Покупка 2шки перепланированной из 1ки (в св-ве собственности указана 1ушка)

Изменения с свидетельство можно вносить одновременно, но нужно, чтобы они были уже учтены в Кадастровой. Иначе срок сделки растянется, в таком случае проще купить однокомнатную и регистрировать перепланировку самим.
Или, если соблюдать юридическую чистоту до буквы, то придётся ждать.

Тут ситуация не до конца понятна. Если квартира нравится - берите, но что там с узаконенностью перепланировки - это ещё нужно посмотреть.

Если планировка узаконена, то можно одновременно при подаче перехода права собственности подать на гос.регистрацию перепланировки, в итоге Покупатель получит свидетельство на двухкомнатную квартиру..

значит не узаконена

Если нравится квартира, то покупайте как есть.

Если Вы хотите купить именно 2-х комн. квартиру, то нужно.
Если Вы готовы решать данный вопрос самостоятельно, то покупайте то, что зарегистрировано в ЕГРП.

Перепланировка узаконена, это когда документы ПИБ переданы в Росреестр и произведена регистрация изменения документации, в данном случае повторное свидетельство получать пожеланию и необязательно.
В случае если регистрация перепланировки не произведена, то будет приостановка, для выяснения, т.е Росреестр будет посылать в ПИБ запрос, и если у вас есть документы подтверждающие то, что внесены изменения в ЕГРП на основание техпаспорта ПИБ, то вы можете приложив техпаспорт подать на регистрацию двушки. Если изменения в ЕГРП не были внесены, то купив как однушку, покупателю потом надо будет снова проходить ПИБ, так как Росреестр будет сомневаться в правах собственности покупателя нового собственника.
Потому совет, чтобы Росреестр не приостанавливал регистрацию ДКП, вы должны взять первое выписку из ЕГРП и посмотреть что там, так как ПИБ по межведомственному взаимодействию мог послать, если изменения есть то оформляйте ДКП, если изменений нет в ЕГРП, то в начале пройдите госрегистрацию перепланировки, но, так как повторное свидетельство после регистрации перепланировки получать не нужно, в вашем случае может пройти одновременная подача на госрегистрацию перепланировки и дкп-переход права, по техпаспорту, это росреестр только скажет.

Покупайте как однушку, потом будете все это делать.. если будет желание, конечно..

Если перепланировка узаконена только в БТИ, и не внесены изменения в Кадастр, то не зарегистрируют в Росреестре как 2-х комнатную. Кроме полученного в БТИ согласования, надо вносить изменения в Кадастровый учёт. Для постановки на Кадастровый учёт надо брать соответствующие специальные документы из БТИ , технический план называется. В Кадастр изменения вносят долго, порядка 18 дней. Если в Кадастр будут внесены изменения, тогда в Росреестре смогут одновременно с регистрацией сделки внести изменения.

А какой документ подтверждает узаконенность перепланировки?