Алиса, Петербурге все комнаты оформляются как доли в квартире.Но тут есть нюанс,это может быть действительно комната в коммуналке,а может быть доля в квартире.Спросите у него справку формы 9 ,если она дана только на его комнату,то это хорошо,а если на всю квартиру ,значит у него доля в квартире,и квартира изначально была не коммунальная.Также это видно и по размеру доли,если к примеру 15/45 то это нормально,а если 1/3 ,то это как раз случай заслуживающий внимания.В правоустанавливающем документе продавца должно быть указано,какая комната в его собственности,также и вы в договоре купли продажи будете писать,что в пользование покупателя переходит комната номер такой то.метраж такой то.
Если нет опыта по данному вопросу,то пусть знакомые обратятся за помощью к специалистам.

Алиса, добавлю к ответам коллег, нюансов в коммунальных квартирах много - один из них, может и присвоен номер к комнате - проследите чтоб доли бились с метражом комнаты.

Люди не привыкли еще платить за услуги. Давно пора привыкнуть к рынку-недвижимости - продавцам -% при продаже, покупателям +% при покупке

В правоустанавливающих документах должно быть написано в пользование комната № .., возможны случае когда пользование определено но не внесено в правоустанавливающие, вы можете внести. Доля квартиры должна быть равна метражу комнаты, это обычная ситуация, порою при неправильной приватизации, доля меньше комнаты или больше. Проще вам показать документы специалисту.

Алиса, судя по доле, это скорее всего коммуналка, но документы конечно же надо посмотреть внимательно. У нас, в Питере, нет комнат вообще, есть только доли. При этом могут быть доли в коммунальной квартире, а могут быть доли в квартире, которая когда-то была отдельной. Этот вариант требует более тщательного изучения. В общем читайте документы и делайте выводы.

Да, к сожалению, далеко не всегда удается "увязать" долю в праве собственности на квартиру и конкретную комнату. В этом состоит существенный минус покупки долей квартиры. В Вашем конкретном случае, не видя документов, что-то определенное посоветовать сложно.

Алиса, для начала определитесь, что вы хотели бы получить...., на чем сэкономить? Получить квалифицированную помощь - сопровождение, либо сэкономить на оплате риелторских услуг при этом потратить кучу времени, нервов и в результате все таки вляпаться... Не сведущему человеку сложно разобраться во многих нюансах по сделке. Я предпочитаю обращаться к специалистам в том или ином вопросе, не касающейся моей деятельности. Выбор за вами! В любом случае, желаю Вам удачи.

Надо документы изучать. Если это изначально была отдельная квартира, а не коммуналка, то покупая долю, даже с привязкой в документах к конкретной комнате, они все равно купят не совсем то же самое, что комната в коммуналке. В этом случае будет намного больше зависимости от остальных собственников, особенно при прописке в эту комнату родственников или знакомых.

Хочется уточнить комментарий Сергея. В договоре купли-продажи (дарения, приватизации и т.д.) должна быть фраза "Продавец продал, а покупатель купил 15/45 долей в квартире, при этом в пользование покупателя переходит комната №..., площадью..."Если последних слов "в пользование покупателя..."нет, тогда имеет смысл с другими соседями (сособственниками) пойти к нотариусу и определить порядок пользования и закрепить конкретную комнату за нужным лицом. Обращайтесь, если будут вопросы.

Алиса, добрый день.
Если Вы видели Кадастровый Паспорт и Правоустанавливающий Документ, то могли бы отследить в правоустанавливающем договоре, что "отчуждаемые а/б доли соответствуют ПОМЕЩЕНИЮ №Х согласно Техническому (или Кадастровому) Паспорту Квартиры".