Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка доли.
The Realtor
7 февраля 2014
Вся Россия
1 201
21
Добрый день.
Есть 3ккв. В ней 4собственника: 1комната - 1-й собственник
2комната - 2-й собственник
3- комната - 3-й и 4-й собственник. 4-й собственник ребеной. У них на двоих 8м2
3-й собственик хочет продать свою долю (на 4м2) кому угодно. у 4-го собственника денег на покупку нет. И в связи с этим т.к. 1-й собственник не хочет, что бы доля была продана стороннему лицу хочет половинку этой комнаты выкупить. Соответственно возникает вопрос, при наличии оставшегося несовершеннолетнего ребенка в этой комнате:
1. сможет ли 1-й собственник это комнатой пользоваться в рамках его доли: например поставить туда кровать? или отгородить и сделать там гардеробную? Что или кто может ему в этом помешать?
У кого были РЕАЛЬНЫЕ ситуации аналогичные поделитесь опытом.
Спасибо.
Автор
21
The Realtor
Могут подойти
21 комментарий
Лучший совет
А где родители ребенка? Где он прописан. Если ребенок остался без родительского попечения и прописан в этой комнате, то все равно опеку проходить надо по закону, хоть и не его собственность отчуждается. А пользоваться покупатель этой долей, т.е. всей комнатой имеет право, только вряд ли не будет конфликта.
5
0
307/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
10 февраля 2014, 19:47
Александр, а ребенок какого пола - мальчик?
(Мама - не опекун, а законный представитель.)
0
0
95/50 000
0/50 000
Галя, я видела, что он не сирота. Я просто отвечала на этот твой вопрос: "Ирина Владимировна, а на каком основании опека нужна если сирота ребенок???"
Т.е. безотносительно ситуации А. Киселева.
0
0
198/50 000
0/50 000
9 февраля 2014, 23:41
РЕБЕНОК ВРОДЕ КАК НЕ СИРОТА..МАМА ИМЕЕТСЯ
0
0
41/50 000
0/50 000
Меняется для ребенка что-то или нет, не нам рассуждать и делать заключение, и не Росреестру даже.
В приведенной мною статье сособственники не указаны в качестве исключения.
Но не спорю, даже если бы там ребенок был сиротой, то в Росреестре это не фиксируется, если только опека не ставит ограничение. Поэтому регистрация вполне могла бы состояться и без опеки. Другое дело, что сделка тогда прошла бы с нарушением закона и могла бы быть оспорена. На эту тему есть даже постановление КС. Но ссылки у меня нет, сори.
0
0
526/50 000
0/50 000
9 февраля 2014, 18:20
Ирина Владимировна,Речь ведь идет о покупке СОСОБСТВЕННИКОМ....Ребенок и так живет с этим человеком в одной квартире...Что для него меняется??? Сделку зарегистрируют безо всяких разрешений.А вот прописывание в договоре какой частью комнаты будет пользоваться покупатель не прокатит.Ибо для этого нужно будет соглашение с ребенком или его представителем. Покупатель будет вправе в судебном порядке определить это в случае,если оно не будет достигнуто мирно.В судебном же порядке можно будет определить размер оплаты за пользование принадлежащими покупателю метрами
0
0
575/50 000
0/50 000
Александр, так это что ли его мама собирается свою долю продать????
0
0
67/50 000
0/50 000
The Realtor
Автор
9 февраля 2014, 23:24
нет, доля принадлежит ребенку, а мама опекун. вторая часть принадлежит родному брату мамы собственника (т.е. ребенка)
0
0
117/50 000
9 февраля 2014, 15:46
Когда ребенок сособственник, надо брать разрешение органов опеки на продажу доли и что ребенок в лице своих родителей, опекунов , не претендует на долю. Если сделка состоится, то купивший долю сможет поставить в комнату кровать или диван, но, как правило, такие ситуации очень скандальны, поэтому лучше в договоре купли-продажи сразу прописать право пользования ( конкретное место в комнате), чтобы потом в суд не обращаться за выделением права пользования. Успехов Вам.
0
0
475/50 000
0/50 000
The Realtor
Автор
9 февраля 2014, 13:26
Государство никому ничего покупать не собирается пока. Долю, как правильно говорит Ирина Владимировна, собирается купить один из собственников. На счет отгородить все понял...
0
0
175/50 000
0/50 000
Государство купит или нет, я не знаю. Может у ребенка деньги на счету есть. Но эти соображения не являются основанием. Основание вот:
п.4 ст.292гк рф
" Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства."
0
0
576/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости