покупка

старт цен будет с 5.3 млн.
а то что агентское сопровождение будет стоить 3% не верте, цена риэлторских услуг на эконом классе 5% - меньше просто нерентабельно, даже для частников.

Если хотите застраховать свои риски - используйте титульное страхование, но это не дешевое удовольствие.

Лучше ориентироваться на сумму от 5.5 млн. руб.
"Продать без особых усилий" - никто не знает, что будет в будущем, здесь как повезет.
Размер агентского вознаграждения - 3% от суммы сделки (в среднем).
Оформление в собственность - 15-20 тыс. руб. (м.б. включено в размер агентского вознаграждения, т.е. в 3%).
Время на поиск: минимум две недели, макимум ограничен Вашими требованиями.
Оформление: максимум 1 месяц.
Ни одного законного способа проверить на 100% чистоту квартиры НЕТ, никакие сертификаты и что-либо подобное, ровным счетом ничего не значат, это пустое содрагание воздуха. Все зависит от профессионализма специалиста, его адекватности и желании работать, самый просой выход здесь, это подбирать варианты с максимально прозрачной историей, например первичная приватизация и т.д.

Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

Здравствуйте Татьяна! Такие квартиры продаются в диапазоне от 5,3 до 8 млн. руб. Причем, более дешевые квартиры более ликвидны за счет цены, если имеют хорошие характеристики. Комиссионные составляют 3%, и это нормальная оплата для хорошего специалиста. 5% хотят те, у кого нет потока сделок и хочется за одну сделку получить сразу и много... Любой нормальный, грамотный специалист сможет проверить чистоту квартиры и рассказать Вам обо всех рисках, которые могут быть, а окончательное решение, если риски есть - принимать Вам.

Татьяна, лучше ориентироваться на бюджет от 5.5 млн и далее ограничения или по бюджету или по пожеланиям. По времени, на подбор 1-2 недели, неделя на проверку и месяц регистрации. О чистоте Вы сможете сами убедиться по предоставленным документам.

Стоимость агентских вознаграждений РЕАЛЬНАЯ 4-6% (с учётом того, что с вами работает не новичок, или не полных профан в этом деле)

Оформление в собственность, может входить в агентские комиссионные, ежели агентство скупое, вам оно обойдётся в районе 20т.р. (договор+регистрация+ячейка+доверенности).

Поиск варианта может занять от 2 недель до того момента, пока что-нибудь не выберете.
Оформление, если у вас не ипотека (в этом случае меньше), займёт около 30 дней.

В чистоте квартиры, быть уверенным на 100% невозможно. К сожалению, пока в России вся получаемая информация и по квартире и по собственникам она нелегальная. Но есть и хорошая новость, эту уверенность разными способами страховок можно приблизить к 97%.

По поводу дилетантов агентов – да есть такие, жулики:), правда бытует мнение что их можно избежать, отказываясь работать с человеками, которые предлагают вам свои услуги за 1.5% или 2% или, на грани честности 2.5%

Фирменный сертификат... это очень сильный документ..который наверное решит ВСЕ проблемы будущего собственника при возникновении каких либо проблем..)
Татьяна, Вы задаете важные и очень необходимые вопросы для Вас, понятно, но поверьте - это лучше обсуждать при личной встрече и телеф.переговорах. Так Вы больше ифнормации для себя возьмете и попутно сможете понять кто из профессионалов сможет Вам решить Ваши вопросы ТАК, как Вам бы хотелось. По поводу делитантов согласен - их достаточно. Вам успехов.

Татьяна, кстати у меня есть очень хороший вариант

Татьяна, добрый вечер!
Если Вы хотите купить ликвидную квартиру в данных районах, то надо ориентироваться на дома не старше 10 лет. Квартиры в таких домах пользуются большим спросом. Та что при желании можно быстро продать. Но таких вариантов мало. Сам сейчас ищу подобную квартиру, только на Алексеевской и ВДНХ. Цены на такие квартиры начинаются от 6-7 млн (Рижская, Динамо).
Если бюджет меньше, то можно рассчитывать только на панель, более поздних годов постройки. И продать будет немного сложнее.
Чистота квартиры проверяется агентством, в которое Вы обратитесь (у нас это служба безопасности, которая не разрешит выход на сделку, если не будет 100% уверенности в чистоте истории квартиры).
А вознаграждение обсуждается лично при встрече. Думаю, что торги на этом форуме не уместны. Кто будет Вам обещать все сделать за 1-2%, то работать он будет соответственно.
Если будет нужна помощь - обращайтесь!
8-926-917-05-17

Почему 5%? У нас в компании комиссия за покупку такой квартиры будет составлять 3%, но не ниже 150 тыс. руб, т.е. за 150 тыс. вполне реально. "Чистоту" квартиры мы проверяем, компания дает фирменный сертификат - гарантию по сделке.