Как идет отсчет 3 лет?

Ярослав, мы можем ответить Вам так, как по закону. А по закону - это дата регистрации нового договора не раньше, чем истечет три года с регистрации старого, т.е. начиная с 20-го марта с.г. , ведь три года истекает 19.03. И если готовы Вы в случае чего спорить с налоговиками, то дело Ваше. Мы здесь больше практики, чем теоретики, поэтому и пытались предупредить Вас о том, что на практике сталкивались с тем, что налоговики очень вольно трактуют даже свое родное налоговое законодательство, а здесь им придется опираться на ГК и 122ФЗ, с которыми они по большей части просто не знакомы. Кроме того, нынче договор считается заключенным не с момента регистрации, как это было раньше, а с момента его подписания, что тоже может внести сумятицу в мозги налоговиков. И, уж поверьте, они постараются использовать любые непонятки на благо казны государевой.

Спасибо за информацию, ст. 220 НК читала, в налоговой консультировалась. Объяснили именно так, как я описывала выше.

Зиля, читайте 220 ст. НК. Подоходный налог начисляется на доход от продажи, если имущество в СОБСТВЕННОСТИ было менее трех лет. И этим все сказано.
А вот оплачивается он по итогам того налогового периода, в котором доход был получен.

Ещё один момент: если укажите в ДКП сумму, по которой покупали объект, налога не будет, т.к. нет прибыли.

Ирина Владимировна, согласна с Вами, но отчасти. Всё таки датой получения дохода считается дата фактического его получения и если расчет с продавцом будет произведён до подписания ДКП или в день его подписания, что будет подтверждено приложенным к ДКП Передаточным актом, в котором будет фраза: денежную сумму получила, претензий не имею или же в ДКП будет указан счет куда перечислены деньги и на тот момент срок владения собственностью будет менее 3-х лет, то взгреют однозначно! Кроме того, в письме ФНС нет таких комментарий, что это распространяется только на момент, который Вы описали, т.е. когда регистрация была в одном году, а получение денег в другом. ФНС не может же написать в качестве комментария: Если Вы хотите избежать уплаты налога, то поступайте след. образом: 1. ... 2. ...) Надо между строк читать, а не делать выводы тогда, когда уже поздно . Так что - лучше подстраховаться!

Вообще, с нашей налоговой лучше не рисковать, а подать чуть позже, зато спать спокойно и не ходить потом - доказывать, что ты всё правильно сделала.

Зиля, полезная информация по поводу даты получения дохода. Но она касается в основном того, за какой налоговый период платить налог по доходу от продажи квартиры. Т.е. если продажа и переход права состоялся в одном году, а деньги получены в следующем, то именно за следующий году и надо будет декларировать этот доход. В части же срока владения квартирой всё остается по старому, а именно от этого зависит возникновение обязанности оплатить НДФЛ с дохода за продажу.

Подавайте после 20 марта, и будьте спокойны. А то сейчас налоговая стала крайне цепкой.

с момента права собственности то есть 20 марта

Однако теперь в главном налоговом ведомстве пересмотрели свое мнение по данному вопросу. В пункте 1 статьи 223 Налогового кодекса сказано, что при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Таким образом, порядок определения даты получения дохода физическими лицами не зависит от факта государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Поэтому моментом получения дохода считается момент получения денег, а не когда состоялись фактическая передача недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на него.