Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Щербинка
Покупка доли
Владею 1/2 доли в однокомнатной квартире 32,6 кв. м. В собственности менее 3 лет. Хочу выкупить остаток. Второй собственник хочет получить 2,5 млн при этом не платить налог. В договоре купли- продажи при этом надо указать сумму 1 млн? Через какие документы происходит передача остальной части денег? Половина указанной суммы идет по ипотеке. Сколько стоят услуги риелтора при сопровождении подобной сделки?
Могут подойти
10 комментариев
2 апреля 2014, 11:25
Лучший совет
3
0
3 апреля 2014, 07:23
переговоры
0
0
2 апреля 2014, 19:14
Нужно пригласить на сделку специалиста , который имеет право в день сделки освидетельствовать бабушку в том, что она понимает и дает себе отчет в своих действиях.Желательно после 65 лет делать освидетельствование, так как человек может не стоять в ПНД иНД, а на момент продажи недвижимости приобрести психические или наркологические заболевания. При чем бабушка где-то должна жить и получать пенсию по месту регистрации. Нужен четкий контроль с такими объектами.
0
0
Татьяна Альбертовна
2 апреля 2014, 17:33
С престарелой бабушкой----лучше не связываться. Подождите - её наследники продадут потом её долю.может и дешевле
0
0
2 апреля 2014, 15:54
Если совсем престарелая, то лучше бы даже освидетельствование на сделке.
0
0
Людмила Литвинюк
2 апреля 2014, 15:30
Нужно указывать полную стоимость, а то что не хочет платить налог, то сыр бывает бесплатным только для
второй мышки.
второй мышки.
0
0
Доля получена по наследству, продавец- престарелая бабушка. Надо ли брать справку о дееспособности?
0
0
2 апреля 2014, 13:16
Передача денег подтверждается 2 расписками, одна на сумму указанную в договоре купли продажи доли с использованием кредитных средств, и на разницу. Стоимость услуг по сопровождения данной сделки может варьироваться от 50- до 100 тысяч рублей, в зависимости от подготовленности документов к сделке и качества обслуживания клиента.
0
0
2 апреля 2014, 13:12
Зависит от способа приобретения доли вашим сособственником. Если безвозмездно - то миллион. Если возмездно, то можно и по цене приобретения.
Для облегчения дела лучше наймите специалиста. В вашем случае это будет не дорого. Если ничего больше не "выплывет", то, в среднем в пределах 30 т.р.
Для облегчения дела лучше наймите специалиста. В вашем случае это будет не дорого. Если ничего больше не "выплывет", то, в среднем в пределах 30 т.р.
0
0
Наталья Викторовна Якушина
2 апреля 2014, 11:39
Передача суммы сверх 1 млн. будет подтверждена распиской продавца (В Вашем случае - распиской по образцу банка).
Для определения размера комиссии необходимо конкретизировать объем задач, которые Вы ставите пред риэлтором. Нужна дополнительная информация по отчуждаемой 1\2 доле. Есть ли у Вас Уведомление банка о выдаче кредита, кредитует ли этот банк покупку доли, требуется ли сбор документов, или это делает продавец доли, кто оплачивает оценочный отчет, услуги нотариуса, услуги по составлению договора купли-продажи и регистрации и т.п. Ориентировочный размер комиссии, в зависимости от объема работ: 50 000 – 100 000 руб.
Для определения размера комиссии необходимо конкретизировать объем задач, которые Вы ставите пред риэлтором. Нужна дополнительная информация по отчуждаемой 1\2 доле. Есть ли у Вас Уведомление банка о выдаче кредита, кредитует ли этот банк покупку доли, требуется ли сбор документов, или это делает продавец доли, кто оплачивает оценочный отчет, услуги нотариуса, услуги по составлению договора купли-продажи и регистрации и т.п. Ориентировочный размер комиссии, в зависимости от объема работ: 50 000 – 100 000 руб.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Передача денег происходит через соответствующим образом составленные расписки, которые, кстати, не дают 100% гарантии возврата денег в случае расторжения сделки (вопрос на усмотрении суда).
Стоимость сопровождения подобной сделки зависит от того, кто будет ей заниматься. По хорошему т.к. здесь необходимо представлять интересы только продавца, то в пределах 30 т.р. Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.