Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры? статус? обременения, арест, залог?? прописанные?разрешение на подключение Коммуникаций и т.п. (особенно если новостройка)?
Спрос на вторичное жильё увеличился почти на четверть
21 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
13
Игорь
Могут подойти
13 комментариев
Ирина Буганова
16 апреля 2019, 01:35
Лучший совет
24
1
Ольга
17 апреля 2019, 21:22
Вадим, вы справедливо сказали:
"Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.", но это идеальная картина. Почти уверена, что документацию никто из риэлторов не читает и прогнозы тоже не делает, хотя бы потому, что не смыслят в этих тонких и сложных материях. В лучшем случае, все руководствуются прогнозами экспертов, общепринятыми слухами и историей сданных объектов. Чем, часто, понижают планку и продажи для многих, очень даже перспективных и опытных застройщиков, приближая тем самым их к банкротству.
"Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.", но это идеальная картина. Почти уверена, что документацию никто из риэлторов не читает и прогнозы тоже не делает, хотя бы потому, что не смыслят в этих тонких и сложных материях. В лучшем случае, все руководствуются прогнозами экспертов, общепринятыми слухами и историей сданных объектов. Чем, часто, понижают планку и продажи для многих, очень даже перспективных и опытных застройщиков, приближая тем самым их к банкротству.
1
0
17 апреля 2019, 16:02
Если у Вас нет денег/желания платить деньги риелтору можете все сами сделать.
Если это новостройка еще не сдана в эксплуатацию - Вы покупаете по договору долевого участия. Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.
В случае со вторичным жильем еще проще:
Необходимо изучить историю возникновения права собственности, историю переходов права собственности, личности продавца и бывших собственников. Сделать анализ факторов, могущих повлиять на возникновение в будущем проблем при владении этой квартирой и принять решение о покупке.
Если это новостройка еще не сдана в эксплуатацию - Вы покупаете по договору долевого участия. Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.
В случае со вторичным жильем еще проще:
Необходимо изучить историю возникновения права собственности, историю переходов права собственности, личности продавца и бывших собственников. Сделать анализ факторов, могущих повлиять на возникновение в будущем проблем при владении этой квартирой и принять решение о покупке.
4
0
16 апреля 2019, 20:44
Обратитесь к риелтору по рекомендации, либо выберете из списка профессионалов на ЦИАН.
1
0
16 апреля 2019, 16:35
Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры? статус? обременения, арест, залог?? прописанные? - лучшее решение это проверить профессионально, то есть, что бы профи в этом вопросе собирал всю эту информацию. можно и дешевле, это самостоятельно, но курсов по проверке недвижимости я пока не встречал, так как это практика как минимум на десятке сделок во вторичке.
2
0
16 апреля 2019, 16:33
ух ты как))) Наталья а подскажите, как нотариус по реестровой книге оформит эту услугу, учитывая что перечень услуг жёстко регламентируется законом и нотариальной палатой? проверка квартиры?)))))
3
0
16 апреля 2019, 14:19
Андрей, в смысле «кто что нарыл?» Риэлтор не детектив! Даже один грамотный риэлтор поможет собрать необходимую документацию для проверки юридической чистоты квартиры. Но 100 % гарантии не существует. Во всех ситуациях могут быть свои «подводные камни».
1
0
Евгений Алышев
16 апреля 2019, 13:49
Андрей, даже двум риэлторам, которым вы сможете доверять, Вам возможно не хватит денег заплатить за граммотно проделанную работу, не говоря уже про более двух ... А те которые роют для Вас безвозмездно, они так и нароют - кто-то, что-то и риэлторам этим грош цена. Совершенно точно говорю!
2
0
Андрей
16 апреля 2019, 11:48
Не стал-бы безгранично доверять риэлтору. Из квартиры потом выселят тебя, а не риэлтора. Нужно нанять двух или больше риэлторов, и сопоставлять информацию - кто что нарыл.
2
0
16 апреля 2019, 09:52
Согласна, с предыдущими комментариями. Риелтор, все сделает. Альтернативы нет.
2
1
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Всегда жила в квартирах с отдельной кухней от 5м2 до 12м2. 2 года назад купила квартиру с кухней- гостиной 23.5 м2 и очень нравится! Пространство зонировали : зона готовки (с хорошей вытяжкой , запахов не больше чем в традиционной отдельной кухне) и зона столовой с диваном и большим столом со стульями для семьи и гостей . Носиться с едой и посудой не надо из кухни в комнату, все на виду , можно привлекать к помощи присутствующих, все процессы идут быстрее , в том числе и уборка со стола. Нет готовки- можно просто всем вместе в гостиной кино посмотреть. Если кто-то в спальнях отдыхает - комфортное времяпрепровождение в большом пространстве. Кто не пробовал, тому и 10м2 в сталинке достаточно. А я бы никогда к традиционной кухне не вернулась .
Какие квартиры нельзя покупать в СПб: топ неликвидных объектов и ошибок покупателей в 2026 году
статус застройщика можно не проверять, он всегда хороший, эскроу не спасает от задержек ввода (а их затягивание на 10 лет как Граф Орлов от строительной компании номер один!) это очень большие проблемы
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Профессия риэлтор не признана государством официально, но тем не менее фактически существует. Всё, что Вы спрашиваете, входит в компетенцию специалистов по недвижимости. Рекомендую обратиться именно к такому.
С Уважением
Александр