Планирую покупку доли под прописку. Есть вариант с 1/4 доли в двухкомнатной квартире. Остальная часть (3/4) принадлежит другому собственнику, местонахождение которого неизвестно. Отказ, соответственно, получить трудно. Времени ждать месяц нет ни у меня, ни у продавца. Продавец предлагает оформить сделку по договору дарения. Хочу выяснить вот что:
1) Как максимально безопасно совершить передачу денег, если доля приобретается по дарению? На каком этапе сделки (после подписания договора, после подачи на регистрацию, по завершении всей процедуры), каким образом (через банковскую ячейку, через нотариуса и т.п.). Если через ячейку, то как правильно указать условия доступа дарителя к сейфу? Ведь факт передачи денежных средств в данном случае, как я понимаю, не стоит афишировать.
2) Если продавец продаст мне по договору дарения микродолю от своей четверти, то смогу ли я потом выкупить остальную часть доли уже путём купли-продажи? По идее, после этого я становлюсь содольщиком и приобретаю преимущественное право покупки. Потребуется ли здесь уведомление другого дольщика?
Заранее благодарю за разъяснения.
2) не потребуется. но все зависит от размера вашей дольки. в принципе второй содольщик может потребовать ее принудительного выкупа за ее малозначительностью, и там уже как суд решит, все зависит от деталей.
а вообще, сделка продажи доли через дарение, или дарение микродоли под дальнейшую продажу остатка, ВСЕГДА (подчеркну - ВСЕГДА, вообще без исключений) маскирует какое-то гнилье и потенциальные очень серьезные конфликты. это, опять же, правило из которого нет исключений. внешние резоны вам будут выдвигаться классические - "уехал в америку", "связи с ним нет", "живет у дочки в другом городе на крайнем севере" и тому подобное. в реальности же это означает что второй содольщик категорически против продажи доли и готов устроить потенциальному покупателю закат солнца вручную