Покупка доли дома и участка на несовершеннолетнего. Как это указать в договоре купли-продажи?

Уважаемые профессионалы!
Посоветуйте, пожалуйста, как описать в договоре купли-продажи такие условия:
1. 1/3 доли дома и участка будут покупаться на несовершеннолетнего ребенка и по 1/3 на каждого из родителей. Ребенка в договоре указывать как покупателя или надо писать, что на его имя приобретается эта 1/3 доли?
2. 1 /3 доли дома и участка, которые покупаются на ребенка, будут оплачиваться по безналичному расчету - переводом со счета ребенка на счет продавца, после регистрации договора и по разрешению опекунского совета. Это надо указывать в договоре, как особое условие расчета с продавцом? Если - да, то как? И возникает или право залога, пока деньги не будут переведены на счет продавца?

Заранее спасибо всем ответившим!!!