Поиск по журналу

Вся Россия

покупка 2 комнат в двухкомнатной квартире

Евгения

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

10 093

Здравствуйте! Подскажите, если я покупаю 2 комнаты в двухкомнатной квартире (приватизированы), то как быть с местами общего пользования? и есть ли смысл потом переделывать тех. паспорт для объединения квартиры?

Автор

Теги

Евгения

покупка жилья

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

5 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

24 января 2019, 21:37

Лучший совет

В право собственности на каждую из комнат входит право на места общего пользования.После покупки обеих комнат в этой квартире,Вы становитесь полноценным собственником отдельной квартиры.А переделывать тех паспорт ни какой необходимости нет.

Оксана Спиридонова

25 января 2019, 07:48

Если в один договор включить обе комнаты и отдельным пунктом указать, что после регистрации приобретает право собственности на квартиру, то тогда не надо делать отдельно объединение.

Марина Алексеева

24 января 2019, 22:44

Так как Вы купили две комнаты в коммунальной 2-х комнатной квартире, Вы стали собственником квартиры целиком. Чтобы в выписки ЕГРН (которая сейчас выдается вместо свидетельства о собственности) числилась квартира целиком, а не комната № 1 и №2, Вам необходимо произвести объединение объектов (комнат). Сделать это можно через МФЦ, подав документы на объединение.
Для этого необходимо:
-личная явка всех собственников комнат;
- паспорта;
- Договор купли-продажи комнаты №1 и комната №2
- оплата госпошлины 2000 руб. (обычно можно оплатить прямо в МФЦ).
После чего спустя 7-мь рабочих дней Вам выдадут выписку ЕГРН (ранее это было св-во о собственности) в которой Вы будете владеть уже Квартирой, а не комнатами. Если с этой выпиской в МФЦ сразу подойдете к окошку выдающему выписки ЕЖД( единый жилищный документ), и они сделают отметку у себя в системе об объединение объектов, то и счет на коммунальные платежи будет приходить корректный и целиком на всю квартиру. Так же может немного уменьшиться квитанция по коммунальным платежам, т.к в большинстве случаев ряд позиций коммунальщики считают дважды, если не произведено объединение комнат (например вывоз мусора).
Менять тех. паспорт не нужно, он у Вас выдавался на объект в целом, т.е на всю квартиру, даже при условии того, что квартира была коммунальной.

С уважением,
Алексеева Марина

Так как Вы купили две комнаты в коммунальной 2-х комнатной квартире, Вы стали собственником квартиры целиком. Чтобы в выписки ЕГРН (которая сейчас выдается вместо свидетельства о собственности) числилась квартира целиком, а не комната № 1 и №2, Вам необходимо произвести объединение объектов (комнат). Сделать это можно через МФЦ, подав документы на объединение. Для этого необходимо: -личная явка всех собственников комнат; - паспорта; - Договор купли-продажи комнаты №1 и комната №2 - оплата госпошлины 2000 руб. (обычно можно оплатить прямо в МФЦ). После чего спустя 7-мь рабочих дней Вам выдадут выписку ЕГРН (ранее это было св-во о собственности) в которой Вы будете владеть уже Квартирой, а не комнатами. Если с этой выпиской в МФЦ сразу подойдете к окошку выдающему выписки ЕЖД( единый жилищный документ), и они сделают отметку у себя в системе об объединение объектов, то и счет на коммунальные платежи будет приходить корректный и целиком на всю квартиру. Так же может немного уменьшиться квитанция по коммунальным платежам, т.к в большинстве случаев ряд позиций коммунальщики считают дважды, если не произведено объединение комнат (например вывоз мусора). Менять тех. паспорт не нужно, он у Вас выдавался на объект в целом, т.е на всю квартиру, даже при условии того, что квартира была коммунальной. С уважением, Алексеева Марина

1 396/50 000

Ольга Цытик

24 января 2019, 22:12

Купить 2 комнаты в двушке = купить 2-х комнатную квартиру. Ничего переделывать в тех.паспорте не надо

Сергей Николаевич

24 января 2019, 21:39

При этом вся квартира станет вашей,вместе с местами общего пользования) Техпаспорт можно оставить как есть,в квартире ничего ведь не изменилось. Этот документ не нужен для сделки,если только при дальнейшей продаже может понадобиться для банка.