Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка части(этажа) гаража

Антон

Обновлено 18.01.2021

Вся Россия

2 916

У продавца имеется двухуровневый гараж(двухэтажный гараж с въездом на каждом этаже), гараж в собственности, имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру, земля в аренде имеется выписка из ЕГРН по кадастровому номеру и договор аренды земли с администрацией города.

В техплане указаны схемы на каждый этаж. Гараж под одним кадастровым номером.

Хочу купить у него первый этаж и оформить его в свою собственность.

1) Возможно ли это сделать не разбивая на два(на каждый этаж) кадастровых номера?

2) Если да, то смогу ли потом поставить чисто свою долю на кадастровый учет?

Автор

Антон

Могут подойти

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 16

Речной вокзал

15 мин.

улица Лавочкина, 40/49, Москва

68 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 29

Ховрино

21 мин.

ЖК "Бусиновский парк", Ижорская улица, 6к1, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 15

Лианозово

5 мин.

Клязьминская улица, 5К1, Москва

18 800 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 8

Ботанический сад

9 мин.

Лазоревый проезд, 16, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 14

Медведково

9 мин.

улица Тихомирова, 12К1, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

17 января 2021, 18:53

Лучший совет

Кадастровый номер присваивается объекту. Доля самостоятельным (выделенным) объектом права не является. Поэтому оба ответа нет и нет.
Покупаете именно долю.

Даниил Пятецкий

18 января 2021, 13:38

Добрый день. В данном случае можете купить долю в общем праве, т.е. без привязки к конкретному помещению. Далее по соглашению со всеми участниками долевой собственности и при наличии технической возможности можете попытаться выделить свою долю гаража. В случае невозможности договориться с остальными участниками общей долевой собственности можете с соответствующим иском обратиться в суд. В Вашем случае варианта два:
1. Покупаете кота в мешке. 2. Решаете вопрос с физическим разделением имеющегося объекта на два обособленных, разумеется с регистрацией вновь образованных объектов и далее покупаете уже что-то более конкретизированное.

Татьяна Скулкина

17 января 2021, 19:26

Будет общая долевая собственность на объект недвижимости. Распоряжаться долей можно через уведомление сособственника. Вам следует со всеми документами проконсультироваться у местного специалиста по вопросу: возможно ли после приобретения заключить соглашение собственников о разделе, чтоб в результате поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на вновь образованные объекты.

Антон

Автор

17 января 2021, 19:21

Спасибо. А чем тогда будет отличаться владение долей от владения всем объектом в плане ограничения прав?