Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры? статус? обременения, арест, залог?? прописанные?разрешение на подключение Коммуникаций и т.п. (особенно если новостройка)?
Цифры недели
15 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
13
Игорь
Могут подойти
13 комментариев
Ирина Буганова
16 апреля 2019, 01:35
Лучший совет
24
1
Ольга
17 апреля 2019, 21:22
Вадим, вы справедливо сказали:
"Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.", но это идеальная картина. Почти уверена, что документацию никто из риэлторов не читает и прогнозы тоже не делает, хотя бы потому, что не смыслят в этих тонких и сложных материях. В лучшем случае, все руководствуются прогнозами экспертов, общепринятыми слухами и историей сданных объектов. Чем, часто, понижают планку и продажи для многих, очень даже перспективных и опытных застройщиков, приближая тем самым их к банкротству.
"Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.", но это идеальная картина. Почти уверена, что документацию никто из риэлторов не читает и прогнозы тоже не делает, хотя бы потому, что не смыслят в этих тонких и сложных материях. В лучшем случае, все руководствуются прогнозами экспертов, общепринятыми слухами и историей сданных объектов. Чем, часто, понижают планку и продажи для многих, очень даже перспективных и опытных застройщиков, приближая тем самым их к банкротству.
1
0
17 апреля 2019, 16:02
Если у Вас нет денег/желания платить деньги риелтору можете все сами сделать.
Если это новостройка еще не сдана в эксплуатацию - Вы покупаете по договору долевого участия. Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.
В случае со вторичным жильем еще проще:
Необходимо изучить историю возникновения права собственности, историю переходов права собственности, личности продавца и бывших собственников. Сделать анализ факторов, могущих повлиять на возникновение в будущем проблем при владении этой квартирой и принять решение о покупке.
Если это новостройка еще не сдана в эксплуатацию - Вы покупаете по договору долевого участия. Соответственно нужно проверить документацию у застройщика, изучить его историю и сделать прогноз на возможное влияние внешних факторов, применительно к конкретному застройщику, на вероятность достройки дома и сдачу его в эксплуатацию.
В случае со вторичным жильем еще проще:
Необходимо изучить историю возникновения права собственности, историю переходов права собственности, личности продавца и бывших собственников. Сделать анализ факторов, могущих повлиять на возникновение в будущем проблем при владении этой квартирой и принять решение о покупке.
4
0
16 апреля 2019, 20:44
Обратитесь к риелтору по рекомендации, либо выберете из списка профессионалов на ЦИАН.
1
0
16 апреля 2019, 16:35
Как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры? статус? обременения, арест, залог?? прописанные? - лучшее решение это проверить профессионально, то есть, что бы профи в этом вопросе собирал всю эту информацию. можно и дешевле, это самостоятельно, но курсов по проверке недвижимости я пока не встречал, так как это практика как минимум на десятке сделок во вторичке.
2
0
16 апреля 2019, 16:33
ух ты как))) Наталья а подскажите, как нотариус по реестровой книге оформит эту услугу, учитывая что перечень услуг жёстко регламентируется законом и нотариальной палатой? проверка квартиры?)))))
3
0
16 апреля 2019, 14:19
Андрей, в смысле «кто что нарыл?» Риэлтор не детектив! Даже один грамотный риэлтор поможет собрать необходимую документацию для проверки юридической чистоты квартиры. Но 100 % гарантии не существует. Во всех ситуациях могут быть свои «подводные камни».
1
0
Евгений Алышев
16 апреля 2019, 13:49
Андрей, даже двум риэлторам, которым вы сможете доверять, Вам возможно не хватит денег заплатить за граммотно проделанную работу, не говоря уже про более двух ... А те которые роют для Вас безвозмездно, они так и нароют - кто-то, что-то и риэлторам этим грош цена. Совершенно точно говорю!
2
0
Андрей
16 апреля 2019, 11:48
Не стал-бы безгранично доверять риэлтору. Из квартиры потом выселят тебя, а не риэлтора. Нужно нанять двух или больше риэлторов, и сопоставлять информацию - кто что нарыл.
2
0
16 апреля 2019, 09:52
Согласна, с предыдущими комментариями. Риелтор, все сделает. Альтернативы нет.
2
1
Сейчас обсуждают
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Снижение цен на вторичку в столице ускорилось
раскупили все ликвидные объекты и в экспозиции остаются уже неликвидные и при том цена на них всего то на арифметическую погрешность меньше тех что пользовались спросом и ушли с рынка
Обращение к руководству портала ЦИАН
Да будет вам известно, невозмущенные желатели халявы, Циан изначально создавался как площадка для риелторов и взращена на риэлторские деньги и риелторские советы и блоги ! А вы тут как раз " понаехавшие " в поисках халявы. И если уж не имеете даже ума,чтобы разобраться в тонкостях работы площадки, то не нужно свои тут "выверты" строчить! ХАЛЯВЩИКИ оставьте в покое Циан!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Профессия риэлтор не признана государством официально, но тем не менее фактически существует. Всё, что Вы спрашиваете, входит в компетенцию специалистов по недвижимости. Рекомендую обратиться именно к такому.
С Уважением
Александр