покупка 2 комнат в двухкомнатной квартире

Евгения

24.01.2019

Вся Россия

10 576

Здравствуйте! Подскажите, если я покупаю 2 комнаты в двухкомнатной квартире (приватизированы), то как быть с местами общего пользования? и есть ли смысл потом переделывать тех. паспорт для объединения квартиры?

Автор

Теги

Евгения

покупка жилья

Могут подойти

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

29 195 208 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 630 413 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Ясенево

15 мин.

Литовский бульвар, 15К5, Москва

22 800 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 19

Верхние котлы

15 мин.

Нагорная улица, 5А, Москва

67 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 43 м², этаж 7

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 45К1, Москва

18 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 31

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", дом Обручева 30 тер., Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 4

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Удальцова, 3К13, Москва

27 300 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 1

Новаторская

7 мин.

Ленинский проспект, 88К1, Москва

5 комментариев

Наталья Владимировна Белоключевская

24 января 2019, 21:37

Лучший совет

В право собственности на каждую из комнат входит право на места общего пользования.После покупки обеих комнат в этой квартире,Вы становитесь полноценным собственником отдельной квартиры.А переделывать тех паспорт ни какой необходимости нет.

Оксана Спиридонова

25 января 2019, 07:48

Если в один договор включить обе комнаты и отдельным пунктом указать, что после регистрации приобретает право собственности на квартиру, то тогда не надо делать отдельно объединение.

Марина Алексеева

24 января 2019, 22:44

Так как Вы купили две комнаты в коммунальной 2-х комнатной квартире, Вы стали собственником квартиры целиком. Чтобы в выписки ЕГРН (которая сейчас выдается вместо свидетельства о собственности) числилась квартира целиком, а не комната № 1 и №2, Вам необходимо произвести объединение объектов (комнат). Сделать это можно через МФЦ, подав документы на объединение.
Для этого необходимо:
-личная явка всех собственников комнат;
- паспорта;
- Договор купли-продажи комнаты №1 и комната №2
- оплата госпошлины 2000 руб. (обычно можно оплатить прямо в МФЦ).
После чего спустя 7-мь рабочих дней Вам выдадут выписку ЕГРН (ранее это было св-во о собственности) в которой Вы будете владеть уже Квартирой, а не комнатами. Если с этой выпиской в МФЦ сразу подойдете к окошку выдающему выписки ЕЖД( единый жилищный документ), и они сделают отметку у себя в системе об объединение объектов, то и счет на коммунальные платежи будет приходить корректный и целиком на всю квартиру. Так же может немного уменьшиться квитанция по коммунальным платежам, т.к в большинстве случаев ряд позиций коммунальщики считают дважды, если не произведено объединение комнат (например вывоз мусора).
Менять тех. паспорт не нужно, он у Вас выдавался на объект в целом, т.е на всю квартиру, даже при условии того, что квартира была коммунальной.

С уважением,
Алексеева Марина

Так как Вы купили две комнаты в коммунальной 2-х комнатной квартире, Вы стали собственником квартиры целиком. Чтобы в выписки ЕГРН (которая сейчас выдается вместо свидетельства о собственности) числилась квартира целиком, а не комната № 1 и №2, Вам необходимо произвести объединение объектов (комнат). Сделать это можно через МФЦ, подав документы на объединение. Для этого необходимо: -личная явка всех собственников комнат; - паспорта; - Договор купли-продажи комнаты №1 и комната №2 - оплата госпошлины 2000 руб. (обычно можно оплатить прямо в МФЦ). После чего спустя 7-мь рабочих дней Вам выдадут выписку ЕГРН (ранее это было св-во о собственности) в которой Вы будете владеть уже Квартирой, а не комнатами. Если с этой выпиской в МФЦ сразу подойдете к окошку выдающему выписки ЕЖД( единый жилищный документ), и они сделают отметку у себя в системе об объединение объектов, то и счет на коммунальные платежи будет приходить корректный и целиком на всю квартиру. Так же может немного уменьшиться квитанция по коммунальным платежам, т.к в большинстве случаев ряд позиций коммунальщики считают дважды, если не произведено объединение комнат (например вывоз мусора). Менять тех. паспорт не нужно, он у Вас выдавался на объект в целом, т.е на всю квартиру, даже при условии того, что квартира была коммунальной. С уважением, Алексеева Марина

1 396/50 000

Ольга Цытик

24 января 2019, 22:12

Купить 2 комнаты в двушке = купить 2-х комнатную квартиру. Ничего переделывать в тех.паспорте не надо

Сергей Николаевич

24 января 2019, 21:39

При этом вся квартира станет вашей,вместе с местами общего пользования) Техпаспорт можно оставить как есть,в квартире ничего ведь не изменилось. Этот документ не нужен для сделки,если только при дальнейшей продаже может понадобиться для банка.