За сколько можно продать долю в квартире?

ID: 49975438

24.03.2020

Вся Россия

2 564

Если конфликтная ситуация среди родственников-собственников квартиры, Москва. 5 собственников. кадастровая стоимость квартиры - 9,5 млн. Рыночная - примерно 11 млн. Получается нужно эту цену делить на 5?

Автор

Теги

ID: 49975438

доля

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

30 652 548 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

38 669 322 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 4

Вавиловская

10 мин.

ЖК "ВАВИЛОВА 64", Москва

улица Московская, 23, д. Саларьево, Москва

22В, д. Кнутово, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Бунинская аллея

18 мин.

ЖК "Новое Бутово", проезд Чечерский, 122к3, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 15К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 36 м², этаж 7

Потапово

19 мин.

ЖК "Бунинские луга", проспект Куприна, 24к2, Сосенское поселение, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 60 м², этаж 24

Коммунарка

15 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 15к1, пос. Коммунарка, Москва

62 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Беляево

6 мин.

Миклухо-Маклая улица, 39К1, Москва

9 комментариев

Светлана Смогина

24 марта 2020, 15:55

Лучший совет

Доля это не всегда однозначно. Продажа последней доли собственнику остальной части может быть выше, чем пропорциональное исчисление. Продажа этой же доли на рынок - ниже. Теоретически - стоимость квартиры в пропорциях к объему долей (а не к количеству собственников).

Александр Ткачев

25 марта 2020, 11:09

При продаже на сторону такая доля даже даром не нужна никому..

Дмитрий Лобач

25 марта 2020, 08:31

При продаже совладельцам - приблизительно 1\5 от рыночной цены, при продаже на сторону - прибл. 1\10 от самой низкой цены на такой же метраж без учёта ремонта.

не риэлтор

24 марта 2020, 17:44

ps вот https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-pri-vrazhdujuschih-sobstvennikah-304035/

не риэлтор

24 марта 2020, 17:28

вы три дня назад задавали этот вопрос. вам очень подробно расписали весь расклад.
за 3 дня ничего не изменилось, поверьте.

ID: 49975438

Автор

24 марта 2020, 17:50

Я там про долю ничего не спрашивал.

не риэлтор

24 марта 2020, 17:53

ну ок, про долю.
если вы продаете ее кому-то из содольщиков, то цена будет составлять порядка 1/5 от рыночной стоимости всей квартиры. чуть больше, или чуть меньше, в зависимости от конкретных обстоятельств и конкретных покупателей из числа содольщиков.
если продаете на сторону, то при рыночной цене всей квартиры в 11 млн эта доля будет стоить максимум 1 млн. это самый потолок (на практике, скорее всего, будет меньше). и не забудьте должным образом собрать отказы от преимущественного права покупки.

Наталья Коковихина

24 марта 2020, 17:25

Это если вы одновременно все будете квартиру продавать целиком, тогда ( если доли не определены) полученную сумму от продажи нужно поделить на количество собственников. Пожалуй, это единственный вариант прямого подсчета. Все остальные случаи- индивидуальны.

Даниил Пятецкий

24 марта 2020, 16:30

Смотря для каких целей. Если для выкупа одним из со собственников, то никакого четкого правила определения цены выкупа не существует. Вопрос решается по договоренности сторон.