За сколько можно продать долю в квартире?

ID: 49975438

24.03.2020

Вся Россия

2 144

Если конфликтная ситуация среди родственников-собственников квартиры, Москва. 5 собственников. кадастровая стоимость квартиры - 9,5 млн. Рыночная - примерно 11 млн. Получается нужно эту цену делить на 5?

Автор

Теги

ID: 49975438

доля

Могут подойти

52 791 582 ₽

3-комн.кв., 114 м², этаж 11

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

52 621 600 ₽

2-комн.кв., 67 м², этаж 3

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

29 999 000 ₽

4-комн.кв., 116 м², этаж 5

Бутырская

7 мин.

улица Руставели, 12/7кА, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 12

Верхние Лихоборы

12 мин.

Бескудниковский бульвар, 22, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 2

ВДНХ

16 мин.

улица Бориса Галушкина, 17, Москва

25 999 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

48 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 13 м², этаж 3

Новокузнецкая

3 мин.

Руновский переулок, 10С1, Москва

52 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 23

Свиблово

7 мин.

ЖК "Кольская 8", Кольская улица, 8к1, Москва

9 комментариев

Светлана Смогина

24 марта 2020, 15:55

Лучший совет

Доля это не всегда однозначно. Продажа последней доли собственнику остальной части может быть выше, чем пропорциональное исчисление. Продажа этой же доли на рынок - ниже. Теоретически - стоимость квартиры в пропорциях к объему долей (а не к количеству собственников).

Александр Ткачев

25 марта 2020, 11:09

При продаже на сторону такая доля даже даром не нужна никому..

Дмитрий Лобач

25 марта 2020, 08:31

При продаже совладельцам - приблизительно 1\5 от рыночной цены, при продаже на сторону - прибл. 1\10 от самой низкой цены на такой же метраж без учёта ремонта.

не риэлтор

24 марта 2020, 17:44

ps вот https://www.cian.ru/forum-rieltorov-prodazha-kvartiry-pri-vrazhdujuschih-sobstvennikah-304035/

не риэлтор

24 марта 2020, 17:28

вы три дня назад задавали этот вопрос. вам очень подробно расписали весь расклад.
за 3 дня ничего не изменилось, поверьте.

ID: 49975438

Автор

24 марта 2020, 17:50

Я там про долю ничего не спрашивал.

не риэлтор

24 марта 2020, 17:53

ну ок, про долю.
если вы продаете ее кому-то из содольщиков, то цена будет составлять порядка 1/5 от рыночной стоимости всей квартиры. чуть больше, или чуть меньше, в зависимости от конкретных обстоятельств и конкретных покупателей из числа содольщиков.
если продаете на сторону, то при рыночной цене всей квартиры в 11 млн эта доля будет стоить максимум 1 млн. это самый потолок (на практике, скорее всего, будет меньше). и не забудьте должным образом собрать отказы от преимущественного права покупки.

Наталья Коковихина

24 марта 2020, 17:25

Это если вы одновременно все будете квартиру продавать целиком, тогда ( если доли не определены) полученную сумму от продажи нужно поделить на количество собственников. Пожалуй, это единственный вариант прямого подсчета. Все остальные случаи- индивидуальны.

Даниил Пятецкий

24 марта 2020, 16:30

Смотря для каких целей. Если для выкупа одним из со собственников, то никакого четкого правила определения цены выкупа не существует. Вопрос решается по договоренности сторон.