Бумагу о том, что если сделка не состоится, вы должны вернуть деньги за ремонт -не подписывать!!! Брать задаток и отдыхать! Если у них ничего не получится через 1,5 месяца (провести сделку), вы с задатком и с ремонтом.....)
Если уж совсем у них в голове пусто -пусть делают.....

Не знаю, я бы на Вашем месте ни в коем случае не рисковала. Вроде бы с одной стороны, если люди готовы вложиться в ремонт, то скорее всего они квартиру купят и все ок. а с другой стороны они действительно могут ее просто разбить и все! Если уж соглашаться, то как-то юридически оформить эти действия, я в вопросах недвижимости всегда полагаюсь на мнение специалистов, уже несколько лет сотрудничаю с ними rplus.ru/uslugi Как раз несколько лет назад пришлось, потому что сначала бабушкин дом переоформляли, потом квартиру с их помощью покупала, не подводили меня.

Для начала просто полюбопытствуйте, что именно люди понимают под ремонтом в Вашей квартире. Можете даже примерную смету вместе составить.

Во-первых, сразу поймёте, с кем имеете дело :-). Во-вторых, если люди просто хотят сразу въехать в квартиру со свежими обойками и ламинатом (хорошее и понятное желание), и затрат там тысяч на 200-300, определите именно эту сумму в качестве обеспечительного платежа. Но не аванса и не задатка, а суммы, которая останется у Вас (вместе с новыми обойками), если по каким-то причинам сделка не состоится. Письменно запретите им ломать стены, выдирать сантехнику и производить другие потенциально разрушительные действия (Договор, где в явной форме прописано, что разрешено, а что запрещено ломать-строить). Таким образом Вы до определенной степени обезопасите себя от финансовых потерь и нарушения товарного вида квартиры. И покупателя удержите, и не дадите ему наделать глупостей в ремонтном раже.

Ремонт- ремонту рознь. Если они хотят сделать капитальный и перепланировку в том числе, то я бы повременил вообще пускать таких. Случись чего, потом окажетесь у разбитого корыта...

Я тоже не советую пускать. Пусть ждут. С такими бегущими впереди паровоза свяжешься - всегда что-нибудь дальше пойдет не так.‌‌‌

берите задаток и пусть делают. а вот отказываться от покупателя неразумно

А я бы не пустила, даже за задаток.
Может, все и хорошо, и людям просто напросто ремонт надо побыстрее.
Но вот я сомневаюсь, может быть и , например: размонтируют все, снимут сантехнику, якобы, что бы новую ставить, а потом передумают покупать. и будут демпинговать. Хотя этот вариант можно предусмотреть очень большим задатком с преддоговором.
А если зальют соседей или др, кто отвечать будет? Хотя , например, как Наталья Мишига предлагает, договор на проведение ремонтных работ можно...
Но я бы не рисковала.

Спасибо всем, кто откликнулся.
Мы решили, что не будем пускать их делать ремонт. Пусть ждут.

Взять задаток, оформить Предварительный ДКП,. С ремонтом не рискуйте, за это время может произойти все что угодно. Зачем нужны лишние проблемы.

На заре своей деятельности, я однажды совершил серьёзную ошибку.
Был на продаже дом, так же люди внесли задаток, так же мы их туда пустили. Через неделю они позвонили и объявили о том, что покупать не будут, нашли какие то недочёты. Задаток то у нас конечно остался, но время было упущено. Дом «залип» на полгода….
С квартирой, однозначно всё проще, нет сезонности, нет совсем уж скрытых «косяков», но всё же:
• Оцените состояние соседей, если у Вас там присутствуют «элементы», которые весело поют и бухают днями и ночами напролёт, можете повторить мой опыт.
• Задаток, должен быть, ну прям оооочень весомым, что бы даже мыслей не было.
• Пропишите ответственность за состояние самой квартиры и перед третьими лицами (страховка может помочь)