Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка доли дома в Подмосковье с участком

Михаил

15.02.2010

Вся Россия

2 398

Добрый вечер!
Хотел купить участок для ПМЖ в ближайшем Подмосковье (Пушкинский район) и построить небольшой теплый коттедж. Новый участок в чистом поле брать нет желания, а покупать в стародачном месте нет возможности. Рассматриваю сейчас участок в деревне с 1/4 дома. Решил, что там можно пожить на время стройки, но что потом с этой долей делать? Какие проблемы могут быть у такого участка? Необходим ли сейчас в случае моей покупки этого участка с долей дома отказ соседей от покупки (по аналогии с коммуналками)?
Большое спасибо всем, кто ответит.

Автор

Теги

Михаил

дом

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

24 409 196 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

29 181 000 ₽

студия, 43 м², этаж 21

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

25 700 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 2

Парк Победы

2 мин.

улица Генерала Ермолова, 6, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

72 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 12

Молодёжная

12 мин.

Молодогвардейская улица, 22К1, Москва

19 000 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 12

Октябрьское поле

16 мин.

улица Народного Ополчения, 33, Москва

16 600 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 6

Щукинская

7 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 9, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Рассказовка

23 мин.

ЖК "Город-парк Переделкино Ближнее", улица Бориса Пастернака, 47, Внуковское поселение, Москва

7 комментариев

Владимир Яковлев

23 февраля 2010, 23:58

Здравствуйте Михаил!
1. Отказ соседей необходим, поскольку они имеют преимущественное право покупки.
2. Если я Вас правильно понял - то доля дома выделена и имеет отдельный вход. Пожить на время стройки там можно. Что делать с этой долей дальше решать Вам.
3. Стоит учитывать, что снести свою часть дома или построить что либо на участке без согласия соседей Вы не сможете.

Николай Технерядов

16 февраля 2010, 10:54

Можно выделить часть домовладения с отдельным входом, на 10 сотках построить баню как дом, с долей Вы не чего сделать не сможете, согласие совладельцев то же потребуется, если они против тогда договор дарения,

Мила Иванова

16 февраля 2010, 08:46

Михаил, добрый день!
В доме можно сделать отдельный вход и выделить долю в натуре (в отличии от квартиры).
Для выдела доли необходимо получить заключение о технической возможности раздела дома в натуре и справку о присвоении почтового адреса каждой части жилого дома, а так же кадастровые паспорта на каждую выделенную часть.
После выдачи в регистрационной палате свидетельств на собственность каждый собственник может уже самостоятельно без согласия других сособственников владеть и распоряжаться (дарить, продавать и т.д.) своей частью жилого дома.
Михаил, посмотрите все документы, возможна ваша доля уже выделена в натуре?
Получение разрешения на снос выделенной доли в натуре - это уже другая история.

С уважением, Людмила Коваленко
«Инком-Недвижимость», Савеловское отделение
Контактный телефон: 8-967-182-01-82.
Адрес: м. Савеловская, ул. Бутырская, д. 4, строение 2

ID: 14419

16 февраля 2010, 00:48

Согламен с мнением Татьяны

Сергей Александрович Матюшкин

15 февраля 2010, 21:16

все правильно только еще нюанс потом эту долю дома никуда не деть ни снести ........

Татьяна Беловерцева

15 февраля 2010, 20:30

Михаил, добрый вечер, не совсем понятен ваш замысел, для чего необходимо покупать 1/4 доли дома, используя (если я правильно понимаю) его только для жилья на время стройки? Отказ соседей потребуется (Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...)
Что в последствии может привести к возможным проблемам с получениям этого согласия у ваших сособственниках. А это ваши нервы и возможные денежные потери в цене за продаваемую долю.

Михаил

Автор

15 февраля 2010, 23:15

Спасибо, Татьяна, за ответ. Поясню я нашел приличный участок 10 соток, но он был ранее объединён из двух участков: 7 соток и 3 сотки на котором и расположенна 1/4 дома, эта часть дома выделена имеется отдельный вход. Поэтому и возникает вопрос, чем это обернется в дальнейшем?