Теперь если несовершеннолетний прописан в данной квартире, требуется разрешение органов опеки, хотя и у нас в Ступино, такая практика была до 2004 года.

Здравствуйте Альфер! Пользователь - это тот, кто не является собственником, но имеет право пользоваться - человек, зарегистрированный в квартире.

Да, теперь всё от регистратора зависит. Один регистрирует такие сделки без разрешения органов опеки, другой требует разрешения. На всякий случай необходимо обратиться в опеку и получить разрешение.

Добрый день.
Пользователь имеет право проживать, но не продавать, ну если по простому.
для Марины - ГК у нас так составил формулировку, что по своей сути, он не отменяет статью ГК и отменяет только в той части,точнее, только когда нарушены права недееспособных и они обратились в суд. О как.

Да, это решение (КС РФ) здесь уже обсуждалось, по-моему Наталья Мишина поднимала этот вопрос. На портале госуслуг сказано так: необходимые документы: ... п. 13 "Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права"

Антонина, к сожалению, где написано, что это необходимо найти не могу, нужно повторно у юриста спрашивать на основании чего вступает в силу это нововведение. Если не ошибаюсь, то это решение конституционного суда об отмене нормы ГК РФ ст. 292 п. 4.

Пользователь - может только пользоваться (проживать) недвижимостью. Собственник же может не только пользоваться, но и по своему усмотрению распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, и т.д.).
Просто прописанные дети являются просто пользователями.

Нам сегодня эту нехорошую новость регистратор тоже объявила. Теперь лишние хлопоты...и кому это было надо??

Марин, а где написано что нужно согласие опеки?
Я сейчас проводила сделку и нормально и регистрация прошла...

Альфер, здравствуйте!
Пользователь — это человек зарегистрированный в квартире и имеющий право проживания и пользования квартирой, в независимости от того является он собственником или нет.
Собственник недвижимости — это человек имеющий правоустанавливающий документ на недвижимость или ее часть.
Если дети просто зарегистрированы (прописаны), они не являются собственниками. Но как уже заметил Алексей сейчас правила проведения сделок немного поменялись и теперь даже если дети не являются собственниками все равно требуется разрешение органов опеки.
С уважением, Марина Стужук.