Покупатель внес задаток и легла на операцию, риэлтор намекнул, что возможно покупатель сделает доверенность на сделку

Добрый день. При профессиональной организации сделки никакие серые схемы не сработают. У Вас есть свой специалист, надо полагать Вы в его компетенции не сомневаетесь.
С доверенностью или без… проблемы могут быть в любой сделке. Доверенность можно рассматривать лишь только как один из «козырей» для покупателя в случае наличия у него желания в будущем расторгнуть сделку. Факт операции и нездоровья усиливает сказанное в предыдущем предложении. Ещё раз: любая сделка может быть проблемной, но это ровном счетом ничего не значит. Действуйте максимально добросовестно, пользуйтесь помощью компетентных специалистов и риск отрицательных последствий будет минимальным.

Если человек придет с нотариально заверенной доверенностью и деньгами, то это совершенно нормальный выход из ситуации. А чтобы избежать неприятностей - делайте сделку с использованием безналичного расчета и по полной стоимости. В остальном проблем не вижу, задаток же вносил сам покупатель?

Вам, как продавцу, важно получить те деньги, на которые вы согласились, без каких либо отсрочек и последствий.Это единственное, что вам нужно. Покупка по доверенности- вообще вас не должна беспокоить. Вам ведь неважно, кто покупает, кто будет жить по одной простой причине- вы не можете диктовать свои условия- это воля и желание покупателя. Человек может купить чужому человеку квартиру, купить по доверенности, нет тут ничего страшного.. Главное- грамотно организовать взаиморасчеты, вот это, действительно, важно.. Все остальное - какие-то съемки, серые схемы, - вообще вас не коснуться при грамотной работе вашего специалиста.

Такая съёмка не более чем «успокоительная таблетка». Она вряд ли будет иметь какое-то значение в случае проблем. В момент съёмки не совершается сделка (например, нотариус производит видеофиксацию и она может быть использована в суде в дальнейшем). А в данном случае никаких гарантий она не даст, хотя и лишней не будет, конечно, но тогда и делать это нужно не ранее дня сделки в режиме онлайн, чтобы понимать, что доверитель жив, ориентируется в пространстве и осознаёт хотя бы приблизительно, что происходит. А вообще, конечно, мы вас сейчас накрутим тут, а ваш юрист будет расхлёбывать. Сделки по доверенности проходят довольно часто. Покупатель с доверенностью гораздо менее опасен, чем продавец с доверенностью. Вы получили несколько мнений, но мы не находимся внутри ситуации и, возможно, сделаем только хуже своими советами. Доверяйте своему специалисту, следуйте его инструкциям. Если есть сомнения в его компетентности, меняйте. Но вот такое развитие темы и то, что я называю «лечение по интернету» редко приводит к хорошему результату.

Для подстраховки пусть покупатель запишет видеообращение с паспортом в руках, что он доверяет такому-то лицу купить квартиру по такому-то адресу за какую-то цену.

А доверенность пусть сделают на ближайшего родственника.

Здравствуйте. Если доверенное лицо имеет все полномочия на приобретение в собственность доверителя конкретно вашей квартиры, а также полномочия по произведению расчетов с вами за приобретенную квартиру, подачи и получения документов, приемки квартиры, а сама сделка будет грамотно организована и проведена, то риски будут минимальными. Многое зависит от текста доверенности. Чем более он будет точечным, тем меньше шансов, что-либо "намутить" в дальнейшем. Общих формулировок типа: "Купить за цену и на условиях по своему усмотрению" при ваших исходных данных лучше избегать. Больше конкретики, полная стоимость в договоре, безналичный расчет, передача квартиры после поступления денег и, конечно, грамотный специалист, который все это осуществит и вас подстрахует.

Зачем покупателю такое "желание в будущем расторгнуть сделку" ведь она внесла задаток?