Налог с продажи квартиры

ID: 82652211

10.11.2021

Вся Россия

4 170

Добрый день

Почитал несколько статей но ясности не прибавилось.

Прошу помощи. Мама, пенсионер, купила квартиру за 1.4 мл руб менее трех лет назад, сейчас собирается продавать дороже, не дороже 1.8. Допустим он продаст за 1.8 мл. Есть какой-то вычет на 1мл и я не очень понимаю нужно ли ей будет платить налог с учетом этого вычета или не нужно? Если нужно, то сколько?

Автор

Теги

ID: 82652211

продажа квартиры

Могут подойти

24 864 840 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

20 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 7

Бибирево

25 мин.

улица Корнейчука, 52, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 16

Беломорская

14 мин.

Левобережная улица, 4к8, Москва

13 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 10

Речной вокзал

19 мин.

Фестивальная улица, 53К4, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Бабушкинская

23 мин.

проезд Дежнева, 25К1, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 4

Медведково

8 мин.

Заревый проезд, 5К3, Москва

14 290 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 14

Лианозово

7 мин.

Долгопрудная улица, 12, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 47 м², этаж 23

Фонвизинская

10 мин.

улица Академика Королева, 23, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 47 м², этаж 3

Планерная

15 мин.

Туристская улица, 20К2, Москва

17 500 000 ₽

4-комн.кв., 62 м², этаж 1

Медведково

17 мин.

проезд Шокальского, 27К1, Москва

7 комментариев

Павел Грозов

10 ноября 2021, 18:01

Лучший совет

Здравствуйте!
В данной ситуации, не углубляясь в подробности о расходах, имущественных вычетах, кадастровой стоимости и прочем, влияющем на размер суммы налога, заплатить выгоднее в размере разницы между ценой продажи и покупки (400х13%).

Дмитрий Каредва

10 ноября 2021, 18:08

Здравствуйте. Есть и вычет в размере 1 млн., предусмотренный ст. 220 НК РФ и также есть возможность применить документально подтвержденные расходы на приобретение, что более выгодно при ваших исходных данных. В случае применения расходов на приобретение налог необходимо будет заплатить с дохода, который является разницей между ценой продажи и ценой покупки: (1,8-1,4)*13%. Но это далеко не все. Есть и еще способы, позволяющие уменьшить этот налог и даже свести его к нулю. Например, если ваша мама ранее не использовала вычет при приобретении (максимум 260 тысяч с 2 млн. рублей), либо получила его не полностью, она также может заявить свое право на этот вычет в декларации. Тема налогов слишком объемная, чтобы полностью ответить даже на, казалось бы, простой вопрос в рамках форума. Вам лучше обратиться к профильному специалисту очно.

ID: 82652211

Автор

10 ноября 2021, 18:13

А разве на не должна иметь доход, облагаемый налогом, чтобы получить этот вычет на 260тыс? Она уже давно не работает и дохода не имеет , кроме пенсии

Дмитрий Каредва

10 ноября 2021, 18:31

Она ничего не получит фактически (на руки), своим правом на вычет она только частично или полностью закроет обязанность по оплате возникающего при продаже квартиры налога. Для применения вычета на 260 тысяч не обязательно быть трудоустроенным и работать, нужно лишь получить доход, который облагается по ставке 13%. При продаже налоговым резидентом квартиры ранее предельного минимального срока владения возникает именно такой доход.

ID: 82652211

Автор

10 ноября 2021, 18:38

А вы не подскажете как правильно оформить документы, чтобы воспользоваться такой возможностью? Что для этого нужно?

Дмитрий Каредва

10 ноября 2021, 18:49

Главным образом, нужно правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в установленный законом срок (до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода). Услуга заполнения декларации предоставляется либо «помогайками», которые, как правило, крутятся у налоговых, либо налоговыми консультантами вашего города, что более предпочтительно. Они же сформируют сопутствующий пакет документов. Ничего сверхсложного там нет. Главное, повторюсь, правильно заполненная декларация.

ID: 82652211

Автор

10 ноября 2021, 18:57

Спасибо за помощь!