Здравствуйте! Подскажите, если я покупаю 2 комнаты в двухкомнатной квартире (приватизированы), то как быть с местами общего пользования? и есть ли смысл потом переделывать тех. паспорт для объединения квартиры?
Цифры недели
3 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Евгения
Могут подойти
5 комментариев
24 января 2019, 21:37
Лучший совет
В право собственности на каждую из комнат входит право на места общего пользования.После покупки обеих комнат в этой квартире,Вы становитесь полноценным собственником отдельной квартиры.А переделывать тех паспорт ни какой необходимости нет.
12
0
242/50 000
0/50 000
25 января 2019, 07:48
Если в один договор включить обе комнаты и отдельным пунктом указать, что после регистрации приобретает право собственности на квартиру, то тогда не надо делать отдельно объединение.
2
0
183/50 000
0/50 000
24 января 2019, 22:44
Так как Вы купили две комнаты в коммунальной 2-х комнатной квартире, Вы стали собственником квартиры целиком. Чтобы в выписки ЕГРН (которая сейчас выдается вместо свидетельства о собственности) числилась квартира целиком, а не комната № 1 и №2, Вам необходимо произвести объединение объектов (комнат). Сделать это можно через МФЦ, подав документы на объединение.
Для этого необходимо:
-личная явка всех собственников комнат;
- паспорта;
- Договор купли-продажи комнаты №1 и комната №2
- оплата госпошлины 2000 руб. (обычно можно оплатить прямо в МФЦ).
После чего спустя 7-мь рабочих дней Вам выдадут выписку ЕГРН (ранее это было св-во о собственности) в которой Вы будете владеть уже Квартирой, а не комнатами. Если с этой выпиской в МФЦ сразу подойдете к окошку выдающему выписки ЕЖД( единый жилищный документ), и они сделают отметку у себя в системе об объединение объектов, то и счет на коммунальные платежи будет приходить корректный и целиком на всю квартиру. Так же может немного уменьшиться квитанция по коммунальным платежам, т.к в большинстве случаев ряд позиций коммунальщики считают дважды, если не произведено объединение комнат (например вывоз мусора).
Менять тех. паспорт не нужно, он у Вас выдавался на объект в целом, т.е на всю квартиру, даже при условии того, что квартира была коммунальной.
С уважением,
Алексеева Марина
Для этого необходимо:
-личная явка всех собственников комнат;
- паспорта;
- Договор купли-продажи комнаты №1 и комната №2
- оплата госпошлины 2000 руб. (обычно можно оплатить прямо в МФЦ).
После чего спустя 7-мь рабочих дней Вам выдадут выписку ЕГРН (ранее это было св-во о собственности) в которой Вы будете владеть уже Квартирой, а не комнатами. Если с этой выпиской в МФЦ сразу подойдете к окошку выдающему выписки ЕЖД( единый жилищный документ), и они сделают отметку у себя в системе об объединение объектов, то и счет на коммунальные платежи будет приходить корректный и целиком на всю квартиру. Так же может немного уменьшиться квитанция по коммунальным платежам, т.к в большинстве случаев ряд позиций коммунальщики считают дважды, если не произведено объединение комнат (например вывоз мусора).
Менять тех. паспорт не нужно, он у Вас выдавался на объект в целом, т.е на всю квартиру, даже при условии того, что квартира была коммунальной.
С уважением,
Алексеева Марина
9
0
1 396/50 000
0/50 000
Ольга Цытик
24 января 2019, 22:12
Купить 2 комнаты в двушке = купить 2-х комнатную квартиру. Ничего переделывать в тех.паспорте не надо
4
0
101/50 000
0/50 000
Сергей Николаевич
24 января 2019, 21:39
При этом вся квартира станет вашей,вместе с местами общего пользования) Техпаспорт можно оставить как есть,в квартире ничего ведь не изменилось. Этот документ не нужен для сделки,если только при дальнейшей продаже может понадобиться для банка.
9
0
244/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
«Я отремонтировала "трешку" в хрущевке за 365 тысяч рублей»
ха, сейчас ремонт не меньше ляма обойдется, ну что сказать, отличный вариант под снос. Почему девушка решила облагородить квартиру перед сносом не понятно) я бы не стала если честно. к слову мне тоже предстоит ремонт, вот и читаю статьи на это счет
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
ID: 135437906, добрый день! Как раз по пятому пункту и не проходите, налоговая права. Вашей семье принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении. Это дом 98.3 кв.м. Кстати, если дом имеет статус нежилого помещения, таких домов много в СНТ и так далее, тогда всё хорошо, нужно акцентировать на этом существенном факте.Если остались вопросы, жду на своём Telegram-канале ➡️ Арман Барекян!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости