Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка 1/2 доли квартиры
Олег
29 августа 2012
Вся Россия
3 865
7
хочу купить 1/2 доли в 2х-комнатной квартире хотелось бы поподробнее узнать какие здесь могут быть подводные камни и что нужно предпринять что бы обезопасить себя какие сделать шаги что бы не оказаться в дураках.Заранее спасибо за советы!
Автор
7
Олег
Могут подойти
7 комментариев
Виктор Комаров
13 сентября 2012, 16:31
Может имеет смысл покупать не 1/2 долю квартиры, а комнату в квартире, где четко ограничены доли собственности и права владения недвижимостью. Тогда не будет опаски за то, что в вашей квартире вдруг пропишутся 150 таджиков.
0
0
223/50 000
0/50 000
Прописка в квартире и право пользования квартирой при наличии доли в собственности НЕ ЗАВИСЯТ от согласия сособственников. Зависят только добрососедские отношения и порядок пользования жилыми помещениями квартиры.
0
0
213/50 000
0/50 000
Владимир Горенков
29 августа 2012, 15:16
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
0
0
671/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 14:18
Все очень просто, не стоит изобретать велосипед, обратитесь к специалисту, который способен дать четкие ответы на все Ваши вопросы.
В Вашем вопросе вообще этот термин нецелесообразно использовать, лучше заменить его словами "какие здесь могут быть" трудности. Подводные камни от того и называются "подводными", на первый взгляд их не видно, зато потом...
Основная трудность долевой собственности - это владение, пользование и распоряжение таким имуществом (все делается с согласия или уведомления остальных участников общей долевой собственности).
0
0
558/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
29 августа 2012, 12:47
Олег, очень важно, чтобы собственник другой доли дал вам согласие на регистрацию в этой квартире. Без его согласия пока регистрация не разрешается. Ну и правильно получить отказ этого содольщика в первоочередном праве покупки доли, которую вы хотите купить. Справитесь сами? Удачи. Почувствуете засаду-наймите лучше риэлтора.
2
2
326/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
29 августа 2012, 12:44
Здравствуйте!

Первый подводный камень - доля не объект недвижимости. тут и порядок пользования включается - то есть определен или нет. есть и другие риски, но их минимизировать только занимаясь конкретно по желаемому Вами приобретению.

Удачи!
0
0
264/50 000
0/50 000
29 августа 2012, 12:38
Олег добрый день. Нюансов при покупке доли действительно хватает, но рассказать их все не представляется возможным по причине того, что каждая ситуация индивидуальна. Как вариант, нанять грамотного специалиста по недвижимости и он уже все сделает в лучшем виде, или же уповать на удачу и делать все самостоятельно. С уважением.
0
0
327/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости