Крупные российские банки снизили ставки по рыночной ипотеке
30 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
покупка дачи без посредников
Евгений
Здравствувуйте! Такой вопрос возник, покупаю дачу у частников без посредников, На руках ксерокопии документов: кадастровый план, свидетельство рег собственности на зем участок и дом,тех пасспорт, продавец внушает доверие и на кидок не похоже, хоть и это субъективное мнение, но оно имеет основания, так вот дача стоит 2 млн, продавец хочет 50 тыс как аванс и осатльную часть ДО ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ,но после подписания договора, он не может ждать месяц или сколько там -ему нужны срочно деньги , поэтому цена дачи ниже рыночной, так вот интересует вопрос каким документами должны фиксироваться передача денег как аванса, от руки? Где взять этот договор и нужно ли его заверять?
Могут подойти
32 комментария
Елена Ефремова
6 ноября 2010, 21:11
нанять специалиста.
1
0
19/50 000
0/50 000
Константин
4 ноября 2010, 13:00
так что то тут меня напугали, что надо как то проверить юридически участок, каким образом это можно сделать вообще? Вид земель СНТ и с/х
0
0
136/50 000
0/50 000
Елена Ефремова
4 ноября 2010, 00:03
Я вас поздравляю!Что касается договора, условием доступа должен быть зарегистрированный договор на ваше имя и ксерокопия свидетельства о собственности на ваше имя. Ключ оставьте себе, потом обменяетесь они вам отдадут расписки вы им ключ( обычная практика).Желаю удачи.Никто и не сомневался, что они согласятся)
0
0
312/50 000
0/50 000
Евгений
3 ноября 2010, 17:28
Все, убедил я все таки продавцов через ячейку расплатиться, сначала отказали, потом перезвонили, все таки согласились, задоток придется все равно отдавать в районе 75 тысяч, естественно под расписку, но зато не так рискую основной суммой, теперь основной вопрос, как должен быть составлен договор на аренду ячейки?
0
0
314/50 000
0/50 000
Евгений
3 ноября 2010, 12:11
опять таки расписки, в таком случае можно и расписку на всю сумму прописать и проплатить при подаче заявления?
0
0
110/50 000
0/50 000
Елена Ефремова
3 ноября 2010, 11:34
Евгений добрый день.Этот вопрос технического характера и он решаем.Либо вы указываете полную стоимость и продавцы платят налог, либо вы указываете сумму до 1 млн. и грамотно пишете расписки.Позовите специалиста на сделку и будете спать спокойно.Удачи.
0
0
251/50 000
0/50 000
Евгений
3 ноября 2010, 10:52
друзья, спасибо большое за помощь, я и сам склонялся к этому варианту, сидеть месяц на иголках очень не хочется, по поводоу налогов остался вопрос, да, то что выше 1 млн облагается подоходным, так вот ак я понял, если в договоре указать 1 млн, то остальные придется каким-то способом отдавать.. вот каким? есть вариант за эти деньги продать баню с того участка, на нее нет свидетельства, да я готов переплатить эти 80 тыс, чтобы только спать месяц спокойно..
0
0
458/50 000
0/50 000
3 ноября 2010, 10:44
Здравствуйте Евгений! Передать аванс можно подписав соглашение об авансе, заверять его нигде не нужно, достаточно подписей сторон. Отдавать деньги до регистрации - рискованно. Зарегистрировать быстрее чем за месяц - за 7 дней - можно в соответствии с 488 статьей ГК, и передать деньги после регистрации. Либо, как минимум, нужно составлять и подписывать предварительный договор купли-продажи, исполнения которого можно требовать потом в судебном порядке.
Возможно, Вам стоит обратиться за помощью по сопровождению сделки к грамотному специалисту. Такая услуга стоит 30 тыс. руб., а риски снижаются многократно...
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
Возможно, Вам стоит обратиться за помощью по сопровождению сделки к грамотному специалисту. Такая услуга стоит 30 тыс. руб., а риски снижаются многократно...
Если Вам нужна помощь - обращайтесь, 8-916-408-57-27.
0
0
677/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
3 ноября 2010, 02:25
достаточно рисковано отдавать деньги до гос регистрации, был в практике случай, отдали деньги под гендоверенность, собственник умер до окончания оформления документов, нашли наследника, он все понял, подписал необходимые договора, начали оформлять наследство, через два месяца он умирает, остается жена и несовершеннолетний ребенок, опять все подписываем, оформляем, наследница через не которое время, захотела еще денег, клиенты согласились, опять все оформили как долговые обязательства уже новых наследников, в итоге оформили документы, подготовили все к сделке, наследница включает задний ход, Мы подали в суд, наложили арест на имущество,но решения суда еще нет, чем кончиться не знаю.
0
0
691/50 000
0/50 000
Елена Ефремова
2 ноября 2010, 23:22
Вообще я считаю, что с продавцами можно все таки договаритья о проведении сделки, как описано выше, через банковскую ячейку.В наше время покупателями не кидаются, в особенности по загородной недвижимости,и они я надеюсь Вас поймут, все ваши страхи.Либо уж если им срочно нужны деньги делайте срочную регистрацию, вот выход из ситуации.Они больше времени потратят на поиски нового покупателя.
0
0
391/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости