Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка доли в коммунальной квартире
Владислав
Уважаемые эксперты. Мной и моей мамой было приобретено на основе договора купли-продажи права общей долевой собственности, доля в праве у каждой 43/216. Объектом права является 5 комнатная квартира, назначение жилое, общая площадь 107,6 кв.м. На момент сделки в выписке из ГРП на недвижимое имущество и сделок с ним иных собственников, кроме продавцов не значилось, в квартире никто прописан не был и не проживал. При регистрации права собственности в БТИ выяснилось, что данная квартира в БТИ и других структурах числится как коммунальная. Как законным образом, оставшиеся доли, которыми мы пользуемся и оплачиваем за содержание жилья приобрести в собственность и у кого.
Автор
1
0
11
Владислав
Могут подойти
10 комментариев
12 июля 2016, 15:04
Лучший совет
6
0
740/50 000
0/50 000
Владислав
12 июля 2016, 15:27
в ЕГРП собственников кроме нас нет
0
0
34/50 000
Владислав
12 июля 2016, 15:29
коммунальные услуги до нас никто не платил. все было отрезано.погасили все долги и платим за всю площадь .
0
0
106/50 000
12 июля 2016, 16:03
Ну и глупо, что платите за всю площадь. Про собственников в БТИ не пробовали узнавать? Надо идти туда, где в Вашем городе осуществлялась регистрация до 1998 года.
0
0
162/50 000
Владислав
12 июля 2016, 16:12
я вам еще раз говорю что мы единственные . БТИ только предполагает что остальное муниципальное,но данных у них нет.
0
0
115/50 000
Константин Дорофеев
12 июля 2016, 19:02
А "лицо" у которого вы покупали эти "чудесные" доли, что говорит? Получается Росреестр зарегистрировал сделку без отказов, т.к. у него не было сведений о др. собственниках? Как вы вообще вышли на столь "вкусный" объект, что решили купить доли в квартире, где все было "отрезано" и только потом узнали, что это коммуналка и кто еще сособственники - бог его знает?
3
0
362/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 17:00
Ну вот, очередной пример самодеятельности. Надо ж было специалиста к сделке привлечь. Да это платно, но вот таких проблем не было бы.
Вы купили долю в общем праве 43/216 и 43/216. Остальные 130/216 - это чья-то собственность. Причем количество собственников исходя из размера доли определить невозможно.
Если в ЕГРП нет информации, то это не означает, что собственников нет. В регионах, за исключением Питера, ЕГРП появился на свет в 1998 году. Информацию о том, что было до этой даты необходимо получать в других инстанциях, не Росреестре. В Москве это ДЖП, в регионах это БТИ или другой орган муниципальных властей, который в то время отвечал за государственную регистрацию прав.
Чего Вы там в БТИ регистрировали "При регистрации права собственности в БТИ"? Ничего сейчас в БТИ не регистрируется! Только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.
Как приобрести. Для этого нужно узнать кому принадлежит. Кому принадлежит - обращайтесь в БТИ или другой орган муниципальных властей, который в то время отвечал за государственную регистрацию прав.
Ну, а чтобы дальше Вы не намудрили... лучше уже сейчас обратится за помощью к риэлтору.
Вы купили долю в общем праве 43/216 и 43/216. Остальные 130/216 - это чья-то собственность. Причем количество собственников исходя из размера доли определить невозможно.
Если в ЕГРП нет информации, то это не означает, что собственников нет. В регионах, за исключением Питера, ЕГРП появился на свет в 1998 году. Информацию о том, что было до этой даты необходимо получать в других инстанциях, не Росреестре. В Москве это ДЖП, в регионах это БТИ или другой орган муниципальных властей, который в то время отвечал за государственную регистрацию прав.
Чего Вы там в БТИ регистрировали "При регистрации права собственности в БТИ"? Ничего сейчас в БТИ не регистрируется! Только в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.
Как приобрести. Для этого нужно узнать кому принадлежит. Кому принадлежит - обращайтесь в БТИ или другой орган муниципальных властей, который в то время отвечал за государственную регистрацию прав.
Ну, а чтобы дальше Вы не намудрили... лучше уже сейчас обратится за помощью к риэлтору.
5
0
1 219/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 17:01
Если ни БТИ или другой орган муниципальных властей, который в то время отвечал за государственную регистрацию прав сведений нет, то это автоматически означает, что остальное является муниципальной собственностью.
0
0
212/50 000
Альберт Садыков
12 июля 2016, 15:00
Закажите в БТИ справку о принадлежности объекта. Могут содержаться сведения. Если принадлежит муниципалитету, то к ним и дорога.
4
0
128/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
12 июля 2016, 15:36
Владислав, мы прекрасно поняли, что в ЕГРП нет сведений. Вам написали, идите в БТИ и проясняйте ситуацию там. Возможно ранее возникшее право. В моём городе, с недавних пор получить справку о принадлежности объекта, может любое лицо с паспортом РФ, как у вас там происходит не знаю. Если эти документы получить не удастся, то обращайтесь к местным риэлторам, опытный эти документы "вытянет".
0
0
391/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А что говорят в управляющей компании. кто им платит коммунальные услуги за остальную часть квартиры?
Начните с того, что получите выписку из ЕГРП на квартиру и посмотрите, есть ли там сейчас собственники, кроме Вас.
А вообще, не очень понятно, Вы что ли, покупая 86/216 ДОЛЕЙ квартиры, думали, что целую квартиру покупаете??? Если так, то можно констатировать, что Рязанская область - это край не пуганных покупателей)))