покупка 1-комнатной квартиры со странной схемой

Здравствуйте. Для того, чтобы помочь Вам разобраться в ситуации, нужно общаться с продавцами и изучать документы. Сделать это в рамках форума не представляется возможным. Могу только сказать, что тратить деньги на проверку от ДомКлик не стоит, так как они поверхностны и полной картины не дают.

Разобраться с рисками можно только, если видеть документы, провести их анализ. Это сложно, не быстро и платно. Просто прочитав Ваш вопрос, нельзя никаких дать рекомендаций, так как невозможно все риски учесть только по содержанию вопроса. Ведь то, что известно по этой квартире, это просто информация, а реальность может быть гораздо сложнее и эти проблемы после покупки такой квартиры будут уже нового собственника, возможно и не нужен такой объект будет после проверки его профессионалом

Наталья спасибо вам за наиболее ценные советы.

Наталья всё верно, подразумевается альтернативная сделка. У супругов есть договор раздела имущества нотариально заверенный.

Если в 2014 году квартиру покупали с ипотекой ВТБ, то 90%, что вся предыдущая история чистая. В 2018 году супруга у супруга выкупила его долю, то должен быть нотариальный договор купли-продажи или решение суда о разделе имущества между супругами: запросите у продавца. Если продавец погасила ипотеку (для Вас не важно откуда она взяла для этого деньги), то должна быть справка из ВТБ, что все обязательства по кредитному договору завершены: запросите справку у продавца. Если продавец утверждает, что обременение снято, то это будет видео в выписке из Росреестра: запросите сами по адресу объекта через МФЦ или на сайте Росреестра. Обратите внимание, что вы можете заказать в Росреестре не только Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, но и Выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, а также Выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. То, что некое третье лицо дало деньги на погашение ипотеки через договор-купли продажи странно, но допустимо. Почитайте внимательно этот договор 2020 года: нет ли там каких-нибудь ограничений типа пожизненного проживания кого-либо (например предыдущих собственников и их детей). Так же нужно нотариальное согласие супруги собственника на продажу квартиры. Кстати, поинтересуйтесь почему семья уже не собственников все еще проживает в этой квартире: скорее всего на них будет одновременно приобретаться меньшая квартира, куда они переедут. В противном случае, есть шанс, что этот "родственник" заберет деньги себе, а семья с детьми окажется на улице: оно Вам надо? Тоесть сделка скорее всего будет альтернативная. С этим связано большее время для физического освобождения квартиры. Вообще советую в вашем случае сделать ДКП квартиры нотариальным и не помешает приобрести страховку титула на квартиру хотя бы на три года ( это не так дорого, как потеря всего). Удачи!

ID: 46674975, не связывайтесь с этим вариантом, не занимайтесь вообще самодеятельностью, вам это противопоказано, т.к. вы не понимаете, какие варианты можно рассматривать для самостоятельной покупки, а какие нельзя.

Что касается данного варианта, то такие вопросы решаются только после детального изучения всех документов профессиональным юристом (в Москве такой анализ в письменном виде стоит от 15000 руб). Но и этого недостаточно, т.к. юрист не будет заниматься сбором документов и информации, это придется делать вам, а легально это сделать невозможно.

Также покупка "родственником" в 2020 году и тут же продажа вызывает необходимость уплаты им налога. Также такие перепродажи являются признаком заметания каких то следов... Задумайтесь, оно вам надо?

Не тратьте время на вопросы.Ответы можно получить комплексно после полной экспертизы Вашего конкретного Объекта с конкретными документами и обстоятельствами.Хороший специалист-плюс! Формальная "проверка"-минус.

Нашел также несоответствие планировки в свежей выписке из егрн 2020г, тех паспорт квартиры у них на руках за 2007 год, там планировка иная но соответствует нынешнему состоянию квартиры. По идее тех паспорт должен быть обновлен, или я не прав?

Выше уже сказано все относительно невозможности без документов и общения с продавцом помочь вам. По поводу проверки ДомКлика - не стоит, она действительно поверхностная. Если уж и проверять, то наняв незаинтересованных специализирующихся на этом профессионалов. Мне в свое время как покупателю своей личной квартиры полная проверка помогла. Сейчас, как профессиональный риэлтор, всегда своим ипотечным клиентам говорю хотите реальной глубокой проверки не соглашайтесь на формальную (но дорогую) от Сбера. Мы-то изнутри знаем какая это на самом деле "проверка"

"..Как объясняет нам риелтор,.."- надо не слова риелтора слушать, а смотреть документы и сверять с теми фактами, которые есть. А риелтора надо слушать СВОЕГО, а не продавца.