2019, 14:00
интересно, а куда наш совет делся ?
1
0
16 апреля 2019, 11:03
добавлю, что помимо полномочий в доверенности, необходимо понимать на основании чего доверителю принадлежит недвижимость, и нет ли в той ситуации прав у других лиц, например супруга! а так рисков при покупке по доверенности, у продавца совсем небольшие.
1
0
16 апреля 2019, 09:47
Покупатель по Доверенности, не думаю, что несет какие-то риски. Да, можно проверить доверенность конечно. Но в любом случае, гораздо "хуже", если доверенность у Продавца. Вот здесь, стоит насторожиться.
3
0
16 апреля 2019, 09:11
Риски минимальны, главное чтобы совпадали сведения в дкп и в заявление на аккредитив, например плательщик аккредитива. Кто будет плательщиком? Покупатель или его представитель по доверенности?
Ну и предварительно желательно узнать в банке, где будет открыт аккредитив, не возникнет ли проблем с его раскрытием.
У меня на прошлой недели была аналогичная сделка, я сделала письменный запрос юристам банка и мне ответили, что конкретно в моем случае не видят проблем. Когда же пришли открывать с покупателем аккредитив, сотрудник «встала в ступор», созвали «консилиум», не до ели делать, тк нужнл было нам. В итоге я показала ответ их юристов и нам благополучно открыли аккредитив так, как мы хотели.
Ну и предварительно желательно узнать в банке, где будет открыт аккредитив, не возникнет ли проблем с его раскрытием.
У меня на прошлой недели была аналогичная сделка, я сделала письменный запрос юристам банка и мне ответили, что конкретно в моем случае не видят проблем. Когда же пришли открывать с покупателем аккредитив, сотрудник «встала в ступор», созвали «консилиум», не до ели делать, тк нужнл было нам. В итоге я показала ответ их юристов и нам благополучно открыли аккредитив так, как мы хотели.
6
0
16 апреля 2019, 09:02
Добрый день. Нет,когда говорят про риски сделки по доверенности,имеют ввиду продажу.Потому что продавец, в случае не получения денег,может расторгнуть сделку. В случае же когда покупают по доверенности,самое худшее,что может случиться - купят не ту квартиру), Но ее,в крайнем случае,можно снова продать. Лучше обратите внимание на полномочия,указанные в доверенности. Потому что "генеральная" вроде на все действия,но иногда по ней очень трудно совершить сделку,потому что не прописаны конкретные вещи,например - подписать договор,подписать договор с банком, получить деньги,зарегистрировать переход права, и т.д.
10
0
ID: 13666606
16 апреля 2019, 08:41
Странно, что с такой грамматикой ни одного судебного иска и ни одного страхового случая! )))))))))
2
0
Сейчас обсуждают
Чужие кредиты за жильё: кому и когда придётся их платить
Странная статья. Обязательства поручителя заканчиваются со смертью заёмщика.
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости