Добрый день! Подскажите есть ли риски для продавца в случае, если покупатель действует по доверенности? Перевод денег планируется через аккредитив.
Спрос на вторичное жильё увеличился почти на четверть
21 июля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
0
0
10
ID: 25888563
Могут подойти
10 комментариев
16 апреля 2019, 08:40
Лучший совет
Добрый день! Как минимум проверьте, действует ли доверенность на момент подписания договора и есть ли там все необходимые полномочия (подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи объекта, расчеты по договору и т..д.). В целом риски продавца при такой сделке относительно невелики. Гораздо ниже, чем риски покупателя в том случае, если продавец действует по доверенности.
13
0
16 апреля 2019, 21:05
homeway
я ж не спорю) просто модераторы посчитали ваш ответ за рекламу...
я ж не спорю) просто модераторы посчитали ваш ответ за рекламу...
3
0
16 апреля 2019, 19:59
понятно Антонина Каткова ) вообще то там был ответ на вопрос
1
0
16 апреля 2019, 16:26
homeway
Какой совет? То что вы предлагаете свои услуги? Это не совет.
это противоречит политике партии) поэтому удалили
Какой совет? То что вы предлагаете свои услуги? Это не совет.
это противоречит политике партии) поэтому удалили
4
0
16 апреля 2019, 14:00
интересно, а куда наш совет делся ?
1
0
16 апреля 2019, 11:03
добавлю, что помимо полномочий в доверенности, необходимо понимать на основании чего доверителю принадлежит недвижимость, и нет ли в той ситуации прав у других лиц, например супруга! а так рисков при покупке по доверенности, у продавца совсем небольшие.
1
0
16 апреля 2019, 09:47
Покупатель по Доверенности, не думаю, что несет какие-то риски. Да, можно проверить доверенность конечно. Но в любом случае, гораздо "хуже", если доверенность у Продавца. Вот здесь, стоит насторожиться.
3
0
16 апреля 2019, 09:11
Риски минимальны, главное чтобы совпадали сведения в дкп и в заявление на аккредитив, например плательщик аккредитива. Кто будет плательщиком? Покупатель или его представитель по доверенности?
Ну и предварительно желательно узнать в банке, где будет открыт аккредитив, не возникнет ли проблем с его раскрытием.
У меня на прошлой недели была аналогичная сделка, я сделала письменный запрос юристам банка и мне ответили, что конкретно в моем случае не видят проблем. Когда же пришли открывать с покупателем аккредитив, сотрудник «встала в ступор», созвали «консилиум», не до ели делать, тк нужнл было нам. В итоге я показала ответ их юристов и нам благополучно открыли аккредитив так, как мы хотели.
Ну и предварительно желательно узнать в банке, где будет открыт аккредитив, не возникнет ли проблем с его раскрытием.
У меня на прошлой недели была аналогичная сделка, я сделала письменный запрос юристам банка и мне ответили, что конкретно в моем случае не видят проблем. Когда же пришли открывать с покупателем аккредитив, сотрудник «встала в ступор», созвали «консилиум», не до ели делать, тк нужнл было нам. В итоге я показала ответ их юристов и нам благополучно открыли аккредитив так, как мы хотели.
6
0
16 апреля 2019, 09:02
Добрый день. Нет,когда говорят про риски сделки по доверенности,имеют ввиду продажу.Потому что продавец, в случае не получения денег,может расторгнуть сделку. В случае же когда покупают по доверенности,самое худшее,что может случиться - купят не ту квартиру), Но ее,в крайнем случае,можно снова продать. Лучше обратите внимание на полномочия,указанные в доверенности. Потому что "генеральная" вроде на все действия,но иногда по ней очень трудно совершить сделку,потому что не прописаны конкретные вещи,например - подписать договор,подписать договор с банком, получить деньги,зарегистрировать переход права, и т.д.
10
0
ID: 13666606
16 апреля 2019, 08:41
Странно, что с такой грамматикой ни одного судебного иска и ни одного страхового случая! )))))))))
2
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
Всегда жила в квартирах с отдельной кухней от 5м2 до 12м2. 2 года назад купила квартиру с кухней- гостиной 23.5 м2 и очень нравится! Пространство зонировали : зона готовки (с хорошей вытяжкой , запахов не больше чем в традиционной отдельной кухне) и зона столовой с диваном и большим столом со стульями для семьи и гостей . Носиться с едой и посудой не надо из кухни в комнату, все на виду , можно привлекать к помощи присутствующих, все процессы идут быстрее , в том числе и уборка со стола. Нет готовки- можно просто всем вместе в гостиной кино посмотреть. Если кто-то в спальнях отдыхает - комфортное времяпрепровождение в большом пространстве. Кто не пробовал, тому и 10м2 в сталинке достаточно. А я бы никогда к традиционной кухне не вернулась .
Какие квартиры нельзя покупать в СПб: топ неликвидных объектов и ошибок покупателей в 2026 году
статус застройщика можно не проверять, он всегда хороший, эскроу не спасает от задержек ввода (а их затягивание на 10 лет как Граф Орлов от строительной компании номер один!) это очень большие проблемы
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости